Строящееся жилье в центре Петербурга в июле стоило в среднем 120–130 тыс. за кв. м. В Адмиралтейском и Василеостровском районах в июле отмечено небольшое, на 1–1,5%, повышение цен предложения.
Общая площадь выставленных на продажу жилых комплексов на первичном рынке – около 455 тыс. кв. м. По количеству возводимых домов лидирует Петроградский район – его доля составляет не менее 60% (287 тыс. кв. м). Более половины элитных строек в районе (160 тыс. кв. м) – на территории Крестовского острова. В Центральном районе возводится более 25% элитных жилых новостроек города. Наименьшее число строящихся объектов представлено на первичном рынке Адмиралтейского района – здесь сегодня в продаже есть всего два новых дома, на Английском проспекте и на улице Лабутина. Причем оба – в завершающей стадии строительства, что и объясняет рост цен на этих объектах.
На Васильевском острове ситуация похожая – здесь к продаже предлагаются квартиры либо в уже готовых домах, либо в комплексах, которые сдаются до конца 2009 года. Средняя стоимость «квадрата» с апреля стабильно держится на отметке 100 тыс. руб. за кв. м. Только в июне она опустилась до 99 тыс., но уже в июле вернулась на исходные позиции. Самый дорогой объект – дом «БизнесЛинкДевелопмент» на 10-й линии, где квартиры предлагаются по 146 тыс. руб. за кв. м. Самый дешевый – дом компании RBI на 17-й линии, со сроком сдачи во втором квартале 2011 года. Стоимость «квадрата» здесь всего 80 тыс. руб.
В Центральном и Петроградском районах цены продолжают плавно снижаться. За два летних месяца они уменьшились на 2–3%. В Петроградском стоимость квадратного метра составила в среднем 133 тыс. руб., в Центральном – 148 тыс.
В центре города выбор предложения наиболее обширен на Петроградской стороне. Среди знаковых элитных объектов специалисты называют следующие: «Премьер Палас» от компании ЛЭК на Пионерской улице, 50; Aston Graftio от Setl City на пересечении улиц Графтио и Чапыгина (улица Графтио, 5); дом по адресу Зоологический переулок, 2–4; ЖК «Дом у моря» (на набережной Мартынова, 74); «Леонтьевский мыс» у слияния Малой Невки и Ждановки; Diadema Club House на Константиновском проспекте. Самые дорогие объекты – уже сданные дома на Крестовском и Каменном островах: комплекс «Фаворит», где цена составляет 245 тыс. руб. за кв. м и «Олимпийская деревня» со стоимостью «квадрата» в 226 тыс. руб. Наиболее дешевы квартиры в здании на улице Профессора Попова (застройщик – «ЛЭК»), где стоимость метра – всего 85 тыс. руб., и в будущем комплексе на Корпусной улице (застройщик – «Базис СПб») – по 108 тыс. руб. за кв. м.
Из приметных элитных объектов в Центральном районе можно назвать жилой комплекс «Парадный квартал» (пересечение Кирочной и Парадной улиц, переулков Радищева и Виленского), комплекс на Шпалерной улице, 60, комплекс на Новгородской улице, 23. Разброс цен здесь незначителен: от 130 тыс. (дом на Суворовском проспекте) до 214 тыс. руб. (в «Парадном квартале»).
Большинство элитных объектов в центре города сегодня построены более чем на 50%, и работы на них продолжаются. Эксперты предсказывают к осени дефицит ликвидных квартир небольшого метража и рациональных планировочных решений. Дальнейшее падение цен возможно лишь на трех-четырехкомнатные апартаменты большого метража. Также будут дешеветь объекты с неудачными планировочными решениями и другими недостатками.
КОММЕНТАРИИ
Елизавета Масалимова,
руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg:
– На конец июля 2009 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в активной стадии продаж находилось 29 комплексов. Девелоперы не спешат начинать новые проекты, и это приводит к вымыванию и без того ограниченного предложения. Как и до кризиса, ощущается недостаток мест для элитной застройки: Крестовский остров уже переполнен, а массовый редевелопмент видовых набережных и соседних с ними территорий – вопрос, который быстро решить невозможно. Активизация строительства заметна лишь на объектах, которые находятся в стадии завершения.
Наибольшим вниманием покупателей пользуются квартиры в готовых и достраивающихся домах. Хотя достаточно широкий выбор вариантов предлагают как первичный, так и вторичный рынок, на которых появляются поистине уникальные объекты, ранее не попадавшие в открытые листинги продаж, соотношение реальных сделок по-прежнему остается 40/60, в пользу первичных объектов недвижимости.
В результате резкого обесценивания рубля в конце 2008-го – начале 2009-го долларовые цены вернулись к уровню года 2007-го. Рублевые цены в большинстве элитных строек за первое полугодие не изменились. Некоторые компании для активизации продаж предлагают существенные скидки – до 25%. В целом ситуация заставляет застройщиков не только идти навстречу ставшим более разборчивыми покупателям, но и задумываться, какого качества предложение будет востребовано после кризиса. В ближайшее время конкурентная борьба за покупателя продолжится только между качественными и концептуально проработанными элитными проектами: хорошая локация, видовые характеристики и только необходимые объекты инфраструктуры.
Новостройки центральных районов города (с близким сроком сдачи)
Текущие средние цены предложения, руб/кв. м
Источник: Центр исследований и аналитики ГК "Бюллетень Недвижимости"
