Виталий Вотолевский: Главные проблемы рынка сегодня – это рост стоимости и дефицит денег

–Компания «Желдорипотека» стала не только участником форума PROEstate 2008, но и золотым спонсором мероприятия. Чем вызван интерес к нему?

– Наша компания присутствует на форуме PROEstate во второй раз. И если в прошлом году основной целью было заявить о себе как о новом игроке на рынке недвижимости и строительства страны, то сейчас мы намерены решить намного больше задач. Впервые широкой общественности будет представлен целый ряд разработок, касающихся вовлечения в хозяйственный оборот непрофильных активов ОАО «РЖД». Для нас это особенно важно, учитывая, что один из самых первых и крупных проектов связан именно с Петербургом. Если говорить о мероприятии в целом, то я считаю, что участие в подобных выставках необходимо любой девелоперской фирме. Это возможность не только показать себя, но и понять, чем живет отрасль: познакомиться с новыми идеями и технологиями.

Я убежден, что современная компания не может замыкаться в собственных рамках. Ведь для того, чтобы вовремя и правильно реагировать на изменения рынка, нужно быть в курсе происходящего.

– Как участник PROEstate 2007, вы хорошо знакомы с работой и итогами прошлого форума. Чего вы ожидаете от PROEstate 2008?

– На мой взгляд, результаты того года наглядно продемонстрировали не только жизнеспособность проекта, но и его несомненную привлекательность для игроков рынка. Мы уверены, что нынешний PROEstate соберет еще больше экспонентов. Понимание текущей рыночной ситуации– необходимое условие для продвижения вперед. И я сейчас говорю не о состоянии дел в пределах одного города, а о рынке недвижимости и строительства всей Российской Федерации и, возможно, зарубежных стран. В этой связи в 2008 году мы рассчитываем увидеть среди участников больше представителей регионов. И, конечно, надеемся на интересные встречи, семинары, круглые столы, предусмотренные деловой программой форума, поскольку подобные мероприятия собирают лучших из лучших в нашей сфере деятельности.

– Какие из реализуемых сейчас проектов в Петербурге и Ленобласти являются наиболее приоритетными для компании?

– Петербург– вторая столица и второй по величине город страны. Не взирая на имеющуюся конкуренцию, мы оцениваем петербургский рынок как очень перспективный. А потому сегодня наша компания присутствует на нем в двух ипостасях. Филиал в Петербурге занимается строительством жилой недвижимости в Ленинградской области и реализует загородный проект возведения коттеджного поселка премиум-класса «Видовое» в районе Репино-Ленинское. Кроме того, в 2007 году в городе на Неве нами открыт проектный офис.

Сфера деятельности специалистов, работающих в нем, связана с реорганизацией земель, занятых железнодорожной инфраструктурой ОАО «РЖД». Основной из этих проектов – развитие территории грузового двора «Санкт-Петербург-Варшавский».

– Какие разработки компания будет представлять на PROEstate 2008? Расскажите о них по-подробнее.

– Среди прочего мы планируем предъявить аудитории форума именно проект, связанный с освоением земель грузового двора «Санкт-Петербург-Варшавский». Комплексное развитие 55 га – это одна из наших пилотных разработок по вовлечению в хозяйственный оборот непрофильных активов ОАО «РЖД». И могу сказать, что интерес к ней, как, впрочем, и ко всему, что касается освоения земель ОАО «РЖД», со стороны общественности велик. А если более подробно, то в мае 2008 года Градостроительным советом Санкт-Петербурга одобрена созданная ЗАО «Желдорипотека» совместно с ГУ «НИПЦ Генплана СПб» объемно-пространственная концепция застройки территории «Измайловская перспектива» площадью 465 га. В состав этих земель и входит участок неэффективно используемой железнодорожной инфраструктуры грузового двора «Санкт-Петербург-Варшавский». Согласно утвержденному документу в рамках комплексной реорганизации «Измайловской перспективы» на землях ОАО «РЖД» будет возведено более 1,5 млн кв. м недвижимости. Около 500 тыс. кв. м составят жилье и апартаменты, остальное – коммерческие объекты, спортивная и социальная инфраструктура, паркинги.

Кроме этого, мы планируем показать несколько наших московских и региональных проектов развития территорий.

– Вы родились и достаточно долго работали в Петербурге. Есть ли у вас какое-то особое отношение к этому городу? Что он для вас значит?

– Да, для меня Петербург – родной город, удивительно красивый, с моей точки зрения, и я его очень люблю. Мне особенно приятно реализовывать проекты именно здесь, осознавая, что тем самым я вношу свою лепту в его развитие. Это великая честь и большая ответственность.

– Расскажите о долгосрочных планах работы в нашем городе. Что намечено, но еще не заявлено в качестве проектов? Что хотелось бы реализовать, но пока не представляется возможным?

– Как я уже сказал, для нашей компании Петербург является одним из наиболее интересных регионов страны. И мы, безусловно, будем увеличивать здесь свое присутствие. Сегодня ведется активная работа над формированием целого портфеля разработок, касающихся как жилой, так и коммерческой недвижимости (вне проектов комплексного освоения территорий). Но называть какие-либо из них пока преждевременно.

– Отразился ли ипотечный кризис в США на работе компании «Желдорипотека»? Если да, то каким образом? Если нет, то почему?

– Прошлогодний банковский кризис сказался на всей мировой экономике, а значит, не мог совсем обойти и нашу фирму. Главная возникшая проблема – это рост стоимости и дефицит денег на рынке. Кроме того, институциональные инвесторы стали осторожнее относиться к вложениям в жилье. Мы, в свою очередь, также ужесточили требования к рассматриваемым для реализации проектам. Тем не менее, не взирая на конъюнктуру, существующую на финансовом рынке, в декабре прошлого года мы успешно разместили дебютный облигационный заем, а в апреле 2008-го не менее удачно еще один. Надеемся, что надежность и стабильность «Желдорипотеки» помогут ей преодолеть все проблемы и остаться привлекательной для инвесторов и клиентов.

Текст: Александр Жарков