В работе конференции приняли участие президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин, президент YIT International Construction Services Кари Каунискангас, директор по девелопменту Forum Properties Кирилл Давыдов, старший вице-президент Europolis Real Estate Asset Management Александр Босак, исполнительный директор Geomar B.V. Breda Владимир Волков. Сергей Чобан, партнер архитектурного бюро NPS Tchoban, рассказал о реализуемых в Петербурге нестандартных проектах, и в частности о бизнес-центре «Бенуа». На фасаде комплекса размещены принты театральных эскизов Александра Бенуа, сделанных в начале прошлого века для Русских сезонов в Париже. По замыслу создателей перенесенные на промышленную постройку яркие панно придают сооружению особый колорит, вместе с тем органично вписывая его в архитектурную традицию города.
|
Архитектура города на Неве – это рельеф, а цвет выступает антитезой туманному петербургскому климату |
Современные технологии, в том числе предназначенные для декорирования зданий, активно применяются в жилищном, промышленном и бизнес-строительстве.
Говоря об особенностях местного архитектурного дизайна, господин Чобан отметил, что в нем присутствует «другой свет, более мягкий по сравнению с Францией или Италией, где много солнца и игры теней». Архитектура города на Неве – это рельеф, а цвет выступает антитезой туманному петербургскому климату.
В качестве примера были приведены здание бывшего завода «Химволокно», в облике которого пластически обыгрываются четыре элемента – огонь, вода, земля, воздух; бизнес-центр «Обухов» – в прошлом медсанчасть на проспекте Обуховской Обороны – с огромным золотым куполом и металлическими фасадами; «Дом у моря» на набережной Мартынова. Последний проект – совместная работа Сергея Чобана и Евгения Герасимова.
В ходе выступления архитектор неоднократно обращался к опыту иностранных коллег, сравнивал зарубежные стандарты и подходы, в частности к офисной недвижимости, с существующими в нашей стране. По его словам, основные различия связаны с «толщиной» объектов. В Германии, в отличие от России, которая пошла по американскому пути, отдают предпочтение «тонким» офисам. При этом здания проветриваются естественным образом. Сергей Чобан отметил: «В Европе качество офиса определяется не соотношением полезной площади и общей, главное внимание уделяется размерам светового фонда: чем больше света, тем лучше. В этом направлении двигаемся и мы».
Касаясь проблем архитектурного наследия, Сергей Чобан сказал: «В Берлине были бы счастливы, если бы исторический центр остался без изменений. Но его бомбили и рушили. Сегодня город развивается там, где нет ценной застройки, степень значимости которой определяют горожане и органы, отвечающие за выделение участков под возведение». Это актуально и для Европы, и для России: в Петербурге площадки под новое строительство в основном располагаются за пределами исторического центра.
Резюмируя, Сергей Чобан добавил, что для каждой эпохи характерна своя узнаваемая архитектура. Невозможно представить Михайловский дворец или Эрмитаж в XII или XIII столетиях. Творчество современных зодчих тоже имеет свои неповторимые черты, оно богато и многогранно. А во все времена появлялись и хорошие, и плохие здания.
Павел Горячкин посвятил свое выступление проблеме расчета стоимости проектов, а также другим аспектам строительной деятельности. По его словам, здесь важна взаимосвязь между инвестиционными затратами и единовременными, установить размер которых отечественным специалистам очень сложно. Нет профессионалов, занимающихся обследованием инновационных решений, начиная от конструктивной части. Отсутствуют нормативы не только проектирования, но и оценки новых материалов и технологий, например вентилируемых фасадов.
Сегодня приходится сталкиваться с тем, что когда проектированием занимаются западные компании, возникают проблемы с определением бюджета. «К сожалению, у российских производственников нет инструментов оценки. Наша нормативная база СНиПов застыла на уровне 50–60-х годов прошлого века. Последний раз она обновлялась в 1984-м и рассчитана на использование старых материалов и применение ручного труда», – комментирует Павел Горячкин.
По его словам, Союз инженеров-сметчиков обращался к строителям с просьбой о помощи в подготовке необходимых нормативов. «Последние 10 лет мы очень серьезно занимаемся этим вопросом, выпускаем справочники «Сметы и ГОСТЫ по новым технологиям», где приводим чертежи и расчеты», – продолжает Павел Горячкин.
Еще одной проблемой является то, что у отечественных строителей нет возможности применять зарубежный опыт. А между тем в США очень детально проработана база определения стоимости. В планах Союза – налаживание контактов в этой области с американскими коллегами.
Главная же задача организации, по мнению Павла Горячкина, состоит в том, чтобы как можно скорее «закрыть основные технологические дыры».
Президент Союза инженеров-сметчиков подчеркнул, что сейчас появились уникальные технологии, которые могут быть востребованы даже в единичном случае. Нужны инструменты для того, чтобы вести индивидуальную калькуляцию для производителей.
По мнению Кари Каунискангаса, основной целью инновационных решений в сфере деловой недвижимости является создание добавочной стоимости для клиентов. Поэтому компания проводит постоянный брендинг и ребрендинг своих разработок, адаптирует бренды для других стран.
Александр Босак полагает, что здание и через годы должно оставаться интересным для арендаторов. Решающий фактор – местоположение объекта. Важно выгодно отличаться от конкурентов, иметь хороших якорных арендаторов, устойчивые тарифы и прогнозировать будущее хотя бы на десять лет вперед.
В ходе дискуссии участники конференции пришли к заключению, что создание качественной среды обитания становится возможным благодаря формированию современной градостроительной компетенции, выходу девелоперов за рамки менталитета застройщика советских времен.
Внедрение же инновационных решений, в свою очередь, представляет собой сложный, многовекторный процесс, требующий ломки устоявшихся стереотипов.
