С инициативой выступил глава думского Комитета по собственности и главный российский идеолог саморегулирования Виктор Плескачевский. По мнению депутата, Жилищный кодекс РФ создал нормативно-правовую базу для реформирования системы ЖКХ, а главное – дал возможность привлечения коммерческих структур для управления многоквартирными домами. «Однако с приходом в сферу ЖКХ частных управляющих компаний у граждан не появилось гарантий их надежности и профессионализма. Выходом может стать создание в сфере ЖКХ взаимодополняющей двухуровневой системы саморегулируемых организаций: с одной стороны – управляющих компаний, а с другой – товариществ собственников жилья, способной обеспечить ответственное регулирование этой сферы экономической деятельности со стороны профессионального сообщества», - уверен Виктор Плескачевский. Если ТСЖ не станут так работать, полагает он, люди попросту лишатся жилья из-за увеличения количества аварийных и ветхих домов, а аварий в жилом фонде будет все больше. «По экспертным оценкам, в течение 2-3 лет, в случае нерегулирования, от 2% до 10% жителей могут остаться «без крыши над головой» в силу прихода жилья в непригодное для проживания состояние», - говорит он.
Невозможно
Такая опасность в системе управления многоквартирными домами, конечно, есть, не отрицают специалисты, но вот поможет ли создание саморегулируемых организаций ТСЖ ее уменьшить – вопрос спорный.
«Нельзя объединять в одну СРО бизнес-структуры и некоммерческие организации – это некорректно, - считает профессор кафедры экономики и менеджмента недвижимости Санкт-Петербургского Государственного инженерно-экономического университета Наталия Васильева. – Тем более, что ТСЖ вообще не имеют права создавать саморегулируемые организации, ведь они не занимаются предпринимательской деятельностью. Максимум, что могут себе позволить ТСЖ, - это работать в рамках своего дома. Тем более, что товарищества – это заказчики услуг управляющих компаний, в том числе и поэтому они не должны входить с ними в одну саморегулируемую организацию».
Тем не менее, идею создания СРО управляющих компаний Наталья Васильева поддерживает. «Создавать саморегулируемые организации для управляющих компаний в сфере жилой недвижимости сейчас просто необходимо. Ведь они разрабатывают стандарты деятельности, повышают качество работы своих членов. Это благотворно скажется на развитии всей системы», - считает она.
Того же мнения придерживается и председатель совета Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере Санкт-Петербурга Евгений Пургин: «В сфере управления жилой недвижимостью нужно развивать конкурентный рынок. Надо образовывать потребителей, чтобы они выбирали надежные компании, входящие в саморегулируемые организации. А сегодня клиенты (товарищества) выбирают компанию не по принципу качества услуг, а по принципу цены – где дешевле. А такие компании оказывают услуги низкого качества и работают «вне рамок». Как правило, это «кустари». Поэтому создавать СРО в этой сфере необходимо. Наша ассоциация уже подала документы в Минюст на получение статуса саморегулируемой организации. Я думаю, что через неделю мы получим ответ», - рассказал Евгений Пургин.
Он также добавил, что не видит смысла в совместном управлении недвижимостью ТСЖ и УК. «Это извращенный способ управления, смешение двух разных форм. Они будут только мешать друг другу», - уверен представитель петербургских управляющих компаний.
