Средняя цена квадратного метра в северных районах на июнь месяц составила 80,5 тыс. руб за кв метр (самая низкая стоимость – в Калининском районе, 78,8 тыс. руб). Самую высокую ценовую планку на сегодняшний день удерживают квартиры в «сталинках» и кирпичных домах в Выборгском районе – 89 тыс. руб. за кв. метр, самые низкие цены предложения зафиксированы на квартиры в панельных домах Приморского района (80 тыс. руб).
Рублевые цены по сравнению с маем в северных районах снизились в среднем на 2,5 руб. за кв.м. Во второй половине мая и в июне, по оценкам экспертов, в дополнение к снижению рекламных цен отмечено снижение цен реальных продаж. Сегодняшний уровень цен соответствует январю 2008 года, а по сравнению с ценовым максимум в сентябре прошлого года общее снижение цен предложения составляет 20-21%.
При этом, выросло количество клиентов, которые при просмотре квартиры просят скидки на 10–20%. Но чаще всего эти предложения не находят отклика у продавцов, поскольку объекты нередко предлагаются по реальным ценам и продаются без торга.
Количество объектов, выставленных на продажу в северных районах, заметно выросло в апреле, увеличившись с 5,5 тысяч в январе до 6,8 тысяч в мае. Сегодня на долю северных районов приходится около 35% всего предложения на вторичном рынке. Риэлтеры отмечают, что среди объектов предложения в июне появились варианты продажи купленных до кризиса или в кризис с инвестиционными целями объектов. При этом отмечается увеличение периода экспозиции - объекты стоят долго, поскольку это зависит не только от цены на них, но и от конкуренции. На фоне роста предложения существенного сдвига спроса не отмечается. Как следствие - количество объектов в продаже сегодня серьезно больше числа потенциальных покупателей. При этом в целом качество выставляемой на рынок недвижимости постепенно снижается.
Покупательский спрос в конце первого - начале второго квартала увеличился, и в настоящее время остается довольно стабильным, хотя и недостаточно значительным. Большинство сделок, по мнению риэлтеров, по-прежнему заключается по вынужденным мотивам (переезд, развод и др.). Правда, в мае-июне было заметно некоторое изменение структуры спроса – активизировались инвесторы, готовые вкладывать деньги в жилье. Тенденция эта отмечается именно для северных районов города – здесь находится наиболее качественная и востребованная недвижимость.
Продать крупногабаритные квартиры по-прежнему сложно. Максимально востребована малометражная недвижимость - однокомнатные квартиры по цене до 3 млн рублей в любом из северных районов, двухкомнатные не дороже 4 млн рублей в Выборгском районе, а также двухкомнатные квартиры в Приморском районе стоимостью до 5 млн руб. В Приморском особенно ценится 137 серия, в Выборгском – кирпичные и кирпично-монолитные дома. Увеличилась доля обменных операций.
Динамика средней стоимости кв. метра жилья, северные районы
| месяц | Выборгский | Калининский | Приморский |
| Март 2009 | 91251.0 | 86071.0 | 90227.5 |
| Апрель 2009 | 89408.9 | 83259.5 | 87239.1 |
| Май 2009 | 87139.3 | 81440.8 | 84877.8 |
| Июнь 2009 | 84973.7 | 78890.9 | 82016.5 |
Динамика количества объектов, выставленных на продажу
| месяц | Выборгский | Калининский | Приморский |
| Январь 2009 | 1684 | 1509 | 2286 |
| Февраль 2009 | 1783 | 1615 | 2508 |
| Март 2009 | 1834 | 1691 | 2679 |
| Апрель 2009 | 1991 | 1925 | 2799 |
| Май 2009 | 2044 | 1838 | 2883 |
| Июнь 2009 | 1854 | 1683 | 2570 |
Структура предложения по типам домов
| Вторичка | |||
| тип дома | Выборгский | Калининский | Приморский |
| Кирпич | 51.42% | 47.68% | 46.38% |
| Новая панель | 8.03% | 3.89% | 27.73% |
| Сталинские | 7.46% | 1.77% | 3.19% |
| Старая панель | 30.80% | 44.61% | 22.14% |
| Старый Фонд | 0.38% | 1.02% | 0.30% |
| Старый Фонд КР | 1.90% | 1.02% | 0.25% |
Структура предложения по типам квартир
| Вторичка | |||
| ккв | Выборгский | Калининский | Приморский |
| 1ккв | 25.37% | 34.05% | 33.95% |
| 2ккв | 31.96% | 36.41% | 29.02% |
| 3ккв | 35.43% | 25.67% | 31.92% |
| 4ккв | 5.71% | 3.34% | 3.77% |
| >4ккв | 1.53% | 0.52% | 1.34% |
Текущие средние цены на вторичном рынке, в зависимости от типа дома и квартиры, руб./кв. м
| Текущие средние цены, руб./кв. м | |||||||||
| Выборгский | Калининский | Приморский | |||||||
| тип дома | 1ккв | 2ккв | 3ккв | 1ккв | 2ккв | 3ккв | 1ккв | 2ккв | 3ккв |
| Кирпич | 86484.4 | 86387.1 | 87197.7 | 83000.9 | 80013.2 | 75163.7 | 84828.4 | 83900.1 | 82330.4 |
| Новая панель | 85432.5 | 80091.3 | 80485.1 | 84180.3 | 79580.5 | 78093.0 | 80139.6 | 78767.3 | 74420.0 |
| Сталинские | 89192.1 | 89810.2 | 92599.5 | 79449.6 | 77994.9 | 98708.2 | 104171.8 | ||
| Старая панель | 83003.0 | 79176.2 | 75043.7 | 83486.4 | 74511.3 | 71402.4 | 82683.1 | 77366.1 | 73646.1 |
| Старый Фонд | 99779.6 | 76068.7 | |||||||
| Старый Фонд КР | 85679.3 | 84207.9 | 82428.4 | 78161.5 | |||||
Текущие средние цены на вторичном рынке, в зависимости от типа дома и квартиры, тыс. руб.
| Выборгский | Калининский | Приморский | |||||||
| тип дома | 1ккв | 2ккв | 3ккв | 1ккв | 2ккв | 3ккв | 1ккв | 2ккв | 3ккв |
| Кирпич | 3678.5 | 5218.1 | 8129.0 | 3309.1 | 4649.1 | 6188.0 | 3576.2 | 5492.8 | 8043.4 |
| Новая панель | 3198.0 | 4196.6 | 5706.2 | 3188.6 | 4474.8 | 5722.7 | 3129.4 | 4400.8 | 5581.8 |
| Сталинские | 3566.3 | 5390.5 | 7604.9 | 4443.6 | 5851.7 | 5565.8 | 8935.0 | ||
| Старая панель | 2803.7 | 3771.3 | 4748.1 | 2690.0 | 3475.4 | 4367.0 | 3169.6 | 4003.3 | 4939.7 |
| Старый Фонд | 5143.8 | 5321.2 | |||||||
По нашим данным, наибольшее падение (3,5%-3,6%) цен произошло на квартиры в «кораблях» и панельных «хрущевках» и «брежневках». Наименьшее падение цен происходит в квартиры в сталинских дома (-0,6%), современных кирпичных домах (-2,4%). Происходит процесс активного расслоения жилья по типам домов в соответствии со спросом. Весной увеличилось количество обращений в АН «Бекар» по обменным сделкам. Сегментация спроса выглядит примерно следующим образом: 70% - обмен, 15% продажа и 15% покупка жилья. Если до кризиса доля спекулятивных сделок варьировалась на уровне 30%, то сейчас она стремится к нулю.
Владимир Спарак,
заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости»
В июне снижение цен на рынке жилой недвижимости опять замедлилось и вернулось к средним ежемесячным значениям за полгода. Объем предложения на вторичном рынке на севере города колебался незначительно, на конец июня он примерно равен объему конца декабря. Это вселяет уверенность, что значительных и резких падений цен не произойдет. Но в июле все равно следует ожидать дальнейшего снижения цен на 2–3%, а общее снижение стоимости «квадрата» за третий квартал 2009 года составит порядка 5%.
