По словам главного архитектора будущего комплекса Евгения Герасимова, с ноября прошлого года, когда возглавляемое им бюро выиграло конкурс на разработку лучшего проекта «Невской ратуши» (см. материал «Чиновников разместят в ратуше»), концепция ее создания немного поменялась.
В частности, пришлось отказаться от идеи сноса нескольких домов на Мытнинской улице из-за невозможности урегулировать имущественные споры с их собственниками. Кроме того, в границах подпадающего под застройку квартала решили сохранить поликлинику, а также – здание представительства республики Дагестан.
Одной высоткой больше
Напомним, новый комплекс появится на территории, ограниченной улицами Моисеенко, Новгородской и Дегтярным переулком и станет одним из самых крупных инвестиционных проектов Петербурга.
Согласно утвержденному варианту проекта, высота находящихся внутри нового квартала построек составит 42 метра. Здания фасадной части комплекса не превысят отметку в 33 метра.
Архитектурной доминантой «Невской ратуши» предлагается сделать здание администрации Петербурга высотой 55 метров. Его будет венчать прозрачный купол, который планируется использовать в качестве смотровой площадки.
Как отметил Евгений Герасимов, все корпуса будущего комплекса создадут в неоклассическом стиле.
Чтобы выяснить возможное влияние будущего здания администрации на историческую панораму невских берегов, архитектурная мастерская Евгения Герасимова провела соответствующее исследование. Оказалось, что объект не нарушает целостности архитектурного ландшафта - полностью увидеть купол можно лишь с моста Александра Невского.
По словам заведующего кафедрой архитектурного проектирования Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета Леонида Лаврова, строительство административного корпуса с куполом будет вполне уместно. «Здание станет своеобразным символом данной территории, поэтому оно должно выделяться на фоне других расположенных здесь объектов», - отметил Леонид Лавров.
Вместе с тем, как считает председатель КГА Михаил Викторов, проект необходимо воплощать в жизнь «с максимальной осторожностью», дабы не создавать архитектурной дисгармонии в районе сложившейся застройки.
Исключение из правил
Большая часть членов Градостроительного совета одобрила строительство комплекса. Хотя у некоторых участников совещания возникли вопросы относительно административного здания. Дело в том, что на сегодняшний день в городе фактически не действует ни один документ, регламентирующий высотность возводимых объектов – временный регламент застройки (ВРЗ) отменен, а Правила землепользования и застройки еще не приняты. Хотя если брать во внимание положения ВРЗ, высота главного корпуса превышает максимально допустимые нормы более чем на 10 метров.
Как отметил руководитель «Студии 44» Никита Явейн, в Правилах землепользования и застройки, которые планируется утвердить в ближайшее время, необходимо четко прописать абсолютную максимальную высоту возводимых в центральных частях Петербурга зданий. А также – возможные исключения из правил. «Меня беспокоит отношение некоторых членов Градсовета и инвесторов к вопросам строительства высотных объектов. Высота общественно значимых зданий может превышать установленные законодательством требования, если, например, объект возводится из прозрачных материалов», - отметил Никита Явейн.
По словам Александра Викторова, данное предложение может быть включено в текст Правил землепользования и застройки. Общественные обсуждения данного документа начнутся 14 августа.
Проект века
«Невская Ратуша», получившая название Смольного-2, предполагает строительство на территории 6 га пяти зданий общей площадью более 300 тыс. кв.м.
Главный корпус площадью 100 тыс. кв. м. отдадут под нужды городской администрации: сюда переедут почти 50 комитетов и ведомств Смольного.
В остальных четырех зданиях, общая площадь которых составит 200 тыс. кв. м., разместится офисный комплекс класса «А». Кроме того, планируется возвести двухуровневую подземную парковку, рассчитанную на 3 тыс. машиномест.
На территории квартала также построят несколько кафе, ресторанов, гостиницу и фитнес-центр.
Финансирование проекта осуществляет Банк ВТБ, который вложит в его реализацию более $700 млн. Девелопером выступает ООО «Охта Групп».
Пока неизвестно, каким образом после переезда чиновников будет использовано здание Смольного. Судя по всему, его передадут под реализацию очередного инвестиционного проекта.
