– На рынке жилья Петербурга есть дефицит денежных средств. Однако при этом петербуржцы тратят деньги на зарубежную недвижимость. Почему средства уходят за границу?
– Кризис заставил людей пересмотреть свое отношение к ценам на рынке недвижимости Москвы и Петербурга, сравнить их с показателями ведущих европейских столиц. Сегодня цены у нас выше, чем в крупных европейских городах. А учитывая, что в большинстве западных стран риски при приобретении недвижимости меньше, российские клиенты предпочитают вкладывать деньги именно в зарубежную недвижимость.
– Пусть за границей риски и не высоки, но покупателям хочется полностью себя обезопасить. Как это сделать?
– Я советую гражданам покупать недвижимость за рубежом через российские фирмы, имеющие контракты с проверенными зарубежными компаньонами. В этом случае у клиента есть дополнительная гарантия, что он не столкнется с аферистами или не свяжется с молодой строительной компанией, которая не достроит объект. При этом стоимость услуг для клиента не возрастает, потому что отечественные компании, работающие по договорам с иностранными девелоперами, предлагают недвижимость по цене застройщика.
– Анкетирование на Форуме по зарубежной недвижимости Inforealв мае 2009 года показало: большинство покупателей интересуются объектами за 50–100 тыс. евро. Можно ли за такие деньги купить инвестиционно привлекательный объект? Где именно?
– Говоря об инвестициях, я бы, скорее, ориентировался на цифру 100 тыс. евро. Первое, что приходит в голову, конечно, Болгария. В последний год степень интереса россиян к недвижимости этой страны держится неизменно на высоком уровне. Одним из факторов, определяющих данный выбор, является невысокая стоимость, особенно в сравнении с уровнем цен на курортную недвижимость во Франции, Швейцарии или Италии.
Еще пример: в Будапеште, где я недавно был в деловой поездке, можно приобрести хорошую однокомнатную квартиру в историческом центре города за 100 тыс. евро, сдать ее в управление и получать стабильный доход.
– Давайте составим условный портрет петербуржца – покупателя зарубежной недвижимости. Какие страны он выбирает, для каких целей приобретает себе объект?
– Рейтинги стран, популярных у граждан, составляют специализированные порталы по недвижимости. Однако эти данные говорят о намерениях покупателей. Ведь случается так: изначально клиент ведет поиск среди знакомых ему стран. А потом приходит к риэлтору, смотрит каталоги, общается со специалистами и приобретает недвижимость совсем в другом государстве.
Покупателей зарубежной недвижимости можно условно разделить на несколько групп. Первую составляют те, кто покупает объект для отдыха. Главную роль в их выборе играют географический фактор и личные предпочтения.
Особую группу составляют петербуржцы, приобретающие недвижимость «в шаговой доступности» – Финляндии. Кто-то покупает недвижимость за границей на перспективу – для детей, которых отправляет на учебу, и(или) для себя «на спокойную старость».
И, наконец, инвесторы. На спаде рынков они хотят приобрести то, что потом гарантированно подорожает. Эта группа весьма неоднородна. С одной стороны, она включает тех, кто накопил сумму, которой недостаточно для покупки объекта в Петербурге, но хватает для выхода на зарубежный рынок. Но в эту группу также входят и довольно состоятельные инвесторы.
На сегодняшний день ситуация с ценами на российскую недвижимость пока не понятна, в какой валюте держать сбережения тоже не ясно. Поэтому часть клиентов предпочитает приобрести объекты за рубежом, пусть даже их стоимость начнет расти лишь через несколько лет.
– Но много и тех, кто ждет определенности на рынке. Откуда, по-вашему, к нам придет весть об окончании «Всемирного потопа»?
– Я считаю, что в США кризис начался, оттуда и начнется возрождение.
– А как обстоят дела в Штатах сегодня?
– Позитивные сдвиги на рынке США есть, сейчас наиболее активная доля рынка – это сектор недорогой недвижимости (до $300 тыс.) Тем не менее последствия ипотечного кризиса до сих пор серьезно сказываются. Сегодня трудно предположить, сколько еще лет уйдет на то, чтобы решить проблемы неплатежей и, соответственно, ликвидности объектов недвижимости, которые находятся у банков в залогах.
– Лейтмотивом прошлого Форума Inforeal стала популяризация зарубежных рынков недвижимости среди населения. На ваш взгляд, какая тема могла бы стать главной на следующем мероприятии?
– Основной акцент, думаю, будет сделан на инвестиционных возможностях зарубежных рынков: куда и как лучше вкладывать деньги. В связи с процессом глобализации деньги свободно перемещаются по всему миру. В этой ситуации дело профессионалов – направлять данные потоки в те места, которые обеспечат клиентам наибольшую доходность инвестиций и безопасность.
Форум по зарубежной недвижимости Inforeal состоится 1–4 октября 2009 года. Подробности – на сайте www.realfor.ru.
