В торгах по ДК им. Цюрупы, прошедших 29 июля, приняло участие 16 компаний. В итоге объект на наб. Обводного канала, д. 181А (четырехэтажное здание общей площадью 4,12 тыс. кв. м вместе с земельным участком площадью более 2,1 тыс. кв. м.) был продан в три с лишним раза дороже стартовой цены – за 121,6 млн рублей.
В ФИ тогда заявили о первых с начала кризиса торгах со значительным превышением цены и сравнивали ажиотаж с докризисными аукционами по продаже крупных объектов госсобственности – таких как здание на Нахимова, 5, Маяковского, 12, Робеспьера, 32 и Английской наб., 62, 64.
Правда, многие участники рынка охарактеризовали итоговую цену как завышенную в нынешних условиях. Впрочем, новый собственник – никому неизвестное ООО «Светоч-СНГ» - ценой остался доволен и заявил, что объект, скорее всего, будет использован под бизнес-центр. Правда, при наличии достаточно выгодного месторасположения у объекта есть минус - здание имеет статус памятника регионального значения и вписывать современные функции нужно под надзором КГИОП.
Спустя месяц ООО «Светоч-СНГ» не оплатил покупку и таким образом отказался от своего приобретения. Внесенный залог в размере 7,6 млн рублей по условиям торгов пополнил городской бюджет. В Фонде имущества причину отказа не комментируют. Но судя по всему, инвестор попросту переплатил за объект, до конца не просчитав проект. Договор с ним был расторгнут, а ДК выставлен на новый аукцион - он намечен на 28 октября. Начальная цена в связи с повышенным интересом участников поднялась в 1,5 раза – с 38 до 55 млн рублей. Увеличена и сумма залога – теперь нерасчетливому победителю в случае отказа от объекта придется расстаться с 11 млн рублей.
Разумная цена
«Столь высокий интерес к ДК им. Цюрупы объясняется, скорее, ценой, нежели привлекательностью лота,- считает руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St. Petersburg Александр Волошин. - Сегодня инвесторы заинтересованы, в первую очередь, в покупке готовых действующих объектов, заполненных арендаторами и приносящих текущий стабильный доход. А данное здание требует инвестиций в реконструкцию под бизнес-центр, более того, оно обременено ограничениями со стороны КГИОП. Кроме того, локация объекта недостаточно привлекательна - особенно для иностранных инвесторов». По словам Александра Волошина, в целом активность участников торгов свидетельствует о готовности игроков рынка рассматривать объекты, инвестировать в недвижимость, что стимулирует других участников рынка и положительно сказывается на его развитии.
Директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец говорит, что ажиотаж на торгах по ДК был вызван оптимальным соотношением начальная цена - привлекательность здания. Объект расположен в зоне Обводного канала, которая рано или поздно будет развиваться как зона общественно-деловой застройки. И начальная цена была низкой для данного объекта. “ Отказ был вполне ожидаем, поскольку в итоге здание было приобретено по очень высокой для него цене. Учитывая то, что ДК им. Цюрупы является памятником, а внутренняя планировка не совсем благоприятствует реконструкции под бизнес-центр (большие актовые залы), то, вероятно, компания-победитель, прикинув затраты на реконструкцию объекта, поняла, что дешевле купить административное здание. В принципе с инвестиционной точки зрения
первоначальная цена торгов определена правильно”. По мнению эксперта, если предположить более низкие затраты на реконструкцию и оптимистичный прогноз по арендным ставкам на офисные помещения, то разумная цена приобретения для этого объекта может быть увеличена до 60 млн рублей.
первоначальная цена торгов определена правильно”. По мнению эксперта, если предположить более низкие затраты на реконструкцию и оптимистичный прогноз по арендным ставкам на офисные помещения, то разумная цена приобретения для этого объекта может быть увеличена до 60 млн рублей.
