Рынок коммерческой недвижимости переживает не самые лучшие времена: спрос достаточно низок, уровень вакантных площадей высок, арендные ставки снижались в течение всей зимы и весны. При этом количество объектов, предлагаемых в аренду, не уменьшается: по данным «БН.ру», с января месяца число сдаваемых в аренду офисных и торговых площадей увеличилось на 30-40% (в зависимости от района). По некоторым районам объем предложения превышает показатели прошлого года в полтора раза. Правда, с мая отмечается некоторое уменьшение рекламируемых объектов – но дело тут, скорее всего, не столько в увеличении спроса на них, сколько в том, что собственники снизили объемы рекламы в преддверии «мертвого» летнего сезона.
Арендные ставки на торговые площади после значительного, в 11-15%, падения в феврале-марте, несколько стабилизировались в мае-июне, показав даже «условный подъем» в 2-3% по некоторым районам. В офисном сегменте также можно говорить о замедлении падения арендных ставок - так, в марте цена снизилась на 2-5%, а в мае всего лишь на 1-2%. Кое-где цены предложения даже поднялись. Некоторое оживление на рынке привело к тому, что арендаторам снова стало трудно торговаться – если зимой, после новогоднего «выброса» на рынок офисных площадей, можно было выторговать скидки до 20-30; теперь добиться дисконта не так просто.
Торговля потянулась к народу
В сегменте торговой недвижимости в центре города и в спальных районах наблюдаются разнонаправленные тенденции: помещения в Центральном, Василеострвоском и Адмиралтейском районе продолжают дешеветь. Средняя ставка аренды на них снизилась с 1150-1440 за кв. метр в январе до 1000-1300 за кв. метр в мае. При этом объем предложения увеличился – в трех цетральных районах в июне в аренду предлагалось 77 объектов средней площадью 100-120 кв. метров. Это на 40% больше, чем в июне прошлого года. Компании, которые арендовали помещения в центре с "имиджевой" целью, вынуждены либо закрыть магазины, либо сместиться в более рентабельные места за пределами центра. Не сдается пока только Петроградский район – торговых площадей тут по определению немного, поэтому предложение ограничено и пользуется стабильным спросом.
Объем предложения в периферийной части города также значительно вырос. Но, в отличии от центра, ставки аренды здесь перестали снижаться уже в апреле, а в мае июне даже начали расти – на 4-5%, до 954 руб./кв. м в наименее популярных Кировском и Красносельском районах до 1280 руб./кв. м в Московском районе. Эксперты считают, что можно говорить о смещении спроса на торговые помещения из центральной части города в более отдаленные районы. Магазины перебираются ближе к окраинам с целью экономии на арендной плате и близости к потребителям.
Офисы в центре: дешевле не бывает
Ситуация в офисном сегменте выглядит более сложной. На рынке сейчас предлагается к аренде в полтора раза больше помещений, чем в июне прошлого года. Причем основная концентрация предложения приходится на Центральный район (155 объектов) и Адмиралтейский район (55 объектов). С марта цены на офисы в центре снизились на 11-12%. Часть площадей арендаторы покинули в поисках более дешевого предложения, от части площадей отказались ввиду прекращения расширения штата.
Замедление темпов падения арендных ставок, по всей видимости, можно объяснить завершением этапа активного перемещения большинства компаний в более дешевые офисы или пересмотра арендных договоров.
Число объектов предложения с марта постепенно снижается, но ситуация в центральной части города продолжает оставаться достаточно сложной для владельцев офисных площадей. В принципе ориентированные на достаточно дорогой сегмент, офисы в центре сегодня вынуждены продолжать снижение арендных ставок. Сегодня средняя цена аренды кв. метра составляет от 660 (Адмиралтейский) до 800 (Центральный и Петроградский) рублей за кв. м. Еще в январе в Центральном и Петроградском районах офисы стоили 900 и 870 руб./кв. м соответственно.
Вне центра, на периферии, снижение также продолжается – хотя и более медленными темпами. Средняя арендная ставка составляет 590-680 руб./кв. м, в январе она достигала 630-770 руб./кв.м в месяц.
Динамика средней цены предложения кв. метра офисных помещений в центральных районах города
| месяц, год | Адмиралтейский | Василеостровский | Петроградский | Центральный |
| Март 2009 | 739.6 | 744.3 | 873.5 | 906.6 |
| Апрель 2009 | 720.8 | 737.5 | 809.9 | 874.1 |
| Май 2009 | 714.2 | 718.3 | 767.1 | 812.5 |
| Июнь 2009 | 658.9 | 627.5 | 816.6 | 798.0 |
Динамика средней цены предложения кв. метра офисных помещений в спальных районах города
| месяц, год | Выборгский | Калининский | Приморский | Московский, Фрунзенский | Кировский, Красносельский | Красногвардейский, Невский |
| Март 2009 | 770.1 | 690.8 | 711.3 | 574.2 | 630.6 | 592.3 |
| Апрель 2009 | 685.8 | 608.6 | 695.7 | 634.5 | 661.4 | 626.2 |
| Май 2009 | 565.6 | 600.8 | 696.5 | 692.4 | 625.3 | 609.9 |
| Июнь 2009 | 592.5 | 620.8 | 649.0 | 687.8 | 709.8 | 578.4 |
Динамика средней цены предложения кв. метра торговых помещений в центральных районах города
| месяц, год | Адмиралтейский | Василеостровский | Петроградский | Центральный |
| Март 2009 | 1125.6 | 1134.5 | 1191.6 | 1452.7 |
| Апрель 2009 | 956.3 | 1109.6 | 1490.0 | 1420.0 |
| Май 2009 | 750.3 | 1007.5 | 1811.0 | 1272.8 |
| Июнь 2009 | 1469.4 | 1023.2 | 1765.5 | 1145.6 |
Динамика средней цены предложения кв. метра торговых помещений в спальных районах города
| месяц, год | Московский, Фрунзенский | Кировский, Красносельский | Красногвардейский, Невский | Выборгский | Калининский | Приморский |
| Март 2009 | 1083.1 | 1039.5 | 1414.7 | 1246.2 | 1140.0 | 1063.6 |
| Апрель 2009 | 1038.6 | 910.0 | 1453.8 | 1026.6 | 1141.6 | 848.4 |
| Май 2009 | 1268.2 | 928.5 | 1196.7 | 1076.9 | 989.6 | 959.5 |
| Июнь 2009 | 1280.4 | 954.3 | 1247.8 | 1016.8 | 1168.8 | 1016.2 |
