Решение о создании Фонда имущества Санкт-Петербурга было принято Президиумом Ленинградского городского Совета народных депутатов 23 августа 1991 года во исполнение Закона РСФСР «О приватизации государственных, муниципальных предприятий в РСФСР».
Путь к цивилизованному рынку
Фонд имущества был призван участвовать в работе по приватизации в качестве специализированного учреждения, занимающегося реализацией объектов недвижимости, а также правовым, финансовым и информационным обеспечением этой деятельности. В число задач нового учреждения входило также представление интересов государства в акционерных обществах, формирование инфраструктуры рынка недвижимости и ценных бумаг.
С 1994 года Фонд начинает работать как с объектами федеральной, так и городской собственности – организацию наделяют полномочиями местного отделения Российского фонда федерального имущества при Правительстве РФ.
С 1992 по 1995 год Фонд принимает участие в приватизации более четырех тысяч предприятий, активно реализует имущество компаний-должников.
С 1995 года начинается продажа земельных участков. Фонд имущества по распоряжению городских властей продает жилье, объекты незавершенного строительства и автотранспорт.
Инвестиционная стратегия
С 1995 года Фонд начинает продавать объекты городской собственности. В ноябре 1999 года он получает статус государственного учреждения по организации и осуществлению продажи госимущества. В апреле 2000 года функции по реализации объектов федеральной собственности переходят к региональному отделению Российского фонда федерального имущества.
В октябре 2001 года меняется официальное название Фонда. Отныне он становится государственным учреждением по совершению сделок с имуществом. С этого момента Фонд выступает не только продавцом объектов госсобственности, но и покупателем недвижимого имущества для городских нужд. В частности, он начинает приобретать жилье для выполнения социальных программ (предоставления квартир очередникам, ветеранам, детям-сиротам).
Так, по итогам прошлого года Фондом были приобретены 272 квартиры для расселения граждан, проживающих в аварийных домах.
Расширение полномочий
В 2002 году Фонд получает лицензию на право осуществления оценочной деятельности. В его структуре создается отдел оценки и маркетинга, который занимается привлечением и аккредитацией работающих по заданиям Фонда независимых оценщиков, а также проверкой результатов проводимых ими экспертиз.
В 2004 году процесс приватизации государственного имущества Петербурга заметно активизируется. Увеличиваются и объемы работы Фонда имущества.
Появляются новые объекты продаж. Город начинает в массовом порядке реализовывать на торгах землю под строительство, приступает к продаже аварийных зданий с прилегающими участками.
С 2007 года Фонд имущества реализует право аренды больших территорий для комплексного освоения. За год удалось продать восемь земельных участков общей площадью 767,5 га. Сумма средств, вырученных городом от сдачи в аренду этих территорий, составила порядка 10,5 млрд руб.
Одним из самых крупных объектов, которые Фонд имущества реализовал за последнее время, стали девять участков под строительство автозаправочных станций. Проданные объекты располагаются в разных частях города – Кировском, Московском, Невском, Курортном, Красногвардейском, Приморском и Фрунзенском районах. Земли общей площадью 28,1 тыс. кв. м реализовывались на аукционе единым лотом. Начальная цена объектов составляла 247,5 млн руб. В торгах приняли участие такие компании, как Shell, «Фаэтон», «Стат Ойл» и ООО «ТНК-ВР Северная столица» – дочерняя структура «ТНК-ВР». Аукцион выиграла представительница последней, заплатив за лот 507,3 млн руб.
В ближайшее время Фонд намерен реализовать два здания с земельным участком, расположенные на Сытнинской улице, 9/11. Стартовая стоимость объектов составит как минимум 15 млн евро. На торги выставят земельный участок 5–9 тыс. кв. м, а также два аварийных здания на 4–7 тыс. кв. м. Победитель будет обязан снести их в течение 6 месяцев и за 3,5 года построить на этом месте гостиницу. Ориентировочная площадь четырехзвездочного отеля на 616 номеров составит 40 тыс. кв. м. В нем разместятся ресторан, несколько кафе и баров. Запланирован также подземный паркинг на 184 автомобиля.
