Как выглядит сегодня облик Хельсинки со стороны моря? Разнокалиберные силуэты судов. Хищноватые клювы грузовых кранов. Незатейливые короба складов. Бесчисленные, грузовиками и не пойми чем заставленные причалы, о которые плещутся волны, местами щедро декорированные плавающим мусором и масляными пятнами.
Через … года здесь будет…
Все эти неизбежные и не красящие Хельсинки атрибуты крупного морского города в скором времени станут исчезать из центра финской столицы. Две большие портовые территории, стиснувшие город с востока и юго-запада и скрывающие от прибывающих с моря архитектурно-исторические красоты, переедут за пределы мегаполиса – в удобную и просторную гавань Вуосаари на востоке Хельсинки. Новый порт уже фактически построен и готов с конца ноября принимать суда. В итоге за ближайшие десятилетия Хельсинки полностью изменит свой морской фасад. На первом этапе будет произведен демонтаж портового оборудования и строений по всей территории. Это произойдет достаточно быстро. Но весь план застройки, включающий в себя ввод десяти очередей, рассчитан на 30 лет. Единой архитектурной концепции нет – каждая из очередей будет предельно современной с точки зрения стилистического решения, соответствующего наиболее актуальным на момент проектирования тенденциям. Предполагается разнообразие, но все же при условии сохранения гармоничного архитектурного облика города, а также обыгрывания в каждом проекте темы близости морской стихии. На 175 га высвободившихся территорий воздвигнут строения общей площадью почти 1,3 млн кв. м (800 тыс. кв. м – жилые здания, около 450 тыс. кв. м – коммерческие, 50 тыс. кв. м – объекты инфраструктуры). Приблизительный объем инвестиций, по мнению проектировщиков, будет равен 4,5 млрд евро. Если вас эта цифра не очень впечатляет, умножьте ее на восемь – именно во столько раз жителей Хельсинки меньше, чем петербуржцев. И тогда осознаете масштаб задуманного. Об улучшении качества жизни населения после реализации всех имеющихся проектов можно говорить много и красиво. Обойдемся просто фактами. Пять километров прогулочных набережных, новые культурно-развлекательные и спортивно-оздоровительные центры, морская перспектива со всех главных магистралей города, живописные жилые кварталы, школы и детские сады с просторными территориями… И еще один показатель – 44 метра жилой площади на каждого обитателя нового района! Большинство квартир – с видом на воду. При этом – минимум многоэтажек. Строительный регламент просто не предполагает возведения в центре Хельсинки «Великой финской стены» с высотными сторожевыми башнями, сплошным щитом закрывающими вид на город с моря. Напротив, во дворах пяти-шестиэтажных зданий, создающих периметр квартала, сооружение которого начнется уже весной 2009 года, предусмотрены трехэтажные таун-хаусы с уютными палисадниками. И ни одного запаркованного автомобиля. Несмотря на сложность технологического решения, все машины разместятся по подземным гаражам, уступив место пешеходам и велосипедистам. Первая очередь предполагает строительство 100 тыс. кв. м жилой площади, предназначенной для 2 600 обитателей квартала, и 50 тыс. кв. м помещений под офисную функцию. Общественный транспорт в основном будет представлен новыми станциями метрополитена.
|
Союз строительной промышленности Финляндии объединяет почти 2 700 фирм, товарооборот которых – свыше 10 млрд евро. |
А громоздкие грузовые причалы сменятся изящными – для катеров и яхт. Здесь же разместятся и несколько рядов понтонных (плавающих) домов в два-три этажа. Это, скорее, обусловлено желанием отдать дань последним европейским тенденциям, нежели реальной необходимостью защититься от грозящих погодных катаклизмов и решить проблему дефицита земель, что очень актуально, к примеру, для Нидерландов.
Война хуторам!
В Финляндии имеются свои климатические особенности. Зимы северных широт – степень их суровости повышается очень резко по мере удаления от моря в сторону Заполярья (где лежит почти треть финской территории) – во многом способствовали тому, что Страна озер с особым энтузиазмом восприняла директивы Евросоюза в отношении уменьшения выбросов в атмосферу, увеличения энергомощностей, а также объема использования возобновляемых природных источников энергии. В этой связи финны приняли на себя удвоенные по сравнению с остальными странами ЕС обязательства.
На сегодняшний день одним из основных способов решения поставленных задач становится применение энергосберегающих технологий в строительстве, а также реконструкция существующего жилищного фонда и объектов промышленно-коммерческого назначения. Главный слоган финского рынка недвижимости на ближайшие годы: «Ни одной лишней калории в атмосферу!» Ведь 41% всего национального потребления энергии приходится именно на здания и сооружения. Причем большая часть энергозатрат связана в Финляндии с поддержанием внутреннего температурного режима объектов площадью менее 1 тыс. кв. м. Так что можно сказать, что финны ради светлой идеи экономии энергии отважились покуситься на святое – хуторской образ жизни, во многом определяющий социокультурный уклад и философию нации.
Впрочем, во избежание перегибов и излишних стрессов от насильственного переселения в многоэтажные здания в стране сейчас осваивается новая форма современного жилища – «пассивные дома». В отличие от просто энергосберегающего объекта, в котором энергозатраты в целом вдвое ниже обычного, общий расход энергии в «пассивном доме» должен сократиться вчетверо. А на отопление – в восемь раз! Как это будет выглядеть на практике? Поскольку климатические катаклизмы настигают нас не так часто, то, как правило, для поддержания комфортной температуры в помещении будет вполне достаточно энергии, выделяемой при работе электробытовой техники и кухонного оборудования. А неизбежные периодические вторжения холодных арктических масс воздуха должны полностью нейтрализовываться минимальными резервными источниками тепла – электровентиляторами или прочими «терминаторами», обычно пребывающими в покое. А охлаждение в жару? Один из проектов, направленных на решение этой проблемы, полностью оправдывает старую поговорку «У них зимой снега не допросишься!» Это – о финнах завтрашнего дня. Поскольку зимой снег будет запасаться в специальных подземных бункерах, а летом использоваться как охлаждающий элемент в системе терморегуляции.
Правда, возникает вопрос: как быть с финской сауной, электрифицированный вариант которой является крайне энергоемким? Тут уж, видимо, любители традиций тряхнут стариной и перейдут на возобновляемый источник энергии под названием «дрова». А тем, кто не столь патриархален, придется подсоединить к велотренажеру динамо-машину и самим вырабатывать электричество для разогрева бани. Зато как оздоровится и без того крепкая нация!
Не утеплим, так перестроим
За счет чего же будет достигаться эта энергосберегающая идиллия? Естественно, за счет технологий. Дополнительные теплоизоляционные слои на стенах, крышах, перекрытиях, трехкамерные стеклопакеты и прочие формы усиленного отгораживания от окружающей среды, а также новые способы вентилирования помещений начиная с 2010 года законодательно будут утверждены в качестве строительных стандартов, распространяющихся и на функционирующие сооружения. А полная модернизация существующих зданий с точки зрения энергосбережения, или, попросту говоря, их утепление, обещает к 2020 году дать эффект экономии энергии даже вдвое больший, чем введение нормативов на возведение недвижимости, – за счет кубатуры действующих объектов. (Кстати, интересный штрих: объемы строительства финны измеряют не в квадратных, а именно в кубических метрах).
|
Главный слоган финского рынка недвижимости на ближайшие годы: «Ни одной лишней калории в атмосферу!» |
Использование новых стандартов приведет к тому, что затраты на возведение объектов увеличатся на 7–10%. Примерные же расходы на реновацию существующих зданий в идеале должны составить не более 250–400 евро за кв. м. А в тех случаях, когда они окажутся непомерно велики и приблизятся к 2 тыс. евро за квадрат (в частности, если речь идет о многоэтажном объекте, в котором технологически сложно заменить фасад, а внутренние объемы не позволят покрыть стены комнат изнутри «толстым-толстым слоем шоколада»), здание целесообразнее будет просто разобрать и на его месте построить новое – «по законам революционного времени». Впрочем, ничто в экономной финской природе не исчезнет бесследно. Пригодные к использованию панели «пойдут на второй срок», а непригодные – подвергнутся рециркуляции, то есть будут измельчены и станут основой, например, для дорожного строительства, как это уже делается сегодня.
Картинки с выставки
Выставка FinnBuild, состоявшаяся в Хельсинки в конце сентября, явила миру множество строительных решений, направленных на уменьшение энергозатрат. Для утепления домов могут использоваться самые различные материалы: минеральная вата, целлюлоза, полиуретан, в том числе комбинированный с гипроком. Последний вариант особенно ценен при внутреннем утеплении старых построек, поскольку в этом случае общая толщина – вместе с твердой и идеально гладкой поверхностью гипсокартона – составляет всего четыре сантиметра. Правда, этот материал втрое дороже аналогичного на основе минеральной ваты, зато и метров квадратных при реновации экономит гораздо больше.
На выставке были представлены не только энергосберегающие технологии. Проводящаяся раз в два года в шести огромных экспозиционных залах Helsinki Fair Centre, она собирает сотни компаний, чья деятельность так или иначе связана со строительством, оборудованием, интерьером, оснащением современного жилища по последнему слову техники. Экспоненты, разместившиеся в гигантских павильонах, могли дать ответы на любые вопросы по оптимальному решению строительных задач – начиная с проектирования и заканчивая отделкой жилища и коммерческих объектов.
Надо заметить, что в этой стране прекрасно организована не только выставочная деятельность, но и сам строительный бизнес. Союз строительной промышленности Финляндии объединяет почти 2 700 фирм, товарооборот которых – свыше 10 млрд евро. В состав организации входят Союз домостроителей Финляндии, Союз производителей стройматериалов, Союз ИНФРА (земляные и отделочные работы), Союз кровельщиков, Союз подрядчиков по отделке стен и полов, Союз мастеров малярных работ, Союз подрядчиков по каменной кладке, Союз подрядчиков сантехнических и электротехнических работ и пр.
Союз, как общественная организация, оказывает помощь своим членам, отвечая за соблюдение их интересов и обслуживание в вопросах хозяйственной деятельности, внедрения новых технологий, стандартизации, обучения, а также политики на рынках труда. Его главная задача – содействие рентабельному и долгосрочному функционированию фирм – членов объединения. А за тем, чтобы эта деятельность отвечала строгим стандартам, следит отдел строительного контроля. Его функции начинаются еще на стадии подготовки проекта. Обработка материалов и выдача разрешений на строительство в Хельсинки, например, занимают в среднем 17(!) дней. При этом исследуется не только проектная документация, но и квалификация привлеченных к реализации персоналий – архитектора, проектировщика конструкций, руководителя, занимающегося техническим оснащением крупных зданий и пр. А прораб утверждается отдельным разрешением. Комиссия по надзору за строительством посещает каждый объект 5–7 раз в течение года, проверяя соблюдение стандартов на всех стадиях его возведения. В случае выявления нарушений, на устранение которых выделяется «разумный срок» – 1–2 месяца в зависимости от технологической возможности, самой популярной санкцией является не штраф, а «угроза штрафа». Зато потом, когда объект успешно сдан, каждый заинтересованный гражданин или организация, оценившие сооружение по достоинству, могут запросить и получить копии всех поэтажных планов и другой проектной документации, чтобы воспользоваться ими себе на благо. Ведь в том, что успешные проекты тиражируются, греха никакого нет, наоборот, своим позитивным опытом финские строители готовы щедро делиться с коллегами.
Благодарим компанию Finnfacts и Конфедерацию промышленности и работодателей Финляндии за предоставленную возможность подробно ознакомиться с интереснейшим опытом финских специалистов рынка недвижимости.
