В структуре предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в центральных районах Петербурга преобладают трехкомнатные квартиры. Самое дорогое жилье традиционно предлагается в Петроградском районе, который уже несколько месяцев удерживает ценовое лидерство. Средняя стоимость «квадрата» здесь составляет 107,5 тыс. руб. А больше всего просят за квартиры в кирпичных домах (130–135 тыс. руб. за кв. м) – таких строений на Петроградке немного. Дешевле всего оценивают крупногабаритные квартиры в домах старого фонда (85 тыс. руб. за кв. м). В пределах района – обилие предложений на продажу. Но помещения не пользуются спросом, поскольку очень часто расположены радом с промзонами или на узких улицах с активными транспортными потоками и отсутствием зелени. Значительную часть предложения составляют крупногабаритные объекты. В то же время основной спрос сконцентрирован на двух-трехкомнатных квартирах, расположенных на тихих зеленых улицах или с видом на «малую» воду.
Центральный район незначительно уступает Петроградскому по цене жилых объектов – стоимость квадратного метра составляет в среднем 107 тыс. руб. Спрос в районе имеет ограниченный характер: в основном покупателям интересны дома с капремонтом, хорошим видом из окон, входом в подъезд с улицы и т. д. Второй сегмент, постоянно пользующийся спросом в нынешней рыночной ситуации, – комнаты в коммунальных квартирах.
В Василеостровском районе в июле квадратный метр стоил около 96 тыс. руб. Меньше всего ценится жилье в старом фонде (81–85 тыс. руб. за кв. м), наибольшим спросом пользуются квартиры в районе метро «Приморская», где расположены новые дома (98–103 тыс. руб. за кв. м).
В Адмиралтейском районе «квадрат» в июле оценивался в 91 тыс. руб. При этом интерес клиентов к покупке объектов – ниже среднего по городу, а значительная часть больших коммунальных квартир – от четырех комнат – вообще «вне спроса». Качество предлагаемых жилых помещений и в Центральном районе, и в Адмиралтейском весьма невысоко – в домах с капремонтом на продажу выставляется мало квартир.
Во всех четырех центральных районах от 50 до 60% предложения – объекты с числом комнат более трех. Меньше же всего на вторичном рынке предлагаются к продаже однокомнатные квартиры – их почти в два раза меньше, чем двух- и трехкомнатных. Поэтому стоимость однокомнатных сравнительно высока. Так, в Центральном районе можно приобрести такую жилплощадь по цене от 116 тыс. руб. за кв. м (здания старого фонда) до 130 тыс. (кирпичные дома). В Адмиралтейском районе однокомнатные квартиры продаются по средней цене 92–96 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в однушке Василеостровского и Петроградского районов достигает 103 тыс. руб. и 130 тыс. соответственно.
До начала лета предложение квартир в центре было стабильно по численности – около двух тысяч объектов в Центральном районе, почти по тысяче – в каждом из трех остальных. С июня количество предложений начало снижаться. Причем, как считают риэлторы, это происходит не только потому, что объекты раскупают. Просто многие продавцы снимают квартиры с продажи в ожидании лучших времен. Нередки случаи сдачи в аренду тех площадей, которые еще пару месяцев назад выставлялись на продажу.
КОММЕНТАРИИ
Алексей Бочаров,
заместитель директора агентства «Бекар»:
– Количество предложений на продажу квартир в центральных районах города достаточно велико. Но весьма невысоко их качество: очень мало квартир в зданиях с капремонтом, имеющих вход в подъезд с улицы, благообразный вид из окон. Очень мало небольших одно-двухкомнатных квартир. Но мало и крупногабаритных квартир (более 100 кв. м общей площади) в домах с капремонтом – чаще всего надо покупать две квартиры вместе, но найти такой вариант непросто.
А подавляющее большинство жилых помещений в центре, к сожалению, обречено на непродажу на долгие-долгие годы. И действительно, кто купит квартиру (пусть даже и недорого!), находящуюся во втором или в третьем дворе с видом на мусорные бочки и с полным отсутствием солнца во дворах-колодцах. Если для небольших объектов (40–60 кв. м) еще есть шанс быть проданными, то владельцам четырех-, пяти- и шестикомнатных апартаментов в текущей рыночной ситуации рассчитывать не на что.
Устойчивым спросом в центре пользуются небольшие квартиры, находящиеся на тихих улицах. Это – и почти все улицы, перпендикулярные улице Восстания (Манежная, Гродненский, Солдатский, Ковенский переулки), и более шумные – Шпалерная, Фурштатская, Захарьевская и т. п. Устойчив спрос на сталинские квартиры в Смольнинском районе, особенно в конце Суворовского проспекта и вокруг него.
Елизавета Масалимова,
руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg:
– Платежеспособный спрос в секторе элитной жилой недвижимости сохраняется, хотя и уступает докризисной активности. Специалисты отмечают общую тенденцию роста продаж с начала года – в конце 2008-го люди боялись что-либо покупать в условиях скорой девальвации, предпочитая хранить деньги в валюте. К лету, когда ситуация прояснилась, многие снова задумались о приобретении жилья.
Текущие средние цены предложения, руб./кв. м
Источник: Центр исследований и аналитики ГК "Бюллетень Недвижимости"
