Городское правительство утвердило план мероприятий по реализации в Петербурге приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на 2009-2012 годы. Чиновники верят, что следующего года рынок ипотеки ожидает подъем.
Каждый пятый – в зоне риска
Председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов не отрицает вероятность обострения проблем, связанных с невозвратами кредитов. По его словам, всего в России выдано ипотечных кредитов на общую сумму около триллиона рублей, из которых 4,3 % - доля Петербурга. На руках у горожан - около 50 тыс. кредитов на сумму 43 млрд рублей. «Мы считаем, что доля заемщиков, у которых могут возникнуть проблемы с выплатами по кредитам, составляет порядка 20 %. То есть потенциально 10 тысяч человек в Петербурге могут обратиться за помощью при нарастании кризисных явлений»,- говорит Юнис Лукманов.
При ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» (СПИА) уже действует Центр реструктуризации ипотечных кредитов. Агентству в этом году увеличили капитализацию на 200 млн руб. – в том числе для реструктуризации займов, а также выкупа предмета залога на себя. Генеральный директор СПИА Владислав Назаров пока констатирует, что вала обращений потерявших доходы заемщиков не наблюдается - на данный момент реструктурированы 20 проблемных займов и рассматриваются еще около 50 заявок.
При этом «плановые показатели развития рынка» у чиновников уже с будущего года отличаются оптимизмом. В 2009 году в Петербурге будет выдано порядка 5 тыс. ипотечных кредитов против 17,4 тыс. в прошлом, то есть в три с половиной раза меньше. Затем объемы кредитования должны пойти в рост. Прогноз на 2010 год - 7 тыс. кредитов, 2011 – 15 тыс.
Перспективы оживления рынка чиновники связывают с действиями Правительства РФ. «В федеральном центре сейчас большое внимание уделяется вопросам поддержки жилищного кредитования. Мы ожидаем, что Петербургу в этом году выделят 1 млрд рублей, причем, по нашей информации, эта сумма должна быть еще большей. В этом случае ставки по кредитам, выдаваемым по федеральным стандартам, будут уменьшены с 18-20% до 11-12% годовых. Предполагаем, что до конца года по федеральным программам мы сможем выдать более 500 ипотечных кредитов»,- говорит Юнис Лукманов. И обещает, что всего на поддержку системы ипотечного жилищного кредитования в Петербурге в 2009 - 2011 годах будет выделено 5 млрд рублей.
Попасть в точку
Предсказания – дело неблагодарное. Тот же глава жилищного комитета в начале марта, прогнозируя ситуацию на 2009 год, высказал уверенность, что при условии федеральной поддержки количество выданных кредитов в Петербурге составит 12-15 тыс. Теперь надежды – опять же на федералов, но планка гораздо скромнее – 5 тысяч кредитов. При том, что по данным СПИА, за первое полугодие 2009 года в Петербурге было выдано лишь около 1,5 тыс. кредитов против 10,9 тыс. за аналогичный период прошлого года.
«Сегодня многие прогнозы, даже полугодовалой давности, – не сбываются. Все будет зависеть не от усилий отдельных банков, а от того, какой будет финансово-экономическая ситуация в России и мире в целом. Я бы очень осторожно отнеслась к заявленным цифрам, скорее всего, выдается желаемое за действительное. Думаю, что в этом году набрать цифру даже в 5 тысяч кредитов, судя по тому, как у нас все развивается, маловероятно», - считает генеральный директор ООО «Центр жилищного кредитования» Ирина Забродина.
Участники рынка демонстрируют и более мрачные настроения. «Ипотека в России умерла, еще не родившись. И сегодня надо внедрять новую систему, отказавшись от американской двухуровневой модели ипотеки, которая дискредитировала себя», - говорит заместитель председателя правления Инвестторгбанка Сергей Щербаков.
Впрочем, не все так категоричны, некоторые черпают оптимизм у властей. «Как заявила недавно губернатор Валентина Матвиенко, у нас стабилизировался рынок недвижимости и цены достигли дна. Рынок труда также перестало лихорадить – люди адаптировались к сегодняшним условиям. Может быть, это подтолкнет население к тому, чтобы активнее брать ипотеку. Поэтому к цифрам, заявленным городским правительством, при благоприятных условиях мы вполне можем приблизиться, и к 2011 году вернуться к докризисному уровню», - полагает начальник отдела ипотечного кредитования филиала «ВТБ 24» в Петербурге Татьяна Хоботова.
