В пятницу, 14 августа, на заседании президиума совета при президенте РФ по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике в Сочи министр регионального развития Виктор Басаргин рассказал, как реанимировать ипотеку. Это просто: снизить ставки до 10%.
По прогнозам Минрегиона, уже предпринятые меры по поддержке ипотечного кредитования со стороны государства позволят в этом году обеспечить предоставление банками кредитов на сумму 120-125 млрд руб. По мнению Басаргина, эти объемы «являются минимально необходимыми для сохранения базовой инфраструктуры ипотечного кредитования».
Среди последних шагов, предпринятых государством для удержания рынка ипотеки от более глубокого падения, - недавнее увеличение уставного капитала АИЖК на 20 млрд рублей, а также снижение агентством ставок по закладным с 11,05 до 10,8% годовых в рублях. Правда, участники рынка полагают эти меры не слишком действенными.
Трезво оценивают ситуацию и в самом АИЖК. Если в мае агентство прогнозировало объем выдачи ипотеки в России на 2009 год на уровне 150-170 млрд (против 633 млрд рублей в 2008 году), то теперь эта планка понижена – до 100-120 млрд рублей.
Впрочем, у Минрегиона есть дополнительные рецепты оживления рынка. По словам Виктора Басаргина, хотя в мае и зафиксирована остановка роста ставок по ипотечным кредитам, достигнутый уровень в 14,6% не способен разрешить патовую ситуацию. «Сложился порочный круг, при котором строители не строят в ожидании повышения спроса, а население не покупает жилье в ожидании дальнейшего снижения цен», - цитирует РИА «Новости» его слова. - По нашим расчетам, субсидирование регионами процентной ставки на 4-5% позволит вернуть на рынок практически всех покупателей». Цена вопроса в масштабах всей страны - невелика, по расчетам Минрегиона – 7 млрд рублей на этот год.
Пока вопрос выделения дополнительных средств регионам не вылился в конкретную программу действий. Противники идеи в правительства РФ полагают, что субъектам в рамках федеральных жилищных программ выделяется достаточный объем средств. Следовательно, субсидирование ставок – бремя регионов.
Как нам обустроить рынок
Участники рынка говорят, что в нынешней ситуации любая госсподержка рынку – во благо. «Важно сохранить ипотечный портфель в стране, причем, ориентируясь не на выданные объемы кредитов, а на докризисные показатели остатков ссудной задолженности. В целом есть признаки, что ипотека начинает потихоньку оживляться, и есть надежды, что в 4 квартале объемы кредитования к концу года могут достигнуть заявленной планке в 120 млрд», - говорит начальник отдела ипотечного кредитования филиала «ВТБ 24» в Петербурге Татьяна Хоботова.
«Объем в 120-125 млрд руб. достаточным не является. Предотвратить исчезновение ипотечного кредитования поможет разработка механизма рефинансирования ипотеки – то, чем сейчас занимается АИЖК, а также снижение рыночных, а не субсидируемых ставок. Это задача макроэкономическая, и, к сожалению, постановлениями и заявлениями не решается», - более категоричен первый заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев.
При этом к «новому» рецепту от Минрегиона эксперт относится скептически и говорит, что он годится лишь для узкого круга заемщиков. «Субсидирование ставки в массовом порядке - не выход, так как делает ипотеку доступной для фактически неплатежеспособных заемщиков – это дополнительные риски, как для банков, так и для государства. Кроме того, это лишает заемщиков стимула стать «платежеспособными» и налагает долговременные обязательства на государство. Для отдельных и очень ограниченных категорий заемщиков (военных, многодетных семей и т.п.) такой вариант возможен. Лучшей альтернативой помощи со стороны государства представляется вариант субсидирования первоначального взноса (несмотря на то, что такой вариант будет доступен для меньшего числа заемщиков)», - уверен Руслан Исеев.
