«Есть риски спада в начале 2010 года. Это может произойти в связи с неплатежеспособностью российских предприятий и снижением объемов банковского кредитования», – цитирует заместителя главы МЭР Андрея Клепача Газета.ру. Ранее в ведомстве обещали рост российского ВВП в следующем году на 1%. Теперь министерство менее оптимистично: по словам Клепача, вторая волна спада вероятна, если кредитный портфель банков не возрастет. С таким прогнозом ведомство выступило вслед за главой Минфина Алексеем Кудриным, который заявил, что российская экономика еще не достигла дна.
Вторая волна кризиса, как бы ни хотелось обратного, неизбежна, уверены опрошенные «БН.ру» эксперты. «Этот кризис - гораздо более глубокое системное явление, нежели все предыдущие. С нашей точки зрения, основные фундаментальные причины для второй волны - накопившееся в экономике проблемы, которые не разрешились целиком, а были растянуты по времени. Была снята острота проблематики. Одно из самых заметных явлений в этом – то же кредитное финансирование организаций, строителей, девелоперов и т.д.», - считает председатель совета директоров «Агентства развития и исследований в недвижимости» Андрей Тетыш.
Вначале года основной проблемой строителей стала невозможность платить по долгам, и их реструктуризировали. Но сам объем долговой массы и объем финансовых рисков, по словам экспертов, никуда не делся. «Положенного» количества банкротств для очистки экономики для эффективной деятельности еще не произошло. Кроме того, сейчас растет процент невозвратов по кредитам. Кредиты, взятые компаниями, реструктуризируются, но финансовое положение не улучшается, и отдавать долги нечем. И когда придет время решения самой проблематики – это и станет второй волной кризиса, полагают участники рынка.
«Что касается рынка недвижимости, то здесь острой фазы мы не ждем. Последние полгода мы наблюдаем приличную разницу между ожиданиями продавцов и ожиданиями покупателей. Продавцы хотят продать свои объекты на 20 – 50% выше цены реальных сделок. Покупатели, наоборот, хотят купить объекты на 15 – 25% ниже цены реальных сделок. Но с течением времени, по сравнению с ситуацией на январь-февраль, ожидания продавцов и покупателей все больше сближаются. А поскольку рынок недвижимости страдает, прежде всего, не от объема денежной массы, а от недостаточной активности, наметившаяся в последние 3 месяца устойчивая тенденция сближения и оживление этой активности позволяет ожидать, что рынок недвижимости осенью будет вести себя достаточно стабильно», - говорит Андрей Тетыш.
«Если оценить состояние на рынке в целом, то сейчас мы проходим стадию стагнации. Это не так плохо. Конечно, хотелось бы, чтоб процессы были более активными. Но рынок не мертвый, он живет, особенно в секторе эконом-класса, квартир небольших метражей - и на первичке, и на вторичке», - свидетельствует начальник отдела продаж группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов.
Чтобы избежать «второй волны», нужно, чтобы банки активизировали кредитование строительной отрасли, считают строители. «Сейчас банки опасаются финансировать строительство в принципе, поэтому кредитные ресурсы для строителей недоступны. Для решения этой проблемы необходимо активное вмешательство государства - либо путем государственного гарантирования кредитов банков, направляемых на кредитование строительства, либо путем прямого регулирования с применением материальных мер стимулирования при выдаче государственных кредитов и вливаний. То есть государство должно либо страховать банкира, либо заставлять его выдавать деньги, полученные от государства же в рамках помощи или выдачи синдицированных кредитов. Возобновление кредитования на нормальных экономических условиях оживит рынок: строители начнут интенсивнее строить, а покупатели, видя, что стройки работают, и риск недостроя снижается, будут активнее покупать квартиры», - говорит руководителя отдела маркетинга «М-Индустрия» Максим Потапов.
Того же мнения придерживается и Павел Андреев, глава «ЛЭК». «Если банки сделают правильные шаги и начнут кредитовать строительную отрасль - то это, безусловно, положительно отразится на рынке недвижимости. И ипотека заработает, и проектное финансирование будет доступно. Совокупно это точно запустит рынок. Девальвация, с моей точки зрения, в любом случае будет. Инфляция - проверенное лекарство для лечения кризисов… Другой вопрос, когда это произойдёт. И не превратится ли она при неправильном управлении сама в кризис. Что же касается ближайшего времени - до сентября, мне кажется, можно не беспокоиться», - говорит он.
