По словам Сергея Миронова, более 30 млн человек нуждаются в улучшении жилищных условий. Пока же государство даже не приблизилось к решению стратегической задачи – обеспечить граждан достойными жилищными условиями, как по количественным, так и по качественным параметрам. Председатель СФ убежден, что удовлетворить потребности населения в жилье возможно лишь при существенном наращивании объемов строительства.
По мнению Сергея Миронова, государство должно создать экономически выгодные условия строителям. «Если мы освободим отечественных застройщиков от излишних затрат и предложим им портфель заказов на 10–15 лет, думаю, что они согласятся на норму прибыли в 15%, что нормально для строительства, а не 100–150%, как сейчас. Также нужно создать базу недорогих участков под застройку с инженерной и транспортной инфраструктурой, наладить передачу неэффективно используемых федеральных земель специально созданному для их перераспределения Фонду содействия развитию жилищного строительства. Нужно повышать спрос на жилье среди населения. А для этого, в частности, внедрить институт строительно-сберегательных касс. Кроме того стоит задача увеличить долю строительства жилья эконом-класса со стоимостью квадратного метра на уровне 30 тыс. рублей. Сейчас доля жилья эконом-класса составляет в общем объеме всего около 5%, планируется, что к 2012 каждая четвертая из построенных квартир будет в этой ценовой категории», - сказал он.
Одна из идей Сергея Миронова - создание общегосударственной строительной корпорации с филиалами во всех регионах, которая бы не только строила, но и содержала жилье. С этой идеей глава Совета Федерации вышел еще три года назад в момент резкого роста цен, но с тех пор никак в ее продвижении не продвинулся.
Нереально ни при каких условиях
Эксперты не сильно верят в реалистичность планов Сергей Миронова. «Сейчас норма прибыли у строителей никак не 150%. В лучшем случае застройщик получает 10-15%. Так что по этому пункту большинство строителей уже попадают в заявленные господином Мироновым параметры. Что касается эконом-класса, то его доля на рынке Петербурга всегда плавала около 20% от общего объема застройки», - говорит заместитель генерального директора ИСК «Сфера» Тарас Кручинин.
«Инициатива с инженерной подготовкой территорий – позитивна. Если получится ее осуществить на практике, то себестоимость нового строительства, безусловно, снизится. Однако конечная цена продукта – в данном случае квартиры – определяется не только себестоимостью, но рынком, то есть соотношением спроса и предложения. Если цена будет установлена сверху, а платежеспособный спрос сохранится даже на сегодняшнем уровне (а, учитывая снижение цены кв.м в таких проектах он, безусловно, вырастет), появится масса перекупщиков, которые будут у застройщиков покупать дешевые квартиры и затем выходить с ними на вторичный рынок. Это не самый лучший вариант развития рынка», - полагает заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.
Строители подчеркивают, сейчас в Петербурге цена в 30 тысяч рублей за кв. м. - нереальна ни при каких условиях. Генеральный директор подрядной компании KVS Сергей Ярошенко рассказал, что сейчас он строит для города жилье эконом-класса с отделкой по цене 35 тысяч рублей за метр, но это цена возведения дома без стоимости земли, подведения и подключения инженерных сетей.
Еще менее реалистично выглядит идея о создании общегосударственной строительной корпорации. «Если честно, то в создание строительной госкорпорации я не верю. В нынешней ситуации гораздо эффективней частно-государственное партнерство в строительной отрасли. Например, в таком ключе, как мы сейчас подписали соглашение со Сбербанком, когда город обязуется выкупить часть квартир в строящихся домах», - говорит председатель комитета по строительству администрации Петербурга Вячеслав Семененко.
