Структура ОАО «Газпром», компания «Межрегионкурорт», планирует строительство оздоровительного комплекса в Курортном районе Петербурга. Вчера компания запросила у города для изысканий под проект два смежных участка, расположенных северо-восточнее пересечения улицы Громыхалова с Пограничной улицей. Суммарная площадь пятен составляет 11.9 га. Предполагается, что посетителями оздоровительного комплекса станут сотрудники «Газпрома» и члены их семей. Правда, проект пока не получил одобрение Смольного. Решение о земельном активе отложено на время: до решения вопроса с расселением нескольких домов, попадающих в зону будущей стройки. Но эксперты не сомневаются, что проект будет реализован.
Получить комментарии у представителя компании «Межрегионкурорт» на правительстве не удалось. В московском офисе «Межрегионгаза» попытались завуалировать связь с «Межригионкурортом». «Компания «Межрегионкурорт» не является дочерней структурой ООО «Межрегионгаз», - сообщила ведущий эксперт Отдела общественных связей ООО "Межрегионгаз" Анна Гаврилейко.
По данным СКРИН, 100% ООО «Межрегионкурорт» владеет ООО «Петербургрегионгаз», акционерами которого, в свою очередь, являются ООО "Межрегионгаз" (72%), ЗАО "РШ-центр" (17%) и ЗАО "Газлизингтэк" (11%).
Точные параметры в компаниях – участниках проекта не называют. Эксперты полагают, что, исходя из действующего регламента застройки и принятой в районе высотности, на запрошенном участке можно построить до 70 тыс. кв. метров недвижимости. «Но, скорее всего, будет общий корпус на 20 – 23 тыс. кв. м, гостиничный корпус, а остальное – прогулочные зоны и открытые плоскостные сооружения (стадионы, теннисные корты, спортивные площадки). Инвестиции составят не менее $40 млн», - считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. «Инвестиции в строительство оздоровительных комплексов, как правило, составляют около $2 тыс. за «квадрат», а срок окупаемости - 8-10 лет, в зависимости от набора услуг и концепции. Но целевая аудитория, на которую рассчитан данный проект, предполагает класс застройки выше среднего. Возможно, и вложения будут больше», - говорит руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Васильева.
«Этот проект может стать продолжением программы дополнительного стимулирования сотрудников «Газпрома», - полагает Екатерина Марковец.
Но по мнению заместителя директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольги Трошевой, вовсе не факт, что заявленный проект в итоге будет оздоровительным комплексом. «Часто рекреационные цели необходимо декларировать, поскольку статус земли не позволяет строить коттеджи. Но со временем апартаменты, которые собирались сдавать в аренду, могут превратиться в коттеджи на продажу», - говорит она.
По данным «Петербургской недвижимости», сейчас на территории Курортного района находится более 50 действующих домов отдыха, туристических баз, профилакториев, пансионатов. Около 60% предложения составляют «бюджетные» объекты (пионерские лагеря и туристические базы класса до 3 «звезд»), около 30% - «средний» класс, предполагающий услуги на уровне 3 «звезды», и 12% - элитные объекты классом от 4 «звезд» и выше. Среднегодовой коэффициент заполняемости рекреационных объектов по данному району находится на уровне 42%. В летние месяцы он может доходить до 70%, а по отдельным объектам и до 100%.
