«Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Могу ли я ее сдать без договора, если арендаторы зарегистрированы по месту жительства в Ленинградской области?»
Регистрация не относится к договору
Отвечает юрист Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анастасия Королева:
«Регистрация нанимателей не имеет никакого отношения к договору аренды. В то же время не будет лишним, если собственник проследит за соблюдением паспортного режима арендаторов. Если они являются гражданами РФ, то имеют право находиться в Петербурге без регистрации по месту пребывания не более 90 суток. Однако если наниматели будут проживать в Северной столице свыше трех месяцев, то они и арендодатель будут привлечены к административной ответственности по ст. 19.15 Кодекса административных правонарушений РФ.
Без соглашения нет ответственности
Что касается отказа от заключения договора аренды, то это личное дело собственника, но согласятся ли на такие условия наниматели? Ведь у них не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности пребывания в квартире, да и хозяин может «забыть», что сдал в аренду жилплощадь именно этим людям, и выселить их. «Аренда на словах» невыгодна и владельцу помещения. Наниматели могут испортить имущество, затопить соседей, пригласить жить многочисленных «бедных родственников», сдать жилплощадь в субаренду и т. д. Так что составление договора аренды необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя. В то же время закон обязывает заключить договор найма при сдаче жилого помещения (ст. 651, 674 Гражданского кодекса РФ).
Обращайтесь к профессионалам
Составить договор самостоятельно можно, и он будет иметь такую же юридическую силу, как и соглашение, заключенное при посредничестве риэлторской компании. И все же для полного спокойствия лучше изначально обратиться за помощью в агентство недвижимости, специалисты которого помогут и найти подходящих арендаторов, и грамотно составить документ, и предусмотреть в его тексте всевозможные нюансы прав и обязательств обеих сторон».
Без соглашения риски велики
Отвечает менеджер отдела аренды АН «Петербургская недвижимость» Людмила Новикова:
«Какой арендатор согласится снимать жилплощадь, предварительно не оформив договор найма? Сегодня таких людей нет, за исключением разве что нелегалов и криминальных элементов, не желающих «светиться». Сам хозяин должен задаться вопросом, что за личностей он пускает временно пожить, порядочны ли эти люди? Может ли он поручиться, что эти граждане не ограбят соседей по квартире? Даже если наймодатель уверен в постояльцах, такие риски, как пожар и потоп по вине арендаторов, никто не отменял. И если произойдет несчастный случай, убытки, которые понесут соседи, владелец комнаты будет оплачивать из своего кошелька, – если отсутствует договор найма, значит, и нанимателей не существует.
Меня как специалиста интересует другое: почему собственник комнаты не хочет заключать договор найма? Что он скрывает? Думаю, что порядочному арендатору это тоже покажется странным и даже подозрительным – мошенники на рынке найма сегодня активны как никогда.
Если проблема в том, что хозяин помещения не знает, как грамотно составить договор аренды, то пусть обратится в агентство недвижимости. При этом важно, чтобы риэлтор, присутствующий при составлении соглашения о найме, был сертифицированным специалистом. Помощь в составлении договора не бесплатна – в каждой компании свои расценки, а в нашем агентстве она составляет 30% от месячной стоимости аренды. При этом наймодатель должен помнить, что содействие при составлении договора будет ему оказано только в том случае, если он предварительно покажет документы, удостоверяющие право собственности на комнату, и письменное согласие на аренду всех совершеннолетних членов семьи и соседей (чтобы в будущем с ними не было проблем)».
