О том, что комплекс зданий на набережной реки Мойки готовится к торгам, сообщила пресс-служба Фонда имущества Петербурга. С молотка планируют пустить объект, который расположен по адресу наб. реки Мойки, д.26 (лит. А, Б, В и Г). Это четыре здания общей площадью 4 154 кв. м и участок площадью около 0.28 га. «Объект находится в зоне охраны, однако памятником не является и не представляет исторической ценности. Объект юридически чистый: там нет собственников и договоров аренды», - сообщила директор пресс-службы фонда имущества Алина Куберская. До сих пор здание занимало СПбГОУ «Учебно-курсовой комбинат Управления социального питания Администрации Петербурга». Но в настоящее время учебное заведение переезжает на новые площади. «Город принял принципиальное решение о продаже этого объекта. Идет формирование пакета документов. Но начальная цена и время проведения будущих торгов пока не определены», - добавила Куберская.
По мнению председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, цена лота на торгах может составить около 500 млн рублей. «Если в процессе торгов цена объекта будет выше 500 млн рублей, это можно будет считать хорошей работой Фонда имущества. Однако, серьезного повышения ожидать не стоит. Сейчас не самое удачное время для продажи этого актива», - уверен он. По мнению руководителя отдела перспективного развития ЗАО «Строительный трест» Александра Моторина, стартовая цена торгов может составить 100 млн рублей.
«Интерес со стороны инвесторов будет зависеть от того, как будут продавать объект – целиком или отдельными лотами по корпусам. Здание целесообразно реконструировать целиком, в единой концепции. Объект на Мойке, 24 уже выкуплен под реконструкцию, и это может стать хорошим стимулом для дальнейшего инвестиционного развития зданий, расположенных по соседству», - говорит он.
Участок подходит для строительства гостиницы или бизнес-центра. В эффективности последней функции эксперты сомневаются, ссылаясь на большую плотность офисных площадей в центре Петербурга и их низкую заполняемость на фоне кризиса. «Хотя место и в высшей степени престижное, но с учетом транспортных проблем, размещение бизнес-центра будет проблематично. Вопрос подъездов к зданиям и парковочных мест слишком острый, и перспектив его решения пока не видно», - отмечает ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов. Что касается гостиничной функции, то она, по мнению специалистов, здесь предпочтительна. Основным претендентом на покупку называют собственника соседних зданий ЗАО «ПАН». В одном из домов расположен отель «Мойка 22 Kempinski». «Вероятно, собственник будет заинтересован в расширении площадей гостиничного проекта в таком привлекательном месте», - говорит Копылов. Напомним, что в апреле прошлого года ПАН (вернее, связанная с ним компания ООО «Мойка, 22») купил дом по адресу наб. Мойки, 24, где раньше располагался театр «Бенефис» Михаила Боярского. Победитель опередил шесть конкурентов, заплатив за 1800 кв. м недвижимости 176,5 млн руб. Итоговая цена почти в три раза превысила стартовую. «Да. Соседний дом наш, - подтвердил БН генеральный директор ПАН Андрей Крылов. – Но решение об участии ПАН в новых торгах будут принимать акционеры. Пока мне об этом ничего не известно. Но место интересное, и актив перспективный».
«Инвестору, который приобретет данный объект и возьмется за его реконструкцию, предстоит непростая работа. Проект реконструкции нужно будет обязательно согласовывать с КГИОП, поскольку здание находится в охранной зоне. Город наверняка обязует инвестора сохранить исторические фасады. В результате реконструкции, если победителю торгов разрешат надстроить мансарду, площадь объекта можно будет увеличить максимум до 7 тыс. кв. метров», - считает Моторин. «Если речь пойдет о плотной застройке участка, то инвестиции могут составить примерно 500 млн рублей. Если только о реконструкции существующего здания – то цифра может быть в 2 раза меньше», - уверен Тетыш. По его словам, при реализации проекта могут возникнуть вопросы с подключением коммуникаций, и с состоянием оснований фундаментов зданий. «Обойти все коммуникации будет объемной задачей, найти резервы мощностей в этом месте также может быть проблематично», - заключил он.
Справка:
ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН) было учреждено в 1997 году. Компания владеет гостиницей Kempinski на наб. реки Мойки, 22, бизнес-центрами «Северная столица-1» (наб. реки Мойки, 36) и «Северная столица-2» (Волынский пер., 3а). Кроме того, ПАН занимался реконструкцией дома Зингера на Невском проспекте, в котором находился главный книжный магазин города. По неофициальным данным, вложения компании в этот проект составили около $30 млн.
