Второй «пакет», в отличие от первого, получился тонким. Поддерживать стройкомплекс предполагается по двум направлениям. В рамках первого официально объявлен конкурс на приобретение у застройщиков земельных участков, пригодных для строительства жилья эконом-класса с дальнейшим проектированием и строительством 140 тысяч кв. м. жилья. Начальная цена контракта составит 7,16 млрд рублей.
Земля и воля
Первый раз о возможности выкупа земельного участка у застройщика с дальнейшим госзаказом в середине июня рассказал «БН.ру» вице-губернатор Александр Вахмистров. Он сказал, что в ближайшее время будет встречаться с губернатором и намерен предложить ей несколько «новых тем».
После этого, 22 июня, на официальном сайте госзаказа Петербурга появилось объявление о том, что власти планируют потратить 7,16 млрд рублей на покупку земли, пригодной для строительства 140 тысяч кв. м квартир эконом-класса. То есть стартовая цена составит 51,1 тысяч рублей за кв. м. А из конкурсной документации следовало, что заказ состоит из четырех лотов: двух по 50 млн рублей на проектирование и двух - на строительство 140 тысяч кв. м за 3,53 млрд рублей каждый. То есть разговор идет уже о 280 тысячах кв. м, и в пересчете - по 25,6 тысяч рублей за метр. Впрочем, в комитете по строительству «БН.ру» заявили, что, скорее всего, произошла ошибка в описании лотов. «Мы объявили конкурс на 140 тысяч. И именно столько застройщик должен будет построить», - сообщили в комитете.
В целом, по мнению строителей, условия, которые заложены в конкурсе, могут быть им достаточно интересны. Получить 51,1 тысяч рублей за кв. м хотели бы многие - немногие смогут поучаствовать. «В принципе, для того что бы реализовать проект, застройщик должен иметь от 8 га уже инженерно подготовленной земли. Такие участки в принципе есть и у «Главстроя-Спб», и в «Балтийской жемчужине» и т.д.», - говорит генеральный директор консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон.
«Думаю, что участвовать будут те компании, которые отвечают требованиям аукциона: у кого есть инженерно подготовленные земельные участки и у которых есть мощности для строительства. Ведь если для работы нанимать больше количество подрядчиков, то не получится предложить конкурентоспособную цену на выполнение строительных работ. На мой взгляд, для города данный конкурс - способ получить более дешевые квартиры, а для застройщиков – способ пережить трудное кризисное время, не потеряв ни компании, ни ресурсы», - полагает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Зося Захарова.
Будущие метры за будущие деньги
Второе направление поддержки - опцион на покупку квартир в 2011-2012 годах с оплатой по факту – то есть через 2-3 года, интерес вызывает не столь явный. «Не думаю, что в текущих экономических условиях можно начинать строительство, надеясь получить деньги через 2-3 года. Никто не знает, что случится к этому времени, и никаких гарантий нет» - считает Олег Пашин, заместитель директора компании «Петербургская недвижимость».
«Строительство под гарантию денежных средств под силу немногим компаниям, деньги нужны сегодня, а не постфактум. К тому же мы уверены, что к застройщику будет предъявляться слишком много требований и условия оплаты будут довольно жесткие», - говорит директор по развитию LCMC Константин Костин.
В то же время сами строители думают, что такая инициатива властей найдет своих приверженцев. «Я неоднократно предлагал Александру Ивановичу (Вахмистрову – «БН.ру») такой вариант. Мы строим жилье сейчас, а город гарантирует нам его выкуп по фиксированной цене в 2011-2012 годах. Это интересно и властям, и нам. Город получает квартиры под свои программы и не тратит деньги сейчас, а мы берем под городские гарантии кредиты в банках и получаем работу», рассказал «БН.ру» президент группы компаний «М-Индустрия» Магеррам Бехбудов.
