Несмотря на огромный потенциал, реальный объем инвестиций наших соотечественников в зарубежную недвижимость пока существенно отстает от показателей активности внутреннего рынка, пишет «Бюллетень недвижимости». В основном заграничное направление не развивается из-за отсутствия у населения достоверной информации о возможностях и специфике работы на иностранных рынках. Кроме того, полагают специалисты, есть потребность в формализации взаимоотношений между риэлторами из разных стран – унификации договоров по международным сделкам, выработке стандартов взаимодействия агентств и механизмов разрешения конфликтов. Пока этого нет, многие россияне до сих пор не рассматривают приобретение зарубежных активов в качестве реального способа инвестирования средств. Пути выхода из сложившейся ситуации участники рынка искали на первом Международном форуме по зарубежной недвижимости INFOREAL, который проходил в Петербурге с 14 по 17 мая. Форум включал в себя Международный конгресс для профессионалов и Выставку по зарубежной недвижимости – для горожан.
Ассоциацией по рынку
Вопросы популяризации вложений в иностранные рынки недвижимости и налаживания международного сотрудничества в данной отрасли стали ключевыми из затронутых на мероприятии. В качестве возможного решения проблемы участники форума предложили создать международную ассоциацию, которая будет способствовать популяризации рынка зарубежной недвижимости в нашей стране.
Председатель Комитета по зарубежной недвижимости Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Михаил Келим предложил организовать рабочую группу из российских и иностранных участников рынка недвижимости, ориентированных на работу с российскими покупателями, которая подготовит проект единой организации для профессионалов разных стран. По его мнению, площадкой для работы данной группы мог бы стать форум INFOREAL.
Идею создания в России международной организации, способной объединить под своей эгидой специалистов и компании, работающие на зарубежных рынках недвижимости, поддержали многие профессионалы. «Нам нужен деловой обмен – как среди российских специалистов, так и с нашими коллегами за рубежом. Необходимо обратить пристальное внимание на вопросы технологий совместных сделок, их безопасность, создать необходимый набор основополагающих документов – кодекс этики, образовательные программы, поработать над стандартами профессиональной деятельности. Эту работу можно будет провести в рамках нового объединения», – уверен полномочный представитель президента Российской Гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов.
По мнению Михаила Келима, новую структуру необходимо создать в ближайшее время. «Промедление может затормозить развитие в России рынка зарубежной недвижимости и процесс создания цивилизованных рыночных отношений в целом», – предупредил он.
Постоянный интерес
Озвученные в рамках форума данные подтвердили, что несмотря на нестабильность мировой экономики у наших соотечественников не пропал интерес к объектам зарубежной недвижимости. Об этом участникам мероприятия рассказал президент Российской Гильдии риэлторов Сергей Канухин.
Аналогичный взгляд на ситуацию и у Михаила Келима: «Официальная статистика показывает, что в последние годы россияне стали больше ориентироваться на зарубежные рынки недвижимости. В некоторых странах, таких как Болгария и Кипр, наши сограждане уже обуславливают рыночную ситуацию».
Иностранные делегаты, принявшие участие в работе INFOREAL, согласны с такой оценкой. В частности, Генеральный консул Турецкой Республики в Санкт-Петербурге господин Мехмет Чинар и заместитель Генерального консула Великобритании в Санкт-Петербурге господин Джон Карни подчеркнули, что у их стран налажены очень тесные экономические и политические связи с Россией и российские покупатели зарубежной недвижимости – одни из наиболее активных игроков на данных рынках.
Пробуждение в сегменте
Согласно выводам исследования, проведенного интернет-порталом «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» весной 2009 года, рейтинг рынков зарубежной недвижимости, привлекающих россиян, более девяти месяцев возглавляет Болгария. Второе место в рейтинге удерживают США. Эксперты отмечают, что ситуация на рынке недвижимости этой страны сейчас довольно сложная. Однако слухи о его крахе, по мнению президента FIABCI-Россия Татьяны Родионовой, сильно преувеличены. «Сейчас можно смело констатировать, что рынок недвижимости США выходит из спячки», – говорит она.
Небольшое снижение интереса к недвижимости Испании, занявшей почетное третье место в рейтинге Prian.ru, обусловлено не слишком благоприятными прогнозами относительно состояния рынка жилья этой страны. Серьезный рост интереса россиян наблюдается в последнее время к недвижимости другой страны Южной Европы – Черногории. Аналитики связывают это с принятием местным парламентом нового закона, который разрешил иностранным гражданам приобретать на территории государства земельные участки в собственность.
Одной из стран, уже который год лидирующей по числу приобретаемого россиянами жилья, является и наша северная соседка – Финляндия. По мнению генерального директора компании DomFinland OY Снежаны Лахденсиву, объекты финской недвижимости по-прежнему привлекательны для инвесторов и могут обеспечить стабильную доходность. Согласно приведенным госпожой Лахденсиву сведениям, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке по стране достигает 1,7 тыс. евро, «первичка» в регионе Хельсинки оценивается в среднем в 3 тыс. евро за «квадрат». Доходность жилых новостроек в столице Суоми достигает 9% в год. Как отметил владелец компании Babichev Consultants Дмитрий Бабичев, стабильно высокий интерес россиян к недвижимости в Финляндии обусловлен тем, что правовая система этого государства – одна из самых надежных в Европе.
К числу стран с надежными правовыми системами эксперт также отнес Великобританию и страны Британского содружества, Германию, Францию, Швецию, Норвегию и Данию. Наработанная за столетия мощная юридическая база создала в этих государствах наиболее благоприятные условия для инвестирования в недвижимость.
«Рост рынка недвижимости все равно продолжается, – утверждает Татьяна Родионова. – Быструю прибыль сейчас получить невозможно, но для «длинных» вложений ситуация идеальна».
В информационные дали
В ходе четырех дней работы форума его участники успели обсудить наиболее важные и актуальные вопросы, затрагивающие будущее развитие и популяризацию направления зарубежной недвижимости в России.
Делегаты согласились, что основной упор при продвижении недвижимости других государств в нашей стране необходимо делать на комплексную рекламу объектов в средствах массовой информации и продвижение компаний в рамках тематических мероприятий. Не меньше внимания решено уделять и наполнению рынка качественной информацией об особенностях международных сделок.
«Высокий интерес петербуржцев к семинарам, проходившим в рамках мероприятия, был ожидаем – в Северной столице пока существует некоторый информационный голод в этой сфере», – отметил главный редактор интернет-портала Prian.ru, выступающего соорганизатором форума, Алексей Коновалов.
С ним согласна и директор департамента зарубежной недвижимости компании «Бест-Недвижимость» Юлия Титова: «Информированность покупателей о возможностях приобретения объектов недвижимости за рубежом остается невысокой. Появление новой площадки для работы с клиентами и обмена опытом с профессионалами – смелый шаг в пору экономического кризиса. Однако благодаря высокому профессионализму и опыту в сфере проведения подобных мероприятий на рынке отечественной недвижимости организаторам INFOREAL удалось достичь превосходных результатов».
Подводя итоги, полномочный представитель президента Российской Гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов подчеркнул, что форум – за время его проведения – успел зарекомендовать себя в качестве одного из наиболее значимых профессиональных событий в отрасли.
«Мы рады, что выбранный нами формат мероприятия получил высокую оценку со стороны профессионалов рынка и показал свою эффективность. Уже сегодня многие участники конгресса и выставки заявили о желании участвовать в следующем форуме INFOREAL, который состоится 1–4 октября 2009 года в Петербурге», – отметил Михаил Келим.
С программой октябрьского форума, а также с отчетом о прошедшем мероприятии вы можете ознакомиться на сайте www.realfor.ru.
