Отсутствие опыта и бдительности при сдаче жилья гарантируют провал. То есть незапланированный ремонт и восстановление поломанной мебели и техники. Об этом расскажут риэлторские байки от агента Василия.
Из мухи слона
Одна женщина без риэлтора «выследила» квартиру и решила ее купить. В соседнем подъезде жило колоритное многодетное семейство, которое, по слухам, не прочь было разменять свое жилье. Обитало оно в четырехкомнатной квартире, когда-то полученной за демографический взрыв в узкосемейном масштабе. Четверых нарожали «в помощь государству». Семья стала грустной легендой микрорайона. Детей – заброшенных, голодных, как подвальные котята, подкармливали и одевали сердобольные соседи. Сейчас дети подросли, а семейство влачило существование, близкое к маргинальному.
Наша героиня, положившая глаз на запущенную квартиру, детей имела в два раза меньше – один свой, и один усыновленный. Как раз из семьи маргиналов, дальних родственников. В шесть лет он приехал один через весь город и заявил: «Я буду жить у тебя, тетя Галя». Куда было деваться?
Словом, решила тетя Галя «расширяться». В их «двушке» становилось откровенно тесно. А микрорайон ей этот очень подходил – дети пошли в приличную школу, совсем не хотелось ее менять. В ту «жуткую» квартиру послала для переговоров мужа. Он должен был договориться.
Муж – небольшого роста мужчина, балагур и весельчак. Мухи не обидит, а, наоборот, вступит с ней в дружеский контакт. Любого очарует и уговорит. «Ты им объясни, что мы им хорошие деньги дадим, они смогут в спальном районе и квартиру примерно такую же купить, и ремонт сделать. Можешь даже выпить там с ними чуть-чуть для разговора».
Вернулся муж через десять минут – его не пустили, обругали, хотя он им бутылку показывал – не соблазнились. Видимо, у них свое еще не кончилось, поделился он выводами.
Галя призадумалась…Квартиру хотелось. К маргиналам идти одной было страшно. Вести подруг – толку никакого. Идти со знакомым милиционером – еще хуже, дела не будет.
Решила на это щекотливое задание взять с собой риэлтора. Но не абы кого, а по рекомендациям – чтобы был хорошим психологом.
Нашли – риэлтора Василия. Тот понял свою задачу – уговорить переехать в аналогичную квартиру, но чище и в другом районе. Пошли вдвоем с Галей. Галя – красивая, как Снегурочка, Василий – тоже парень видный. Быстро расположили к себе пьющую парочку, объяснили им их выгоду: еще и на ремонт останется…
Те вдохновились, согласились. Доверчиво рассказали страшилку – к ним на днях двухметровый шкаф приходил, тоже квартиру покупать. Явный бандит, так глазами и зыркал. Бутылку отравленной водки пытался им всучить «для разговора». Но не на простаков напал - сумели выставить его за дверь.
Когда дома Галя рассказывала о результатах «двухметровому бандиту», он пыжился и выпячивал грудь. А «отравленная» бутылка «Абсолюта» была убрана в холодильник ждать своего часа.
Издержки подросткового возраста
Сдавала одна дама квартиру. Полностью оборудованную для комфортного проживания «однушку». При свежем ремонте и новой технике. После первого, неудачного, опыта сдачи жилья веселым студентам, пришлось делать косметический ремонт и выслушивать жалобы от соседей на ночные растаманские песни. Теперь дама решила быть осмотрительной – никаких студентов. Только благонадежные граждане. Действовать, как и в первый раз, решила самостоятельно – без агентств. Через объявления, вывешенные на столбах.
Плату за аренду назначила гуманную, и на хорошие условия набежало много желающих. Хозяйка выбрала приятную женщину средних лет, иногороднюю. По каким-то смутным семейным обстоятельствам та приехала в Питер и собиралась снимать квартиру в течение пяти лет. «Если все пойдет хорошо», - прибавила она. От души пожелав, чтобы «все пошло хорошо», хозяйка с легким сердцем удалилась. Не заострив внимание на явных противоречиях - «взяла отпуск», а «квартиру хочет арендовать на пять лет». Говорю же, опыта нет, второй раз жилье сдает – наивная еще.
Через пару недель хозяйка наведалась в сданную квартиру. На звонок не открыли, пришлось воспользоваться ключом. На кухне обнаружился подросток, поедающий копченую колбасу. Кусал он прямо от колбасной палки. Мама (квартиросъемщица) бегала вокруг и причитала: «Сделай хотя бы бутерброд, если не хочешь борща!»
«Вот, мы в институт поступаем», - с гордостью пояснила квартиросъемщица. «Ага. Ни пуха ни пера», - ответила слегка озадаченная хозяйка, которая (кто знает, почему) не догадалась спросить о количестве жильцов.. Мама, благополучно «поступив» сына, уехала в Тверь. Пообещав, что сына-студента будет навещать очень часто и следить за его питанием и чистотой в квартире.
…Через месяц по квартире болтались уже два пацана. «А это брат, брат!» - заверила мама по телефону в ответ на сомнения хозяйки, не многовато ли мальчиков. – Он еще в прошлом году поступил!» Придавленная правильными представлениями о семье и семейных ценностях, хозяйка решила подождать развития событий. Вернее, ей-то хотелось, чтобы события прекратили свое развитие. Но там, где живут подростки, только что вырвавшиеся из-под маминого крыла, жизнь бурлит непредсказуемо. Предугадать наверняка можно было только одно: мыть руки перед едой и ложиться спать в десять часов вечера они не станут.
Через две недели (однако, скорости у иногородних, подумала хозяйка) в квартире жили уже пятеро. У каждого брата завелось по девочке, а у одной из девочек была собачка. Обе пары расположились вполне по-семейному – старший брат с девочкой на кухне, поближе к холодильнику, младший со своей пассией – в комнате. Собачка по имени Косяк жила всюду. А поскольку на улицу ее выводили нерегулярно, она и делишки свои делала, где придется. Наведением порядка в квартире, конечно, никто особо не утруждался.
Короче – на разборки и ликвидацию безобразий из Твери была призвана мама.
Потом хозяйка сделала очередной незапланированный ремонт и обратилась в агентство – со строгими условиями селить к ней только благонадежные семейные пары. Можно даже с детьми – только до десяти лет. Эти все-таки так бурно не размножаются. И вреда от них меньше.
Занимался квартирой агент Василий, он и поведал эту историю с таким назиданием – чтобы успешно и прибыльно сдать квартиру, будьте бдительны. Истина-то расхожая, а вот поди ж ты…
От автора: Уважаемые читатели БН.ру! Если у Вас есть смешные или поучительные истории и сюжеты – пишите, звоните! Фольклор не должен быть исключительно устным, пусть его запечатлеют риэлторские байки.
Заранее благодарна, автор рубрики Ирина Смирнова.
Е-mail: smirnov@bn.ru Тел./факс 387-87-95
