Как вариант – ипотека
Между тем процесс обесценивания денег необратим, а это значит, что свободные финансовые средства, не вовлеченные в инвестирование, – не просто упущенная выгода, а фактический убыток. Не будем сейчас вдаваться в подробности и подсчитывать, насколько покупательная способность рубля падает каждый месяц. Скажем лишь одно: чтобы не утратить свою ценность, свободные денежные средства должны работать на вас.
Итак, вернемся к выбору варианта вложения денежных средств. В последние годы быстро и неуклонно растет в цене недвижимость, которая всегда была и есть самым надежным вариантом инвестирования, способным, к тому же, принести доход. Правда, у данного метода есть существенный недостаток: стоимость объекта недвижимости составляет немалую сумму и не каждый готов единовременно инвестировать несколько миллионов рублей.
Но если есть проблема, у нее должно найтись рациональное решение. Один из вариантов – это ипотека. К сожалению, очень редко на нее обращают внимание, когда задумываются об инвестировании, и все же рассмотрим такой вариант более внимательно.
Ипотека – это кредит под залог недвижимого имущества. То есть банк дает вам деньги на покупку недвижимости, при этом сам купленный объект недвижимости является залогом по кредиту.
Ипотека может быть разной – как без первоначального взноса, так и с условием оплаты некоторой части покупаемого объекта. Возможны оба варианта, но если вы обладаете свободными денежными средствами, то целесообразно выбрать второй, поскольку в этом случае можно рассчитывать на более выгодные условия кредитования.
Итак, вы получили ипотечный кредит, по которому придется в течение нескольких последующих лет выплачивать 10–15% годовых от суммы кредита. Первоначальный взнос составляет около 10%. Если исходить из того, что темпы роста цен на недвижимость по данным информационных агентств составляют 15–20% в год, то, продав недвижимость после расчетов с банком, инвестор сможет не только покрыть затраты на кредит, но и получить прибыль. Соответственно, чем дороже взятый в ипотеку объект недвижимости, тем выше потенциальный доход.
Есть другой путь получения дохода. Он требует большего терпения, но и сулит больше выгоды. Это сдача купленного жилья в аренду. Определение, какую долю от выплат по кредиту будут покрывать арендные платежи, требует индивидуальных расчетов в каждом случае. Самый важный момент заключается в том, что инвестор остается собственником жилья и может в дальнейшем получать гарантированный доход в течение неограниченного срока.
Обращайтесь к профессионалам
Не правда ли, заманчивые перспективы? Остается только выбрать банк и ждать своей прибыли. Но не все так просто. На сегодняшний день в России существует множество банков, которые предлагают кредит под залог недвижимого имущества. Каждый банк вправе устанавливать свои собственные правила выдачи кредита в отношении длительности периода кредитования, стоимости услуги и прочих существенных условий. Очень часто бывает так, что заемщик, подходящий для одной кредитной организации не приемлем для другой.
Конечно, можно попробовать самостоятельно разобраться в хитросплетениях банковских правил по выдаче кредита и определению кредитоспособности заемщика. Но будьте готовы, что для этого потребуется немало времени и применение аналитических способностей. Поэтому целесообразнее обратиться к профессионалу.
В данном случае профессионал – это ипотечный брокер, то есть организация, которая выступает посредником между потенциальным заемщиком и кредитором. Ипотечный брокер подбирает наиболее оптимальные условия кредитования для каждого конкретного клиента, оценивает его кредитоспособность, а следовательно, шансы на получение кредита. Он же обеспечивает юридическое сопровождение сделки. И, что очень важно, ипотечный брокер – это представитель заемщика, то есть он в соответствии с критериями профессиональной этики защищает именно интересы клиента.
Кстати, поскольку чаще всего ипотечный брокер имеет договоренность с рядом банков, то это обеспечивает льготные условия кредитования. Таким образом, общая стоимость кредита из-за наличия посредника не возрастает.
На рынке финансовых услуг Петербурга успешно существует организация ООО «Финансы и ипотека», позиционирующая себя как ипотечный брокер для клиентов заинтересованных в инвестировании в недвижимость. Компания занимается подбором наиболее выгодных банковских программ для каждого клиента, оформлением документов, подбором недвижимости и юридическим сопровождением сделок. Недавно ООО «Финансы и ипотека»занялась освоением нового направления: срочный выкуп квартир и комнат. Одно из главных правил компании – это индивидуальный подход к каждому клиенту. Если у вас возникли какие-то вопросы, мы с радостью вас проконсультируем.
ООО «Финансы и ипотека»: наб. р. Мойки, 58. Тел.: 325-65-71, 8-911-961-777-3; spb@profinvest.ru
на правах рекламы
