Эскиз проекта застройки охватывает территорию общей площадью 83 га между береговой линией, Лахтинским разливом, Приморским проспектом и Пьяной гаванью, до выхода на набережную Яхтенной улицы. Окрестности парка 300-летия Петербурга Правила землепользования отводят под спортивно-досуговую и деловую функции, и по обе стороны от него два блока береговой застройки уже формируются.
Бои без правил и все святые
Семь объектов проходят стадию проектно-изыскательских работ, один – детский развлекательный центр - готов на 85%. Тут затеваются и бои без правил, и хоккей, и водные забавы, и марина для яхт изрядных размеров. Видимо, для напоминания о вечном и неотвратимом, этаким memento mori в самом центре парка, епархия и Федеральная служба исполнения наказаний предлагают возвести церковь, на что уже получили разрешение. Правда, одобренный епархией размер храма Всех святых высотой до креста 63 метра кажется избыточным и Смольному, и авторам проекта застройки.
Рецензент Владимир Линов заметил, что строительство в парке может быть лишь «условно разрешенным» до особого согласования в комиссии по землепользованию и застройке, и в любом случае даже церковь не может занимать более одного процента от его территории.
Главный архитектор бюро «Союз 55» Александр Викторов добавил: «Еще один объект пока завис, но это центральный объем, и мы обязаны дать по нему свои предложения». Вероятно, речь идет о бизнес-центре, который компания «Стремберг» переуступила ООО «Строймонтаж». Именно ему композиция диктует максимальную высоту 105 метров, чтобы морской фасад Северо-Приморской части смотрелся.
Транспортная схема составлена в расчете на то, что весь поток уйдет на ЗСД, за исключением трафика на Сестрорецк, которому хватит 4-х полос Приморского проспекта. В далекой перспективе – строительство станции метро на пересечении улиц Туристской и Савушкина, которая все береговые объекты сделает пешеходно доступными.
Равновесная панорама
Проектировщики учли данность окружения – определяющий всю градостроительную ситуацию бизнес-центр, построенный по проекту Святослава Гайковича, три высотные башни IT-Альянса и жилую застройку СПЧ, в которой доминируют здания «ЛенСпецСМУ». Прибрежные строения по регламенту должны быть значительно ниже, и все высоты выдержаны.
Со стороны Лахты проекты выполняются тремя разными организациями, и «Союз 55» лишь компонует общий объем, поставив все строения на единую ось, обеспечивает их загрузку автотранспортом и отводит место под стоянки. Инициатором строительства всех объектов в Пьяной гавани выступает компания «Стремберг». Гостиничный комплекс в виде пришвартованных лодочек с видом на залив и причалы нового порта рекомендовано строить ниже регламента – всего 43 метра вместо 54. Доминантой этого блока будет «зависший в кризисе» бизнес-центр, который призван «держать пространство» своим двойным объемом. Третьим будет небольшое здание яхт-клуба. Глубина Пьяной гавани 6 - 8 м. позволяет заводить сюда яхты, «конечно, не такие, как у Абрамовича», но океанские спортивные суда длиной до 22 м., поэтому здесь делается мол и наплавная марина. Клуб и детский центр создают некие пропилеи Яхтенной улицы, которая заканчивается разворотной и видовой площадкой, с очень большим обзором морских панорам города.
Александр Викторов просил у коллег совета насчет массы и габаритов церкви памяти всех погибших при исполнении служебного долга, которая внедрилась в эскиз застройки всего три недели назад. Он менял на макете две модели двухъярусного храма, как шахматные фигурки. Та, что покрупнее, размерами подобна храму Христа-спасителя. Совет согласился, что это явно избыточно и рекомендовал ограничиться высотой 45 м. на подиуме 5 м.
Береговую линию авторы не сочли нужным изменять, оставив прогулочную набережную там, где она уже построена. Впрочем, главному архитектору города созданная природой кромка кажется неестественной и некрасивой. Юрий Митюрев предложил подумать о продлении набережной и немного поправить природу.
Несколько членов Градсовета подвергли критике архитектуру почти готового детского аквапарка, в который инвестор уже вложил $160 млн, но в целом панораму сочли удачной.
Время от времени имеет смысл собрать все в кучу и посмотреть, что мы делаем. Здесь все именно получилось. Не потому, что кто-то так задумал, а так вышло. Тем не менее некоторые недостатки уже обнаружились, и даже в натуре. Жесткая стенка этого обрубленного детского комплекса, к которой хочется что-то прислонить, чтобы сделать мягче переход в парк. К береговой линии хочется добавить немножко набережной. Это эскиз, а проект можно сделать лучше.
Святослав Гайкович, «Студия 17»:
К береговой линии нет и не может быть художественных претензий, потому что это наилучная природная линия для данного места. И некоторым чиновникам нужно только напрячься, чтобы ее узаконить. Вот и все.
Есть некоторые сетования, прежде всего по поводу построенного объема. С этим надо что-то делать. Если иметь в виду создание морского фасада, явно не хватает высотного акцента на последнем участке Приморского шоссе, где доминантой остается «Атлантик-сити».
Священник Алексей Галкин:
Это знаковое место, на котором храм будет украшать морской фасад. Надо отметить тот факт, что это единственный храм в большом районе, который будет вмещать 2-2,5 тысячи людей.
Новый храм будет перекликаться с Морским собором Кронштадта. Регламентом установлена высота 28 метров, предлагается 45, это уже хоть что-то, но я бы хотел озвучить высоту 63 метра, хотя она может вызвать негодование. Эскиз такого проекта был согласовани в епархии давно, хотя говорят, что он появился несколько недель назад. Община была создана в 2005 году. На тот момент действовал запрет на какое-либо строительство в парке, и только 11 февраля сего года вышло разрешение, по которому возможно строить в условно разрешенной зоне религиозные или спортивные объекты, возле которых нельзя проживать. Губернатор Петербурга не возражает и поддерживает это строительство.
Площадь большая, я не спорю, но давайте грамотно посмотрим на ситуацию.
Справка БН
Объекты и застройщики:
- Лига «Микс-файт» - Центр по боям без правил. Проект бюро «Геодизайн». Площадь 22 345 кв. м., высота 26,5 м.
- Гостиница с Центром водного туризма. «Конкорд менеджмент и консалтинг». Бюро «Лахта». Площадь 39800 кв.м., высота 26,7 м.
- Спортивный комплекс с гостиницей хоккейного клуба СКА. Проект бюро «Домин», Площадь 57 862 кв.м., высота 27 м.
- Теннисный клуб и детский развлекательный центр. ЗАО «Стремберг», проект «Стройсвязьурал-1» и «Интерколумниум». Площадь 163 тыс. кв. м., высота 43 м.
- Яхт-клуб. ЗАО «Стремберг», проект «Союз 55». Площадь участка 2,2 га, площадь зданий 5290 кв. м, высота 20,9 м.
- Гостиница + спортивный комплекс ЗАО «Стремберг», Площадь участка 3,7 га, площадь здания 633602 кв. м., высота 44,9 м
- Участок площадью 2 га под строительство бизнес-центра площадью не менее 5 тыс. кв. м. ЗАО «Стремберг» переуступил ООО «Строймонтаж».
- Санкт-Петербургская епархия и ГУФСИН по Петербургу. Церковь Всех святых, храм памяти всех погибших при исполнении служебного долга. Участок 6 тыс. кв. м, площадь 3 тыс. кв. м, высота 45 м. Заказчик претендует на большие размеры и высоту 63 м.
