По словам Жигунова, средняя по рынку процентная ставка по ипотечным кредитам в РФ снизилась за последние 5 месяцев на 0,5-0,9%% (в зависимости от программ и валюты кредита) и составила в начале лета 18,7% по рублевым программам (против 19,6% в январе) и 12,6% (против 13,03%) по кредитам в долларах США.
«Как тенденцию эти изменения средневзвешенной процентной ставки рассматривать пока не стоит. На сегодня в определенной степени активную работу по ипотеке ведут порядка 8-10 банков в отличие от 200 участников полтора года назад. Таким образом, изменения ставки по некоторым программам может оказать влияние и на среднерыночный показатель. С точки зрения рисковой составляющей и стоимости ресурса говорить о рыночных основаниях снижения ставки пока рано», - считает Игорь Жигунов.
В 1 полугодии 2009 года впервые за непродолжительную пока еще историю ипотечного кредитования в современной России объем задолженности по ипотечным кредитам стал показывать отрицательную динамику. «Это связано, прежде всего, с увеличившимся объемом погашаемой задолженности досрочно и «уходом» определенного объема кредитов с балансов банков», - объясняет Игорь Жигунов. По его оценкам, около 84% всех досрочно погашенных кредитов – займы в иностранной валюте.
На 1 января 2008 года объем задолженности по ипотечным кредитам по Санкт-Петербургу составлял 42 434 млн. руб., а на начало 2009 года – 69 621 млн руб. То есть за 2008г. объем задолженности увеличился на 64%.
А уже на 1 мая текущего года он составил всего 69 334 млн руб., т.о. видим снижение примерно на 1% по сравнению с началом года. При этом объем выдачи ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге за первые 4 месяца 2009 года вырос почти на 5%.
С 1 июля Сбербанк РФ снизил ставки по кредитам. «Мы снизили ставки в среднем на один процентный пункт», - заявил президент, председатель правления Сбербанка Герман Греф. При этом он пояснил, что снижение ставки рефинансирования Банком России требует от коммерческих банков адекватной реакции. «Необходимо довести ставки для предприятий и граждан до приемлемого уровня, иначе не начнется подъем экономики», - добавил Герман Греф. Приемлемый, по его мнению, уровень - это 13%-14% годовых в рублях.
Одновременно со Сбербанком, ВТБ 24 увеличил на 0,5% ставки по ипотечным кредитам и ввел кредиты с «плавающей» ставкой. «Плавающая» ставка установлена в диапазоне 14,1-16,1% в зависимости от размера первого взноса и формы подтверждения дохода. Переменная процентная ставка - это ставка рефинансирования плюс надбавка (3% при первоначальном взносе более 40% и 3,5% - при взносе менее 40%).
