Ранее федеральные власти были намерены потратить на выкуп квадратных метров около 100 млрд рублей. Но в середине марта первый вице-премьер Игорь Шувалов заявил о готовности и дальше закупать жилье в высокой степени готовности в регионах, но не дороже 30 тысяч рублей за кв. м. «Это последнее предложение властей, и если оно не заинтересует строителей, то деньги будут пущены на строительство бюджетного жилья», - сказал он. Не прошло и месяца, как последнее предложение превратилось в предпоследнее, и Минрегионразвития поднимает цену в среднем по стране на 10%. Согласно новым ставкам, стоимость жилья у строительных компаний в Москве увеличивается на 13,48%, до 83,74 тысячи рублей, в Петербурге на 18,51%, до 52,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Некуда деваться
Строители считают, что это - от неуверенности властей в том, какой путь выбрать – строить самостоятельно, или же все-таки продолжить выкуп квартир, сокращая в дальнейшем предложение на рынке. «Сейчас много взаимоисключающих принятых решений и текстов, которые произносятся чиновниками. С одной стороны, президент Медведев сказал, что к маю 2010 года всем ветеранам выделить квартиры. До мая 2010 года им нужно купить 5 тысяч однокомнатных квартир. А их нет, этих квартир. Все конкурсы, которые прошли, не решили проблем», - считает Александр Лелин, генеральный директор «Ленстройстреста».
Так на последнем конкурсе город приобрел 853 квартиры. И пока непонятно, будут ли проводиться подобные тендеры в дальнейшем. По крайней мере, ни в КУГИ, ни в КЭРППиТ (которые выступали заказчиком и организатором конкурсов), прояснить ситуацию не смогли. «Пока решение о проведении или не проведении торгов не принято», - заявил источник БН.ру в Смольном. В тоже время строительство на госзаказе тоже не быстрый путь. В среднем, по словам строителей от принятия решения до сдачи дома проходит от 3 до 5 лет. Таким образом, передача всех денег, ранее предусмотренных для выкупа квартир на госзаказ, не решит проблемы с выполнением поручения Президента Медведева.
И все же выкуп будет
Тем не менее, по косвенным признакам можно судить о том, что выкуп все-таки продолжен будет. Так на совещании по антикризисным мерам поддержке строителей, которое прошло в Смольном на прошлой неделе, Комитету по экономическому развитию (КЭРППиТ) было поручено подготовить предложения для Минрегиона по корректировке методики определения стоимости квадратного метра жилья – по ней рассчитываются размеры госсубсидий по различным госпрограммам. А Минрегиону будет предложено разработать методику расчета стоимости жилья при массовых госзакупках квартир у застройщиков. Причем цена «квадрата» должна рассчитываться на основе реальных затрат застройщика на аренду земли и подключение к сетям в конкретном регионе.
«Мы еще до начала проведения первых аукционов по приобретению жилья для государственных нужд говорили о необходимости увеличения закупочной цены квартир для Петербурга. Возможность продажи квартир государству - реальная поддержка строительной отрасли, которая нуждается в пополнении оборотных средств. Но продавать квартиры ниже себестоимости строители не будут – это прямой путь к банкротству предприятий. В то же время, увеличение закупочной цены на 5000 рублей за кв. м. не повлечет за собой массового участия строительных компаний в аукционе по закупке жилья. Эта цена устроит далеко не всех застройщиков», - считает Александр Белоусов, генеральный директор НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга».
