Нотариус, конечно, заверит любую бумагу (если она не противозаконна). Впрочем, зачем привлекать нотариуса, если можно договориться полюбовно...
Бизнес от недвижимости
"Продается квартира с бизнесом!" - прочитал агент Александр в одном уважаемом издании. "Интересный рекламный ход! - подумал Александр - Что бы это значило?".
На встрече выяснилось следующее. Продавалась квартира на первом этаже. Само по себе первый этаж - не очень хорошо. Но под квартирой был подвальчик, который хозяева сумели оформить в многолетнюю аренду. Причем, на льготных условиях – в подвале размещался крохотный книжный магазинчик. Специализированный – медицинская литература. Александр так и не понял сложных объяснений хозяина, но резюме было таким: магазинчик на срок аренды может функционировать только с таким товаром.
Александр полистал книжки - ассортимент удивлял. Здесь были, например, пособия для школ (64-го года выпуска). В них рассказывалось о правильной посадке школьника за партой и о цвете мела. Здесь же был растрепанный том без обложки и выходных данных - что-то по офтальмологии. Из одного издания Александр мельком усвоил, что врач по ушам и горлу называется "отоларинголог". Из другого - что первый период схваток у женщин относительно безболезнен. В общем Александр провел в лавке около получаса. Вышел, чувствуя себя приобщенным к делу Гиппократа. Не сразу вспомнил, что он - риэлтор.
Дальше - все завертелось. Муж сестры Александра как раз три дня назад оговорился, что хотел бы заняться книжным бизнесом. Правда, он часто увлекался какой-нибудь идеей, но хватало его увлечения максимум на месяц. То он собачий питомник создавал, то торговлей нижнего белья занимался. Сестра Александра, трезвомыслящая женщина, старалась душить планы супруга в зародыше. А насчет книжной торговли – задумалась, проговорила: "Я бы взялась. У меня первое образование - библиотечное. Если грамотно раскрутиться - дело пойдет."
Правда, сестра с мужем не собирались покупать квартиру. Во всяком случае, после рассказа Александра, сестра, женщина сдержанная, думала неделю, а через неделю поехала с Александром на просмотр.
Дело сладилось быстро. Деньги у сестры были - на строительство дачи. Она вложила их в покупку квартиры с книжным подвалом. Через четыре года книжный бизнес подрос ввысь и вширь - квартира над подвалом стала офисом, а сеть книжных магазинов с симпатичным названием (обойдемся без рекламы) разрослась по всему городу.
Такой вот бизнес вышел из «квартиры с облегчением».
Покровители кошачьих
К Александру обратилась коллега: хотела передать ему своего клиента и продаваемый объект - двухкомнатную квартиру. Сказала, что сил у нее нет заниматься сумасшедшей бабулькой, а дело это - дохлое.
Александр поехал знакомиться с хозяйкой и смотреть объект. Сама квартира была хороша, правда, выставлялась по несколько завышенной цене. Но сложности с продажей возникали не поэтому.
Хозяйка квартиры не была сумасшедшей - она просто болезненно обожала дворовых кошек, и принимала бурное участие в их жизни. В основном, это выражалось в снабжении их продовольствием. Бабушка половину своей немаленькой (персональной) пенсии тратила на кошачьи корма. Кошки были довольны.
Каждому потенциальному покупателю она ставила условие: кормить дворовых кошек, а иначе договор о продаже она не подпишет. Причем кошелюбка требовала расписку, заверенную у нотариуса. И обязательно после продажи собиралась держать дело на контроле. При таких условиях, да еще при завышенной цене, да еще при экзальтированной форме изложения, покупатели пожимали плечами и исчезали. Длилась история четвертый месяц... Александр сразу подумал: надо найти семью, где будет пожилая ответственная бабушка. Ей можно будет поручить это дело на добровольных началах, даже без смехотворного договора у нотариуса.
Такая семья - мама со взрослой дочкой - после недолгих поисков нашлась. Сами в доме держали аж трех кошек. Александр их познакомил с любительницей животных. Покупатели пришли на просмотр с огромным рыжим котом в переноске. Подружились с хозяйкой. Сходили познакомились с подвальными кошками. Целое стадо блохастиков окружило женщин, просительно мяукая и путаясь в ногах. У Александра в глазах зарябило, а кошачья опекунша называла их по именам и давала краткие характеристики. Тот - наглый, этот - скромняга и трусишка, а у этой скоро котята будут. Двойная порция корма ей полагается.
Хозяйка была настолько довольна единомышленницами, что даже слегка сбросила цену на квартиру. В счет кормов. Покупательница потом тайком спросила у Александра: «А ничего, если я им сама готовить буду, а то корма дорогие?"
О нотариусе речь больше не шла. Квартира продалась; овцы целы, и кошки сыты.
Вывод: всегда можно договориться полюбовно, если интересы и увлечения клиентов на все сто - совпадают.
