18.05.2009 | 18:35 44215

Дачный сезон

Снять дачу в нынешнем году - не проблема, предложений стало больше. Особенность лета-2009 для нанимателя – возможность продуктивного торга. Важно найти зацепки, которые заставят хозяина пойти на уступки. И понимать, когда уступить нужно самому.

Домовладельцы всеми правдами и неправдами уговаривают постояльца заплатить побольше, пишет «Бюллетень недвижимости». Этот разговор по душам разительным образом отличается от прошлогодней установки – «и ни копейкой меньше».

В отличие от прошлых лет нанимателю, скорее всего, поможет агентство. Именно риэлторы холодной весной-2009 не дали сбыться завышенным ожиданиям собственников. В агентствах понимают, что кризис ударил по всем.

Другой вариант – действовать самостоятельно. То есть, вооружившись клеем и объявлениями, прочесывать окрестности в поисках подходящего дома. Клеить и расспрашивать местных жителей – не сдает ли кто. Главные помощники в поиске – знакомые, сами снимающие или имеющие дачи. К ним и обращаются петербуржцы. А те обзванивают либо опрашивают хозяев в окрестностях своего загородного поместья. Это явление распространилось так широко, что, по словам экспертов «Петербургской недвижимости», число звонков на телефоны диспетчеров агентств сократилось многократно.

За что платим?

Во сколько в конечном итоге обойдется аренда загородного дома - зависит от нескольких обстоятельств. Например, от времени проживания. Как правило, при более продолжительном сроке каждый день найма обходится меньше, чем при коротком. Семье из двух-трех человек дом на лето выйдет дешевле, чем «табору» из шести-восьми: хозяин понимает, что от троих «жертв и разрушений» будет куда меньше.

Очень важно, сдается ли дом в первый раз или каждый год – амортизация существенно влияет на стоимость аренды. Столь же значимы близость к озерам или заливу и дороге. «Коттедж на расстоянии до полукилометра от водоема, может стоить дороже аналогичного, но расположенного вдали от воды, процентов на 20, – объясняет Татьяна Жевликова из «Петербургской недвижимости». – Уменьшает плату проживание хозяев на территории – когда они сдают дом, а сами живут в соседнем или гостевом либо сдают полдома. Аренда коттеджа с хозяевами может стоить на 30–40% дешевле». Окружение тоже сказывается на плате. В охраняемом поселке, в стороне от города, близ леса ставка выше, а если окна выходят на пансионат или руины, если коттедж расположен в центре даже самого привлекательного курортного городка, заметно снижается.

«Главная проблема – нет достойных объектов, – объясняет руководитель отдела ОЗ  «Прогаль» Ольга Михеева. – Арендатору важно, чтобы в качественном доме была пристойная мебель, пусть дешевая, но новая и чистая. Нужна бытовая техника. Хорошо если есть баня – это очень сильно влияет на условия договора. В коттеджах, как правило, все имеется внутри, но даже в дорогих вариантах отдельно стоящая баня – это плюс».

А уж в дорогом коттедже, аренда которого стоит от 150 тыс. руб. в месяц, должны быть все условия для жизни, в том числе отопление, два санузла (по одному на этаж), камин, терраса, большой участок, баня, сауна, надежный забор. Некоторые наниматели требуют и отдельного гостевого домика для проживания их персональной охраны, хотя такое условие ставится нечасто.

В гости или к себе?

Впрочем, коттедж хозяева могут и не сдать – самим нужен, для себя строили. А вот гостевой домик при нем запросто отдают в аренду. Таких случаев сейчас много. Вот пример объявления, опубликованного в интернете без посредничества агентств. «Сдам дачу. Выборгское направление. Около 80 км от города, по Приморскому шоссе. Небольшой новый гостевой домик (20 кв. м), бревенчатый, с печкой, один угол занимает кухня. Двуспальный диван, детская кровать, стол, холодильник, электрическая плитка. Отдельно огороженный участок (около 4 сот.), на соседнем живут хозяева. Есть баня, ею можно пользоваться один раз в неделю. Садоводство охраняемое, тихое, вокруг сосновый лес, грибы, ягоды. До озера пешком 40 мин., на машине – 20. Ближайший магазин в 5 км. Вода – родник через дорогу. Туалет на улице. Цена: июнь–июль–август – 45 тыс. руб., с мая по сентябрь – 65 тыс. руб.». Тут уж все зависит от материальных возможностей человека и от того, устраивают ли его удобства на улице. В конце концов можно снять и полноценный дом, только ехать туда придется за десятки километров.

Но даже тот, кто еще недавно снимал дорогие коттеджи, сейчас ищет более скромное жилище на лето.

«Появился новый вариант решения проблемы: люди стремятся не снять, а купить загородный дом, – говорит Татьяна Жевликова. – Мои постоянные клиенты готовы приобрести дачу даже в Лужском районе. Они всегда снимали дома в Комарово и Лисьем Носу, платили 100–150 тыс. руб. в месяц. А теперь можно найти хороший вариант при покупке дачи или дома в отдаленных районах. Сейчас мы ищем дом за 2 млн руб. с удобствами, в том числе подходящий для зимнего проживания. Можно найти такие дома с участком семь соток, близко к водоему. Сегодня деньги достаются труднее, и люди начинают считать их, полагая, что накопленные средства лучше пустить на покупку, чем снимать коттедж».

Текст: Василий Когаловский   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ