Традиционно осенью резко возрастали продажи жилья. Но не в этот раз: кризис спутал все карты, спрос уже не тот, что раньше: не хватает инвестиционного спроса, в основном приобретается жилье для личного пользования.
Риэлторы отмечают, что снижение цен на строящееся жилье замедлилось, и наметился дефицит ликвидных объектов. Под ликвидными риэлторы подразумевают наиболее востребованные квартиры. Если говорить о рынке строящегося жилья, то ликвидными считаются небольшие одно- и двухкомнатные квартиры в домах с высокой и средней степенью готовности.
Согласно данным «Петербургской недвижимости», общее количество выставленных на продажу, но еще непроданных, квартир в строящихся домах Петербурга составляет 44,8 тысячи или 3,11 млн кв. метров. При этом в высокой степени готовности находится 24% от общего количества квартир. Сюда входит и элитное и типовое, массовое жилье.
По словам заместителя директора компании «Петербургская Недвижимость» Олега Пашина, с начала 2009 года объем продаж строящегося жилья стабилизировался в диапазоне 100-120 тыс. кв. м в месяц, наибольшая доля приходится на жилье массового спроса - 70-85 тыс. кв. м в месяц.
Если сопоставить объем продаж с объемом строящегося в Петербурге жилья (8,6 млн кв. метров), то распродано оно будет не скоро, при условии, конечно, что начатые дома будут достраиваться. Скорее следует говорить о том, что предложения многих застройщиков не соответствуют запросам немногочисленных оставшихся на рынке покупателей, которые не готовы покупать что попало и у кого попало.
«Еще месяц-два, и невозможно будет найти хорошее жилье в готовом доме у надежного застройщика. В наиболее востребованных домах цены начали движение вверх», - говорит Олег Пашин.
О намерении повысить цены застройщики заявляли и ранее, но удалось ли им это - не ясно, а ценовые индикаторы отражают пока только снижение. По словам Олега Пашина, по итогам продаж в августе средняя цена кв. метра составила в сегменте типового жилья 71,2 тыс. руб., в сегменте комфорт – 101,5 тыс. руб., в сегменте элитного жилья – 191 тыс. руб. «Типовое жилье можно купить сегодня и за 55 тыс. руб. кв. метр и за 90 тыс. руб. кв. метр», - добавляет он.
Для себя
Аналогичная ситуация и на вторичном рынке: наибольшим спросом пользуется дешевое малогабаритное жилье, растет количество сделок с однокомнатными квартирами и комнатами. И если в начале кризиса, осенью прошлого года, преобладали сделки с ухудшением жилищных условий, то сейчас ситуация кардинально изменилась.
«Дефицита нет, квартиры покупаются с первого просмотра, если их цена на 10%-15% ниже среднерыночной. Высоким спросом пользуются хрущевки. Их покупают ради улучшения жилищных условий, продавая комнату в коммуналке. Покупатели, приобретающие жилье для себя, никуда не делись, с рынка ушли инвесторы», - говорит генеральный директор Городского жилищного агентства Алексей Башкин.
Что касается рынка элитной недвижимости, то, по словам генерального директора агентства недвижимости "Невский простор" Александра Гиновкера, количество элитных объектов не выросло, осталось на прежнем, докризисном, уровне. Однако в целом предложение дорогого жилья в районах, где традиционно располагаются элитные квартиры, заметно возросло. Но не все, что дорого - элита, часто по высоки ценам в центре города выставляются квартиры, которые нельзя отнести к премиум–классу: в них слабенькое энергоснабжение, нет парковки, изношенная инфраструктура. В общем, достоинство только в местоположении и, возможно, - хороший вид из окна. Но за хорошие элитные квартиры, по словам Александра Гиновкера, покупатели готовы платить хорошие деньги.
Положительную динамику демонстрирует спрос на загородную недвижимость. «В этом году на 16% снизились продажи земельных участков. Зато возросли продажи садовых участков», - отмечает руководитель направления загородной недвижимости агентства "Прогаль" Людмила Юшина. По ее словам, по загородным домам увеличивается количество сделок в ценовом диапазоне от 750 тыс. руб. до 1,2 млн. руб. за объект.
