Покупатели выбирают не только вид жилья и условия оплаты, но и компанию-застройщика. Поэтому изрядная часть сделок на юге и юго-западе города приходится на долю всего двух-трех строительных компаний. Так, например,по количеству заключенных сделок в Московском районе, по данным «Итаки», лидируют объекты «ЛЭК» и «Петербургской Недвижимости». А во Фрунзенском районе три из четырех сделок было открыто по объектам компании «ЛенСпецСМУ».
Цены на квартиры в строящихся домах планомерно снижаются – средняя стоимость квадратного метра на юго-западе составляет 68 тыс. руб. за «квадрат». Меньше всего снизилась стоимость жилья в Кировском районе (4% с марта месяца), больше всего – во Фрунзенском (7,5% с марта). «Провал» цен в Московском районе вызван, скорее всего, уменьшением доли объектов, находящихся в завершающей стадии строительства, где стоимость традиционно выше, чем в объектах начальной или средней стадии. Но даже «в падении» стоимость новостроек в Московском районе продолжает оставаться наиболее высокой – на уровне 74 тыс. руб. за кв. м. Район также лидирует по предложению жилья комфорт-класса (13 объектов из 32 домов, в которых предлагаются квартиры на продажу). Меньше всего жилья предлагается в Кировском районе – здесь представлены квартиры всего лишь в 18 объектах разной степени готовности. Часть предложения приходится на квартиры в домах, которые сданы в 2008 – начале 2009 года.
Чем дальше срок сдачи дома, тем привлекательнее цены. Например, по 53 тыс. руб. за кв. м готовы отдавать квартиры в доме «ГДСК» на Ленинском проспекте, запланированном к сдаче в III квартале 2010 года. А самые низкие цены – около 38 тыс. руб. за «квадрат» – зафиксированы в доме в Красном Селе, на Кингисеппском шоссе, который предлагает «Корпорация Мегаполис». Срок сдачи – IV квартал 2010 года. Самые дорогие объекты – уже сданные в эксплуатацию дома на Московском проспекте (158 тыс. руб. за кв. м) и на Краснопутиловской улице (130 тыс. руб. за кв. м). Продажи на объектах, находящихся на ранней стадии строительства, приостанавливаются – на сегодня в открытых источниках есть информация по двум таким проектам. Впрочем, эксперты не исключают, что объекты эти будут достроены и реализованы после завершения строительных работ: спрос на готовое жилье выше, чем на котлованы, и продать его можно дороже.
Спрос в первичном сегменте сместился в сторону готовых квартир. Наиболее востребованными и перспективными становятся проекты эконом-класса небольшой площади, построенные с применением экономичных материалов. По типу жилья в структуре спроса преобладают малогабаритные квартиры. Доля студий и однушек равняется 65–70% в общем объеме продаж. По данным «Бекар», однокомнатные квартиры составляют 70% от общего числа покупательских запросов по новостройкам, на двух- и трехкомнатные приходится примерно по 15%, четырехкомнатные приобретают редко (менее 1%), спроса на многокомнатные квартиры нет. Эти тенденции легко объяснимы и связаны с недоступностью кредитных средств и ограничением бюджета сделок. В начале второго квартала все же произошел некоторый сдвиг в сторону более просторного жилья. И хотя лидерами спроса по-прежнему остаются небольшие одно- и двухкомнатные квартиры рациональной планировки, но постепенно увеличивается интерес к трешкам в домах с высокой степенью готовности.
Во втором-третьем кварталах текущего года сдается несколько крупных объектов, реализация которых начиналась в 2007-м – начале 2008 года. Из числа этих крупных проектов можно отметить несколько домов «М-Индустрии» около станции метро «Проспект Ветеранов», два крупных комплекса на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Стачек от «ЛЭК». А также – комплексы «Радуга» (Фрунзенский район) и «Антей» (Московский район), включающие в себя несколько разновысоких домов. В домах бизнес-, комфорт-класса и выше, даже проходящих сейчас этап сдачи Госкомиссии, квартиры есть на любой вкус и кошелек. Кроме того, в предложении достаточно квартир в домах, которые уже сданы в конце прошлого – первом полугодии этого года. Хотя количество реальных сделок несколько увеличилось, все равно продажи идут не так быстро, как хотелось бы застройщикам: можно купить даже традиционно считающиеся высоколиквидными одно- и двухкомнатные квартиры по цене 60–65 тыс. руб. за кв. м.
Мнения
Николай Лавров, заместитель директора АН «Бекар»:
– На первичном рынке увеличились сроки принятия решения, приобретать ли квартиру, – с одной-двух недель до одного-двух месяцев. Растет интерес покупателей и к квартирам с отделкой: 25% сделок «Северного города» – квартиры с полной чистовой отделкой.
Но структура спроса по типам квартир меняется мало. По-прежнему покупателей интересуют малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры. По нашим данным, на однокомнатные квартиры приходится до 70% спроса, почти 30% – на двух- и трехкомнатные. Прочие квартиры приобретаются крайне редко, их доля в структуре спроса не превышает 1%.
Средняя цена предложени я, руб./кв м
Объем предложения, количество строительных объектов, домов
Структура предложени я по типам домов , %
Структура предложени я по типам квартир , %
