Во вторник, 22 сентября, Cмольный утвердил программу приватизации на 2010 год. Планы по распродаже госсобственности оказались гораздо скромнее прошлогодних. Впрочем, КУГИ обещает исправиться.
 
Креативный подход
 
В программу приватизации на будущий год уже вошли шесть объектов. Причем четыре из них – федеральные и региональные памятники: в Ломоносове (здания площадью 139,4 кв. м. на Александровской ул, 14А, и площадью 347 «квадратов» на Морской ул., 5А), Петродворце (1,2 тыс. кв. м. на Парковой ул.1А) и в Петербурге (здание площадью 1,3 тыс. кв.м. на Главной ул, 32А). Среди «чистых» объектов без обременений – здание площадью 5,9 тыс. кв. м на 5-м Предпортовом пр., 5/3А, и здание площадью 5,6 тыс. кв. м. на Петровском пр., 9Т.
 
«Все объекты неоднозначные и непростые по своему местоположению, - комментирует заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Васильева. - Даже в хорошие времена инвесторы очень требовательны к локации. Реализовать классические функции - такие как офисы, ритейл, гостиницы, склады - представляется с первого взгляда сложным. Поэтому и круг инвесторов на них будет ограничен. Скорее всего, эти объекты подойдут для общепита. Но в любом случае, к использованию этих объектов недвижимости нужен креативный подход».
 
Распродажа
 
Также в рамках программы на торги будет выставлен 15%-ый пакет акций в УК ОАО «Дом Швеции» за 17,5 млн рублей, а семь унитарных предприятий (ГУП) будут преобразованы в акционерные общества со 100%-м госкапиталом.
 
Всего продажа городского имущества в рамках программы должна принести городу 178,9 млн руб.
Цифра очень скромная, впрочем, программа по закону формируется лишь за счет ГУПов, госпакетов акций стоимостью свыше 3 млн руб. и зданий площадью более 3 тыс. кв. м. Вся остальная госсобственность - земельные участки, “встройки” и небольшие здания - идет с молотка на основании решений правительства и распоряжений КУГИ. В этом году «малая» приватизация должна принести казне около 5,5 млрд рублей. Планка на будущий год заметно выше – 7 млрд рублей.
 
По словам вице-губернатора Юрия Молчанова, программа будущего года может быть значительно расширена за счет крупных объектов госсобственности. В ближайшее время КУГИ должен определиться со списком зданий, которые планируется пустить с молотка.
 
«Необходимо использовать дополнительные резервы для пополнения городского бюджета, - объясняет заместитель председателя КУГИ Олег Ляпустин. - Не секрет, что у нас существенные потери по инвестиционным платежам, на торги уже не выставляются участки под комплексное освоение. Поэтому ищем резервы в формировании доходных статей».
 
Сейчас КУГИ рассматривает список из 30-35 зданий, правда, назвать их Олег Ляпустин отказался. Но сообщил, что примерно 10 зданий - памятники, которые город получил в этом году в результате разграничения прав собственности с федеральным центром. Некоторые объекты из общего списка собираются продать уже до конца года - есть проблемы с исполнением доходного «урока» на этот год. Большая часть пойдет с молотка в будущем году.
 
Время покупать
 
По мнению руководителя отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александра Волошина, наиболее позитивный исход при продаже таких объектов – это покупка их нынешними арендаторами. «Но в связи с большим количеством обременений, зачастую такие объекты приобретают конечные пользователи, среди которых могут быть крупные российские и иностранные компании, планирующие открытие представительства или филиала в Петербурге. В отличие от города, такие компании имеют средства для эксплуатации и поддержания здания в хорошем состоянии», - считает эксперт.
 
«Сейчас рынок достиг некоего дна, – говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. - На Западе в результате мирового кризиса снижение было на один порядок, у нас оно произошло в два - три раза быстрее. И если сейчас западная экономика будет восстанавливаться, то и мы такими же ускоренными темпами пойдем в рост. Поэтому объекты, например, офисного назначения класса В и класса А – становятся в принципе выгодными для приобретения будущими инвесторами. На сегодня доходность этих объектов - небольшая, но и цена на них невысокая. Даже памятники, особенно в центре города, несмотря на то, что требуют определенных затрат на реконструкцию, будут ликвидными. С точки зрения будущего потенциала рынка наступает время покупать. Думаю, на эти объекты в текущей ситуации будет спрос».
 
 
ПРОГРАММА
приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга на 2010 год
 
 
Раздел I . Программа приватизации
петербургских государственных унитарных предприятий
 

№ п/п
Полное наименование предприятия
Адрес предприятия
Исполнительный орган государственной власти
Санкт-Петербурга, осуществляющий координацию деятельности предприятия
1
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Санитарно-технологическая пищевая лаборатория»
г. Ломоносов, Первомайская ул., д. 5
Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга
2
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Баня №5»
пос. Александровская, Парковая ул.,
 д. 24
Администрация Пушкинского района
Санкт-Петербурга
3
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Производственная база» Центрального административного района
Моховая ул.,
д.8
Жилищный комитет
4
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие по книжной торговле библиотечный коллектор «Книжный центр»
Литейный пр.,
д. 53
Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации
5
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие по оказанию банно-прачечных услуг населению «СКАТ»
г. Зеленогорск, Выборгская ул.,
д. 3
Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли
6
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие по предоставлению банных и оздоровительных услуг «Баня № 72»
Пролетарский пр., д. 1
Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли
7
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Комбинат социального питания «Юность»
ул. Костюшко,
д. 68
Управление социального питания

Раздел II. Программа приватизации
отдельно стоящих зданий, строений и сооружений, находящихся в казне Санкт-Петербурга, общая площадь каждого из которых составляет более 3 тыс. кв. м, либо включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
 

№
п/п
Адрес объекта недвижимости
Общая площадь здания,
кв. м
Основание включения
1
5-й Предпортовый пр., д. 4, корп. 3, литера А
5 974,4
Общая площадь составляет
более 3 тыс. кв. м
2
Петровский пр., д. 9, литера Т
5 601,1
Общая площадь составляет
более 3 тыс. кв. м
3
Главная ул., д. 32, литера А
1 359,6
Объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения
4
г. Ломоносов, Александровская ул.,
д. 14, литера А
139,4
Объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения
5
г. Ломоносов, Морская ул., д. 5,
литера А
347,6
Объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения
6
г. Петродворец, Парковая ул., д. 1, литера А
1 242,7
Объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения

 
Раздел III . Программа приватизации
находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга акций и долей Санкт-Петербурга в уставных капиталах хозяйственных обществ, нормативная цена которых, определенная в соответствии с федеральным законодательством, составляет более 3 млн. руб.
 

№
п/п
Наименование хозяйственного общества
Акции (доли), находящиеся
в собственности Санкт-Петербурга
(процент
от уставного капитала)
Акции (доли), планируемые
к приватизации
Процент
от
уставного капитала
Нормативная цена на 01.01.2009,
тыс. руб.
1
Открытое акционерное общество «Дом Швеции»
 
15,0
15,0
17 598,1

 Источник: КУГИ
 
 
 
 

Текст: Александр Смирнов