Это первый конкурс, который в Петербурге объявляло Минобороны, и третий из серии общероссийских, на которых в течении июня оборонное ведомство разыгрывает контракты по генподряду на строительство жилья для военных на общую сумму 74,6 млрд рублей. Еще 4 июня на открытом аукционе Минобороны определило генподрядчиков строительства домов под Балашихой (477 тыс. кв. м, стоимость контракта более 17 млрд руб.) и в Подольском (950 тыс. кв. м, более 33 млрд руб.). Победителями стали МСМ-5 и группа «Мортон» соответственно. К 2011 году эти компании должны будут возвести более 1,4 млн кв. м (22,5 тыс. квартир) для военных: под 24 дома Балашихой и 75 домов в Подольском. Скидка, которую получили военные в ходе конкурса, составила от 0,5 до 1% от суммы контрактов.
В Петербурге на первый в новейшей истории госконтракт претендовали «СУ-155» и ДСК «Блок». И та, и другая компании уже неоднократно работали на нужды военных. «СУ-155 за последний год построило 420 000 кв. м. в Щербинке. А «Блок» в 2006 году успешно освоил средства, выделенные для строительства домов по программе «15х15» в Пушкине.
В этот раз преимущество получил именно «Блок» который пообещал построить новый городок для экс-военных за 11,38 млрд рублей, что на 57 млн рублей меньше стартовой цены. Новые 49 домов появятся на 54 га военного городка №1 в Осиновой роще, который находится в собственности Минобороны. Запланировано, что в них поселятся 16 234 жителей. Всего в 10-17-этажных зданиях предусмотрена 5691 квартира; суммарная площадь жилья - 389 624 квадратных метров. В среднем, получается, «Блок» обещал построить дома для военных по цене 29,2 тысячи рублей за кв. м. Эта цена близка к себестоимости, по которой ДСК производит свои домокомплекты.
По мнению заместителя директора агентства недвижимости «Бекар» Леонида Сандалова, цена, безусловно, очень низкая, но вполне ожидаемая в нынешних условиях. «Вспомните, что когда город объявлял конкурс на строительство жилья с себестоимостью 47 300 за кв. метр, выиграла компания, которая предложила цену за метр в 43 тыс. Поэтому за городом эти условия понятны и могут быть интересны строительным компаниям», - считает он.
По мнению генерального директора «Ленстройтреста» Александра Лелина, в нынешних условия дома по госзаказу можно построить в пределах 30 тысяч рублей за кв. м. «Если мне предложат кусок земли с инженерией, то я буду работать за 30 тыс., да еще с прибылью. Если в эти 30 тыс. войдут строительство и благоустройство, а землю и сети проведет государство, я порадуюсь и скажу, что по 29,5 тыс. руб. за кв. м буду жилье строить», - говорил он «БН.ру».
По словам экспертов, заказ позволит группе ЛСР на два года практически полностью загрузить мощности ДСК, который находится в 10 км от зоны будущего строительства. Мощности ДСК «Блок» позволяют строить около 200 000 кв. м жилья в год. Это признает и генеральный директор группы ЛСР Игорь Левит. В группе также поясняют, что если мощностей не хватит, то они готовы подключить и другие ДСК, принадлежащие ЛСР. Например, Гатчинский ДСК.
Но окончательными результаты конкурса назвать пока нельзя: дело в том, как пишет портал Slon.ru, при официальном объявлении конкурса на официальном сайте о размещении госзаказов в названии конкурса была допущена орфографическая ошибка. По мнению Федеральной антимонопольной службы, такое нарушение может означать «непроведение торгов, поскольку потенциальные участники размещения заказа не могут найти информацию о таком заказе по его предмету». Пока ни официальной, ни неофициальной реакции на возможность отмены результатов тендера не поступала. В группе ЛСР заявили, что никакой информацией по этому вопросу не обладают. В ФАС и «СУ-155» оказались от комментариев.
