На рынке жилой недвижимости происходит традиционное сезонное летнее падение спроса. Риэлторы отмечают, что деловая активность на рынке вторичного жилья в июле оставалась низкой. После небольшого оживления рынка в апреле и мае летом количество сделок снова уменьшилось – период стагнации продолжается.
Но Выборгский и Приморский районы по-прежнему удерживают позиции, занимая лидирующие места по объему спроса в городе. Выборгский – благополучный и престижный район с высоким рейтингом недвижимости, новое жилье в нем – востребованных серий, а сталинские дома – из разряда самых дорогих. Приморский район в городском списке по популярности занимает третье место за счет большого количества жилых новостроек. А вот Калининский по степени привлекательности для проживания числится в «середнячках», здесь можно встретить самые разнообразные варианты – и по времени постройки, и по уровню комфортабельности. В том числе и достаточно дешевые квартиры под расселение.
Средняя цена квадратного метра в северных районах на июнь месяц составила 79 тыс. руб. за кв. м. Самая низкая стоимость – в панельных домах Калининского района – 76,6 тыс. руб. Верхнюю ценовую планку на сегодняшний день удерживают квартиры в сталинках Выборгского района – 88 тыс. руб. за кв. м, а также в кирпичных домах Выборгского и Приморского районов – по 84 тыс. руб. Но по сравнению с началом лета заметно «просели» и они: снижение составило 4–5%.
А в среднем квадратный метр в предложении подешевел в июле на 2,8–3%: с 80–82 до 77–79 тыс. руб. В целом, по сравнению с ценовым максимумом в сентябре прошлого года, общее снижение цены предложения составляет 23–25%.
Что касается типов домов и числа комнат в квартирах, с этих позиций никаких аномальных явлений в июле не отмечено – все категории жилья дешевеют примерно пропорционально. Слегка отстает только сегмент современных монолитно-кирпичных домов, который, впрочем, всегда «отыгрывает» движение рынка с задержкой.
С рынка уходят в первую очередь квартиры эконом-класса – в мае-июле объем их предложения сократился на 23% (в июне – на 17%, в июле – на 15%). Риэлторы отмечают: объект продается тем быстрее, чем ближе его стоимость к нижней границе ценового диапазона данного сегмента.
Уменьшилось и общее количество выставленных на продажу квартир в северных районах города по сравнению с июнем – около 1700 объектов предлагается в Выборгском районе, 1500 – в Калининском, 2500 – в Приморском. Предложение равномерно распределяется между одно-, двух- и трехкомнатными квартирами.
Некоторые продавцы заняли выжидательную позицию. В настоящее время наблюдается отток владельцев недвижимости с рынка – люди ожидают изменения ситуации осенью либо откладывают продажу на один-два года. Правда, это явление не стало массовым, поэтому объем предложения, скорее всего, осенью опять начнет увеличиваться.
Покупатели сегодня продолжают жестко навязывать свои условия продавцам, и часть собственников соглашается на серьезное снижение стоимости – как правило, из-за личных обстоятельств. Появились случаи продажи квартир на вторичном рынке в рассрочку.
Риэлторы не рассчитывают на скорый рост стоимости жилой недвижимости. Несмотря на относительную стабилизацию, цены на квартиры продолжают сползать вниз, и эта тенденция сохранится как минимум до конца лета.
– Цены реальных сделок в северных районах города, по нашим сведениям, сегодня таковы. По 86 тыс. руб. за кв. м в Выборгском районе, по 79 тыс. – в Калининском и по 82 тыс. – в Приморском. Лидером снижения стоимости «квадрата» в июле оказался Приморский район. Здесь цены упали примерно на 3 тыс. руб. за кв. м.
На рынке произошло некоторое увеличение спроса. Количество звонков в наше агентство недвижимости в июле возросло примерно в полтора раза. Люди хотят улучшить свои жилищные условия, причем до 1 сентября. Это напрямую связано с началом нового учебного года, поскольку покупатели данной категории совершенно точно знают, в каком микрорайоне и квартиру какой площади хотели бы приобрести. При этом до сих пор ощущается нехватка свободных средств у потенциальных покупателей квартир: хитом продаж, как и в прошлые месяцы, остаются однушки. У большинства людей просто нет денег на крупногабаритное жилье, а необходимость в улучшении жилищных условий никуда не исчезает. В итоге те, кто больше не может ждать, приобретают жилплощадь, которая им по карману.
– Многие люди вернулись из отпусков и задумались о жилищном вопросе. Сделки совершаются регулярно и, в основном, с теми объектами, которые долгое время находились в экспозиции. Их хозяева наконец поняли, что цены опускаются все ниже и ниже и объект уже не продать по ранее заявленной и явно завышенной стоимости. Потому и пошли на понижение.
Средняя цена предложени я, руб./кв. м
Объем предложени я, количество объектов, выставленных на продажу, шт.
Структура предложения по типам домов, %
Структура предложения по типам квартир, %
