Средняя цена квадратного метра в южных районах на конец июня – 75 тыс. руб. за кв. м (самая низкая стоимость – в Красносельском районе, 72,5 тыс. руб.). Ценовой максимум – в Московском районе, где стоимость квадратного метра достигает 89 тыс. руб. (речь идет в первую очередь о сталинской застройке). Наиболее низкие цены предложения – на панельные дома в Кировском и Красносельском районах.
Рублевые цены по сравнению с концом апреля уменьшились в среднем на 3–3,5 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с ценовым максимумом в сентябре прошлого года общее снижение цен предложения составляет 18–20%. Это несколько меньше, чем на севере города, где цены предложения опустились как минимум на 20–21%. Но в южных районах процесс снижения стоимости еще не закончен – в отличие от Выборгского или Приморского районов, которые в июне показали некоторый рост средней цены предложения, в Кировском, Московском, Красносельском и Фрунзенском стоимость продолжает плавно уменьшаться. Отметка, к которой стремится рынок, – зима 2008 года. Причем во Фрунзенском и Красносельском районах средняя стоимость предложения опустилась уже ниже показателей февраля-2008.
Количество объектов, выставленных на продажу, держится на одном и том же уровне с Нового года: в каждом районе предлагается около полутора тысяч квартир. Наибольшее число предложений приходится на двух- и трехкомнатные квартиры в панельных домах – в том время как спрос сосредоточен на комнатах и однокомнатных квартирах. Рост числа реальных сделок на юге города крайне незначителен.
Для двух самых дешевых городских районов – Красносельского и Фрунзенского – риэлторы отмечают увеличение количества обменных сделок. До 80% покупателей, которые подыскивают варианты в этих районах, – «переезженцы», то есть люди, которые продают свое жилье и покупают за те же деньги квартиру или комнату.
В южных районах представлены все категории домов. В северной части территории много зданий старого фонда, причем хорошего качества. Другая часть домов «на севере» – сталинские, как довоенные, так и послевоенные: вдоль Московского проспекта и проспекта Стачек. На соседних от этих центральных магистралей улицах есть и хрущевки. Чем дальше от центра – тем больше кирпичных и блочных домов. В Купчино и на Юго-Западе преобладающий тип застройки – дома-«корабли», на втором месте, причем не только по количеству, но и по доступности, – «улучшенная панель». Третье занимают кирпичные дома-«вставки». Предложение на некоторые типы квартир на сегодняшнем рынке представлено в явном избытке («корабли», блочные дома старых серий, даже построенные по сталинским проектам послевоенные дома-пятиэтажки без лифта). Причем на «корабли» спрос не только низкий, а еще и убывающий по мере увеличения числа комнат в квартире. По некоторым спрос и предложение находятся в шатком равновесии – например, на немногочисленные дома 137-й серии.
Основной состав покупателей определяет наиболее ходовые виды жилья: этим летом по всем спальным районам спрос на комнаты в среднем на 10% выше, чем на однокомнатные квартиры – обычно наиболее востребованный «недвижимый» товар. Лидерами продаж, по данным агентства «Петербургская Недвижимость», до конца весны были комнаты площадью 10 кв. м в трехкомнатных квартирах в брежневках Красносельского района по цене 950 тыс. – 1 млн руб. В агентстве «Экотон» отмечают, что в последнее время растет спрос и на комнаты в сталинках Московского и Кировского районов – здесь они имеют приличный метраж, а квартиры не так заселены, как в историческом центре Петербурга. По мнению экспертов, в активизации этого сегмента рынка большую роль сыграли те клиенты, которые еще зимой планировали приобрести полноценную квартиру в обмен на имеющееся жилье. Однако падение доходов, цен на недвижимость и объемов кредитования сделали покупку комнат единственно доступным вариантом улучшения жилищных условий для многих покупателей. Кроме того, клиентовй интересует однокомнатное жилье в хрущевках Московского и Кировского районов по цене 2,5 млн руб. – судя по всему, тоже по принципу «чем дешевле, тем лучше».
Мнения
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:
– На вторичном рынке прошедший месяц повторил ситуацию, которую мы уже наблюдали с середины мая 2009 года. Цены в рублях продолжили плавное снижение, и можно предполагать, что такая тенденция сохранится по крайней мере до осени. Порядка 80% сделок – это продажи со встречной покупкой, причем число обменных сделок увеличилось. Если в прошлом году традиционно снижающийся летом спрос компенсировали покупатели-инвесторы из регионов, то в июне 2009-го таких клиентов было мало. Квартиры сегодня, как правило, покупают для жизни, а не в качестве инвестиции. Именно необходимость приобрести недвижимость для жизни, а не с инвестиционными целями, способствует тому, что многие покупатели выбирают квартиры на вторичном рынке, несмотря на удобные и длительные рассрочки, которые предлагает первичный рынок.
Владимир Спарак, заместитель генерального директора «АРИН»:
– В течение месяца цены на жилую недвижимость снижались практически равномерно в каждом из южных районов города. Наиболее дешевые объекты по-прежнему в Красносельском (74 тыс. руб. за кв. м) и Фрунзенском (79, 5 тыс. руб. за кв. м) районах. Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Кировском районе – 80 тыс. руб., в Московском она опустилась до 91 тыс. руб.
Конечно, есть вероятность, что тенденция к постепенному снижению цен сохранится, особенно если продавцы будут проявлять достаточную гибкость и лояльность. Однако нельзя исключать и изменения вектора: вполне возможно, что уже осенью произойдет небольшая активизация спроса и цены как минимум перестанут снижаться.
Средняя цена предложени я, руб./кв. м
Объем предложени я, количество объектов, выставленных на продажу, шт.
Структура предложени я по типам домов , %
Структура предложени я по типам квартир , %
