Инициатор законопроекта – представитель Законодательного Собрания Владимирской области Сергей Бородин. Он предлагает внести в статью 51 Градкодекса дополнение: «В случае прекращения у застройщика прав на земельный участок по основаниям, установленным действующим законодательством, одновременно органом, выдавшим разрешение на строительство, принимается решение о признании утратившим силу разрешения на строительство, выданного застройщику».
По мнению депутата, надо срочно устранить противоречия в двух федеральных документах – Градостроительном и Земельном кодексах. Видимо, во Владимирской области строительные компании не уходят с земли даже если их права на участок прекращаются. Г-н Бородин обеспокоен: в Градкодексе нет ни слова про отзыв разрешений на строительство вообще, что не позволяет изъять его в принудительном порядке и досрочно, в частности.
«Разрешение на строительство, выданное застройщику, утрачивает силу, если его права на земельный участок прекращаются. Кроме того, вызывает сомнение возможность «одновременного» принятия различными органами решений о прекращении прав застройщика на земельный участок и об утрате силы выданного этому лицу разрешения на строительство», - говорится в рецензии правового управления на законопроект.
«Юридическое лицо называется застройщиком, если оно отвечает двум обязательным условиям - обладает правом собственности на участок или этот участок принадлежит ему на праве аренды, и если имеет разрешение на строительство (которые выдается только собственнику или арендатору участка). Если прекращаются права на участок - дальнейшие действия компании по реализации проекта становятся вне закона, т.е. разрешение на строительство утрачивает силу. Это очевидно и, с нашей точки зрения, не требует дополнительного регулирования», - недоумевает директор по правовым вопросам ЗАО «Строймонтаж» Людмила Тихова. Лучше бы депутаты занялись более полезным делом, полагает она: «Депутаты ловят блох вместо того, чтобы решать в условиях кризиса более важные вопросы. Логичнее было бы рассмотреть порядок переоформления разрешения на строительство или подумать об установлении на уровне федерального законодательства, либо законодательства субъектов федерации дополнительных гарантий и льгот застройщикам, работающим в это тяжелое время».
