Одно из крупнейших пищевых предприятий региона, ОАО «Рыбообрабатывающий комбинат №1» («РОК-1») планирует расширить присутствие в Петербурге. По данным «БН.ру», компания запросила у городской администрации участок земли площадью 9,1 га в Пушкинском районе под изыскания для определения возможности строительства межрегионального оптово-розничного рынка с рыбоперерабатывающим комплексом. Подробности проекта генеральный директор компании Михаил Сошник раскрыть отказался.
Как подтвердили в комитете по строительству, пятно находится по адресу: Восточный проезд, участок 1, юго-западнее дома 15, лит. А по Промышленной улице. Ожидается, что соответствующее постановление увидит свет до конца текущего месяца. По данным аналитиков, проект без учета вложений в оборудование для производства потребует $30-35 млн инвестиций. «Если половину участка займет рынок, площадь заводских корпусов может составить 40-50 тыс. кв. м», - подсчитала руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. По ее словам, заявленное сочетание функций – новое для региона. «Формат может быть воспринят рынком позитивно. Идеи, связанные с совмещением производственно и оптовой функции, то есть с реальной экономикой, а не просто дорогие воздушные замки, сейчас могут быть очень востребованы», - говорит она.
«Именно в кризис сохранился и даже оживился спрос на земельные участки под производственную функцию. Основные покупатели - представители пищевой, химической, фармацевтической отраслей, высокотехноогичных и сборочных производств. Раньше для них "входной билет" на рынок земли был дорог в сравнении с рентабельностью производства. Сегодня ситуация изменилась, да и себестоимость строительства снизилась, что тоже «плюс» для рентабельности. Что касается объемов реализации, то он в ценовом сегменте, где работает РОК, изменился незначительно», - говорит директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров. По его словам, рыночная цена данного участка составляет сейчас около $5 млн.
«Выбор участка обусловлен близостью к основному рынку сбыта - Петербургу, и удобством логистики», - говорит Сергей Федоров.
«Если оценивать локацию, то для торговой функции место менее подходящее, чем для производства. Если оптовая торговля здесь может развиваться вполне успешно, то с розничной могут возникнуть трудности», - добавила руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Васильева.
В департаменте развития и продаж холдинга VMB TRUST отметили, что заявленный проект актуален для региона, хотя бы с позиции развития рынка труда - как источник дополнительных вакантных мест.
А по мнению старшего консультанта Knight Frank St.Petersburg Игоря Кокорева, выход из кризиса улучшит экономическую эффективность проекта. «Пищевое производство не так сильно пострадало от кризиса, а падение рубля увеличило его конкурентоспособность», - заключил он.
Комментарий
Дмитрий Карманов, директор по маркетингу компании "СТЭП":
Промышленное строительство - одно из перспективных направлений. В некоторых отраслях девальвация рубля дает отечественной продукции преимущество перед импортной, поэтому российское производство оказалось в выигрышной позиции. Инвесторы, которые сейчас вложатся в промышленный сегмент, на выходе из кризиса окажутся в существенном плюсе.
Для промышленности кризис - краткосрочное явление по сравнению со временем, необходимым для создания производства с нуля, и поэтому благоприятное для инвесторов. Сейчас есть время на детальную проработку проектов, так как конкуренты менее активны, а затраты на строительство не столь высоки, как в периоды промышленного бума. Можно не торопясь выбрать наилучшую локацию, проще добиться лояльности властей. Те заводы, которые сейчас начинают строиться, запустят свое производство как раз к моменту выхода страны из кризиса и окажутся на шаг впереди по сравнению с конкурентами.
Для Петербурга развитие любого производства будет влиять на экономическую ситуацию благотворно. Во-первых, это дополнительные налоговые доходы в бюджет города, во-вторых, это создание дополнительных рабочих мест.
ОАО «Рыбообрабатывающий комбинат №1» (РОК-1) – одно из крупнейших пищевых предприятий региона (в Петербурге компания занимает 30—50% рынка различных продуктов рыбопереработки). Компания на 40% принадлежит Европейскому банку реконструкции и развития, на 22% — генеральному директору предприятия Михаилу Сошнику. Остальные акционеры — физические лица. Мощности компании позволяют выпускать 20—30 тыс. т продукции в год. Объем выручки на 2008 год — 4 млрд руб. Комбинат имеет десять филиалов в крупных городах России, в том числе Москве, Краснодаре, Казани. Производственные площадки находятся в Петербурге, Гатчине и Волхове.
