Министерство обороны РФ выставило на торги сразу три участка в Петербурге. Два из них – на Шкиперском протоке и в Басковом переулке - Минобороны уже пыталось продать, причем в Басковом переулке даже дважды, но безуспешно. На аукцион не было подано ни одной заявки.
Комплекс зданий по адресу Басков переулок, дом 16, и на первых, и на вторых торгах выставлялся по начальной цене 625,4 млн рублей. На этот раз Минобороны тоже не стало изменять традиции. Площадь земельного участка, на котором расположены штаб, гаражи, медчасть, склады и казармы, составляет 4,49 тысячи кв. м, общая площадь расположенных на нем зданий - около 6,5 тысячи кв. метров.
Яхт-клуб на Шкиперском протоке, д. 12, лит. А, тоже выставляется по прежней цене - 858,381 млн рублей. На участке площадью 48,489 тысячи кв. м расположены здания общей площадью около 9,2 тысячи кв. м. Это нежилое здание, ремонтный цех, три производственных здания и ангар.
Прием заявок на участие в этих двух аукционах начнется 24 августа 2009 года, завершится 21 сентября, подведение итогов намечено на 28 сентября 2009 года. Шаг аукциона 5 млн рублей.
Заявки на покупку здания в поселке Комарово, ул. Лейтенантов, д. 17, будут принимать с 17 августа по 17 сентября 2009 года, а подведение итогов должно состояться 21 сентября. Это имущество находится в оперативном управлении у ФГУ «Санкт-Петербургская квартирно-эксплуатационная часть района». Начальная цена лота – 24,662 млн рублей. Шаг аукциона – 1 млн рублей. В состав лота входит земельный участок площадью 9,2 тысячи кв. м, а также два двухэтажных нежилых здания площадью 355,9 кв. м и 165,7 кв. м. В качестве задатка участники аукциона должны внести 4,9324 млн рублей до 15 сентября 2009 года.
Дорого
Торги по первым двум лотам имеют все шансы на неудачу. Еще в июне, когда повторно выставляли участок в Басковом переулке, и на первых торгах по Шкиперскому, эксперты в один голос твердили, что Минобороны заломило слишком высокую цену.
Теперь старший консультант отдела стратегического консалтинга Knight Frank St.Petersburg Игорь Кокорев считает, что с учетом наметившейся тенденции по активизации рыночных процессов сейчас выставляемые объекты моли бы оказаться интересны девелоперам. «Но цена на объекты выглядит завышенной. Также следует учесть, что каждый из объектов имеет ограничения на развитие и обременения», - отмечает он.
Все здания в Басковом переулке - объекты культурного наследия, то есть сносить и видоизменять их нельзя. Участок, на котором они расположены, находится в объединенной охранной зоне, а значит, тоже имеет существенные ограничения по использованию и застройке.
Одно из зданий (большее по площади) в Комарово - выявленный объект культурного наследия.
Что касается яхт-клуба, то застройка его территории тоже ограничена, а сами здания находятся в долгосрочной аренде у ООО «Ганимед» по договору с КУГИ Петербурга до 2048 года.
Старший аналитик отдела экономических и стратегических исследования, Jones Lang LaSalle Вероника Лежнева не уверена, что выставленные лоты могут заинтересовать покупателей: «По лоту в Басковом переулке пересчет начальной цены на площадь продаваемого земельного участка или зданий покажет, что земля предлагается по цене приблизительно $4,4 тысячи за квадратный метр, что довольно высоко даже по докризисным меркам. При пересчете начальной стоимости лота на площадь зданий цифры также далеки от рынка - около $3 тысячи за «квадрат», - говорит она. - Кроме того, поскольку речь идет о центральной части города, то при освоении земельного участка могут возникнуть трудности при решении таких вопросов, как восстановление зданий и установление возможного вида их использования, изменение, если это будет необходимо, вида разрешенного использования земельного участка».
Стоимость лота на Шкиперском протоке, по оценке Вероники Лежневой, составляет около $550 за 1 кв. м. «Расположение участка в этой зоне не предполагает строительство какого-либо премиального объекта. Скорее всего офисная недвижимость В класса или жилье уровня комфорт или эконом. Но поскольку одно из зданий также нельзя сносить, то могут возникнуть сложности при согласовании объектов и их назначений», - продолжает Вероника Лежнева.
Игорь Кокорев также отмечает, что все выставленные лоты могли бы быть интересны только для жилой застройки, но характеристики участков сильно ограничивают такую возможность их использования.
«Для дальнейшей эффективной эксплуатации этих участков и строений и получения прибыли потребуются серьезные дополнительные инвестиции. Кроме того, собственно ситуация на рынке недвижимости сейчас не располагает инвесторов к покупкам. Поэтому мы полагаем, что высокого интереса со стороны потенциальных покупателей новый тендер, скорее всего, не вызовет», - резюмирует аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
