Тем не менее риэлторы смело утверждают: рынок после долгой, почти годовой, спячки наконец-то ожил – увеличилось количество реальных сделок. И это характерно для всех районов города. Но ценами при этом пришлось пожертвовать глобально – по всему Петербургу средняя стоимость квадратного метра сегодня примерно на тысячу рублей ниже цены января 2008 года. Так, в Кировском районе «квадрат» в среднем стоит 74 324,8 руб. (76 733,7 руб. – месяц назад), в Красносельском – 68 404,4 руб. (69 840,3 руб.), в Московском – 86 446,4 руб. (85 880,4 руб.), во Фрунзенском – 71 960,2 руб. (73 672,9 руб.). Таким образом, за прошедший месяц средняя цена квадратного метра упала везде, кроме традиционно популярного и дорогого Московского района.
По мнению участников рынка, в самом ближайшем будущем на цену начнет влиять сокращающееся предложение, причем не в сторону снижения. В Кировском районе в августе на продажу было выставлено 839 квартир (против 988 объектов месяц назад), в Красносельском – 754 (902), в Московском – 1 222 (1 469), во Фрунзенском – 1 050 (1 237). Наибольшее число предложений приходится на двух- и трехкомнатные квартиры в панельных домах, в то время как спрос сосредоточен на комнатах и однокомнатных квартирах. В ассортименте предложения южных районов представлены все категории домов, но самыми многочисленными являются кирпичные дома и «старая панель», доля которых в предложении юга составляет 71–90%, в зависимости от района. В северной части этой группы районов много зданий старого фонда, причем хорошего качества. Другие объекты на севере – сталинские, как довоенные, так и послевоенные. Располагаются они в основном вдоль Московского проспекта и проспекта Стачек. Это самое дорогое жилье на юге Петербурга: даже несмотря на кризис, средняя цена квадратного метра в сталинках не опускается ниже 100 тыс. руб. Так, однокомнатные квартиры можно приобрести по 100 166,7 руб. за кв. м. Средняя цена на двухкомнатные квартиры еще выше – 108 193,1 за кв. м, трехкомнатную сталинку продают по109 775,6, самые дорогие четырехкомнатные квартиры – по 124 377,4. Все объекты, в которых больше четырех комнат, относятся к эксклюзивным вариантам, и стоимость их еще выше – по 189 609,1 руб. за кв. м.
На улицах по соседству с центральными магистралями есть и хрущевки. Чем дальше от центра Петербурга, тем больше кирпичных и блочных домов. При этом «старая панель» демонстрирует обратную ценовую динамику. Однокомнатные квартиры в панельных домах Красносельского района можно приобрести за 69 262,9 руб. за кв. м, двухкомнатные – по 67 115,1, трехкомнатные – по 63 032,3. Самыми дешевыми в этом типе застройки оказались четырехкомнатные квартиры: за них просят по 60 284,3 руб. за «квадрат».
Интерес, который испытывают покупатели к объектам вторичного рынка южных районов Петербурга, прежде всего направлен на недорогие варианты. Например, из самых востребованных квартир на первом месте – однокомнатные квартиры во Фрунзенском районе за 2–2,5 млн руб. Они интересуют 14,23% покупателей юга. На втором месте рейтинга – схожие объекты Московского района – 5,86% интересантов. Дальше расположились Кировский и Красносельский районы – с аналогичными объектами и в той же ценовой категории. Они интересуют 5,1% и 4,75% покупателей соответственно. На последнем месте по спросу – двухкомнатные квартиры Московского района, принадлежащие ценовой категории 2,5–3 млн руб. за квартиру. Найти такой вариант питают надежду 3,62% потенциальных покупателей.
Самый недорогой вариант на юге Петербурга – пятнадцатиметровая однокомнатная квартира на первом этаже сталинской пятиэтажки на Краснопутиловской улице, рядом со станцией метро «Автово». За нее просят 1,66 млн руб. Более просторное жилище (23,5 кв. м) в кирпично-монолитном доме на проспекте Маршала Жукова обойдется в 1,75 млн руб. В сегменте дорогих однокомнатных квартир можно найти, например, вариант на Бассейной улице в 16-этажном кирпично-монолитном доме. Однушка площадью 62 кв. м обойдется будущему владельцу в 7,95 млн руб. Самый дорогой объект – восьмикомнатные апартаменты площадью 710 кв. м в кирпичном доме по Майкову переулку за 46 млн руб., чуть меньше стоит шестикомнатная квартира площадью 188 кв. м в сталинском доме на улице Типанова – 39,5 млн руб.
Комментарии:
Татьяна Чуприна,
заместитель генерального директора АРИН:
– Традиционно на юге пользуются спросом однокомнатные квартиры площадью от 30 до 42 кв. м стоимостью от 2,4 млн руб. А таких предложений много в Кировском и Красносельском районах, где в достатке пятиэтажек и «корабликов». Фрунзенский район на сегодняшний день по ценам вступил в соревнование с Московским. Здесь теперь большое количество недавно сданных монолитных и кирпично-монолитных комплексов с оформленным правом собственности (после этого их можно спокойно относить ко вторичному рынку), с планировкой квартир с «изюминкой» и шикарным видом на пруды либо парки. А по цене они выигрывают при сравнении с «чистым кирпичом»: объект площадью 100 кв. м можно приобрести за 5,5 млн руб. – против минимальной стоимости квартиры в кирпичном доме 6,5 млн руб.
Ситникова Лидия,
руководитель московского отделения АН «Итака»:
– За последний месяц на вторичном рынке наблюдалось небольшое оживление спроса. Об этом можно судить и по звонкам клиентов, и по количеству реальных сделок, которое мы видим в южных районах Петербурга. Вероятно, началась реализация отложенного спроса. По крайней мере, предложения по самому дешевому ценовому сегменту и Московского, и Фрунзенского районов – комнаты и однокомнатные квартиры – на данный момент практически исчерпаны. Наметилось даже некоторое увеличение цен.
Выльется ли это оживление спроса в долговременную тенденцию, пока сказать сложно. Возможно, рынок замрет на нынешнем уровне на какое-то время.
