Покупатели в нынешнем сезоне все чаще интересуются объектами небольшими по площади и все более удаленными от города – цена оказывается важнее близости к Петербургу. Территории Ленинградской области на восток от Петербурга в этом смысле отвечают покупательским ожиданиям: здесь хватает и недорогих земельных участков, и домов, пригодных для постоянного проживания, по сходной цене. Сделки заключаются и в тех районах, которые еще в прошлом году были аутсайдерами на рынке и не рассматривались всерьез ни риэлторами, ни покупателями. Например, рекордные показатели продемонстрировал этим летом Волховский район – по количеству реальных сделок он перекрыл цифры прошлого года: расстояние свыше 120 км от города уже не смущает покупателей, которые ищут недорогие варианты. В первую очередь продаются самые дешевые дачи и загородные дома стоимостью до 500 тыс. руб. Объекты недвижимости по цене до 750 тыс. составляют 60% объема продаж. Еще 20–30% приходится на дома стоимостью до 2,5 млн руб., расположенные на расстоянии менее 100 км от Петербурга по Мурманской или Московской трассе.
До четверти покупательских запросов в восточных районах приходится на земельные наделы – риэлторы отмечают, что наиболее активная продажа участков идет в Тосненском и Кировском районах Ленобласти. Здесь большое значение имеет убежденность покупателя в том, что самостоятельное строительство дома дешевле, чем покупка уже готового объекта. Из-за кризиса у покупателей появилось свободное время и, следовательно, возможность участия в организации строительного процесса.
Восточные районы как недооцененные меньше всего потеряли в стоимости в зимне-весенний период. А с июня даже начали постепенно подниматься в ценовых показателях. Так, с мая предложение земли в Кингисеппском и Волховском районах выросло в цене на 15–20% (с 29 до 35 тыс. руб. за сотку). Участки с домами в Кировском районе подорожали с 174 тыс. руб. за сотку до 200 тыс., а в Кингисеппском и Волховском – со средних 107 тыс. до 128 тыс. руб. за сотку. Риэлторы считают, что это связано как с сезонным ростом покупательского интереса, так и с реализацией отложенного спроса. Быстрее всего увеличиваются в цене дома для постоянного проживания в Кингисеппском и Киришском районах.
Предложение постепенно выравнивается под спрос. Наиболее стабилен в предложении земли Тосненский район: здесь 60–70% участков продавалось за 125–500 тыс. руб. Четверть наделов реализуется за 500 тыс.–1,25 млн руб. В Волховском и Кингисеппском районах больше половины участков «сбывают» по 125–500 тыс. руб., оставшаяся часть наделов предлагается за 0,5–1,25 млн руб.
В Кингисеппском районе около трети домов продается за 750 тыс.–1,5 млн руб., каждый пятый – за 1,5–2,5 млн. Прочие объекты предлагаются дешевле 750 тыс. руб. В Тосненском районе максимум предложения приходится на ценовой диапазон от 750 тыс. до 1,5 млн руб., в ценовом интервале 2,5–7,5 млн сосредоточено 23% объектов. Остальная часть домов распределена по стоимости поровну в диапазоне между 250–750 тыс. руб.
Комментарии
Зося Захарова,
руководитель отдела проектов и аналитических исследований «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН):
– Земельные участки продаются существенно быстрее домов, хотя и здесь увеличения объемов продаж не наблюдается. Летом стало заметно, что по-прежнему практикуются покупки с инвестиционными целями – горожане приобретают участки и намереваются строить на них дома, чтобы в дальнейшем выгодно их реализовать. Правда, число таких сделок невелико. А наличие дешевого предложения позволяет выбирать из большого числа вариантов.
Следует отметить увеличение срока поиска объекта на загородном рынке. Переговоры о покупке длятся в среднем три месяца. В условиях отсутствия кредитных денег на рынке появляются новые схемы взаиморасчетов. Так, например, продавцы предлагают покупателям рассрочки платежей, которые фиксируются в нотариально заверенном договоре купли-продажи.
Станислав Азацкий,
директор «Адвекс. Загородная Недвижимость»:
– Покупатели готовы смотреть участки даже на значительном удалении от города, вырос интерес к садоводствам. В основной массе на вторичном рынке идет процесс снижения цен. Покупатель выбирает те объекты, по которым удается договориться об уменьшении их стоимости на 15–30%. Отсюда – реальное снижение цены в момент покупки, которое не отслеживается по листингам. Впрочем, на дешевые участки и объекты стоимостью до 500 тыс. руб. суммы сделок в момент торга при покупке будут снижаться незначительно, на 10–15%. Самые дешевые земельные участки предлагаются к продаже в Тосненском и Волосовском районах Ленинградской области.
