Франция: шарм доступности и доходности

Франция издавна будоражит умы и сердца наших сограждан: история, культура, судьба этой страны в течение ряда веков тесно переплеталась с российской. Для одних поколений она становилась образцом для подражания и законодателем мод, для других – спасительным островом в период социальных бурь и гонений, для третьих – недостижимой, но манящей мечтой… И никогда еще Франция не была так близка и доступна россиянам, как сейчас.

Махнем не глядя?

Каждый житель российского города-миллионника при современном состоянии цен на родные квадратные метры теперь имеет возможность обменять квартиру в спальном районе мегаполиса… на прелестный кусочек Франции. Впрочем, никто никого не агитирует за массовую эмиграцию. Но рассказать подробнее об инвестиционном потенциале французского рынка недвижимости все же стоит. Для восполнения дефицита информации пришлось сначала изучить вопрос «в теории» – благо, профессиональное сообщество рынка детально отслеживает его статистические показатели. А затем совершить серьезный вояж и лично удостовериться в том, как все выглядит в жизни и на практике, – оказалось, более чем разнообразно и порой неожиданно.

Пиетет, испытываемый перед Францией как «иконой стиля», часто искажает представление россиян о своих возможностях. А глянцевые журналы в основном популяризируют неприемлемо дорогие для абсолютного большинства парижские квартиры в престижных округах, роскошные виллы на Лазурном берегу и прочие атрибуты элитного образа жизни. Хотя в большинстве своем рынок (на котором, кстати сказать, постоянно «пасутся» держащие нос по ветру англичане) предлагает гораздо более широкий спектр разнообразных и доступных предложений.

Востребованная роскошь

Начнем с того, что обычно является для нас визитной карточкой шикарной Франции, – с Французской Ривьеры, более известной нам как Лазурный берег. Небольшая по протяженности полоска Средиземноморского побережья (менее полусотни километров) притягивает взоры человечества постоянно проходящими здесь пафосными событиями мирового значения. Склоны окружающих побережье гор плотно облеплены элитными виллами с панорамными бассейнами и цветущими террасами. Плюс великолепное море, ласковое солнце, царство роскоши знаменитых набережных-променадов и всемирно известных отелей. Естественно, бюджеты таких покупок – миллионные, причем в евро. Французские риэлторы в обиде на состоятельных россиян. Их активность на Лазурном сузила рынок, сократила его объем. Англичане, немцы, итальянцы, сами французы как покупатели недвижимости тоже недовольны – российские конкуренты привели к подъему цен, выведя большое количество объектов из оборота и сделав остальные более конкурентными. Европейцы приобретают недвижимость на Ривьере и делают это вложение доходным. Какое-то время живут в ней в свое удовольствие, а на период массовых мероприятий, в сезон отпусков – с удовольствием сдают в аренду через управляющие компании за весьма достойную плату (в сезон владельцы зарабатывают сотни тысяч евро). Или постоянно сдают, а сами появляются только от случая к случаю. Россияне же готовы любовно обустроить «свой дом – свою крепость» и проведывать на пару-тройку недель в году. Зато как приятно осознавать, что пока тебя не было, сюда не ступала нога человека. Ну что же, тех, кто может себе это позволить, понять можно. Тем более что подобное вложение – в свете вышеизложенных тенденций в том числе – вряд ли упадет в цене. Хотя в целом темпы роста на французском рынке недвижимости затормозились и составили за год около 3,6% по стране в среднем, Лазурный берег только за прошлый год стал лидером – и «выдал» на круг примерно 8,5% (по данным FNAIM). Так что на каждый вложенный там год назад миллион пришлось 80–90 тыс. евро чистой прибыли.

Лазурный берег для всех

Однако многомиллионные бюджеты подобных приобретений вовсе не означают, что другим нашим соотечественникам – менее состоятельным и более практичным – путь на Лазурный берег заказан. Если всего этого роскошного окружения и сказочного климата (+25–27 °С летом и +12–18 °С зимой) временами очень хочется, но при этом не нужны ни семь спален, ни собственный сад с бассейном, а наоборот – неплохо бы иметь доход на вложенные средства, можно ограничиться бюджетом от 200–250 тыс. евро. И получить свое компактное, но комфортное жилье, террасу с видом на море и весь Лазурный берег в придачу. При ближайшем рассмотрении рынок недвижимости Французской Ривьеры оказывается в массе своей гораздо более демократичным, нежели отечественный. Приобретая студию либо малогабаритную квартиру с одной спальней в Каннах или Ницце, небольшая семья обеспечит себе комфортное проживание в этом благословенном краю. Или неплохо заработает на этом вложении, получая в сезон от 500 и более евро в неделю от сдачи в аренду – приток туристов и участников встреч гарантирован плотным графиком различных мероприятий и популярностью побережья. Рынок аренды стабилен по ценам, предложение весьма востребовано. Поэтому бронируются квартиры и виллы под аренду буквально с осени предыдущего года – сервис по сдаче в аренду налажен четко.

Чем южнее, тем дешевле

Двигаясь по Средиземноморскому побережью к югу от Лазурного, проскакивая промышленно-портовый Марсель и постепенно приближаясь к границе с Испанией, мы наблюдаем схожие, но не такие «раскрученные» пейзажи. И не такой «накрученный ценник». Так, в районе Перпиньяна малогабаритная квартира уже как минимум вдвое дешевле, море не менее лазурное, а арендные ставки ниже всего раза в полтора. Таким образом, рентабельность вложений даже несколько выше. Правда, и сдаваться такая недвижимость гарантированно будет лишь в сезон – тем европейцам, которые прибывают на спокойный семейный отдых на взморье, подальше от суеты.

А по мере отдаления от Средиземноморского побережья вглубь юга Франции, вдоль Пиренеев, мы наблюдаем достаточно динамичное снижение уровня цен на недвижимость. Элитный сектор в «глубинке» юга Франции представлен разве что замками (о которых речь впереди) и редкими роскошными виллами, отстроенными патриотами этих мест для личного удовольствия. Но прелесть окружающего ландшафта – заснеженные горы на горизонте, зеленые долины, небольшие стремительные реки, отсутствие зноя и высокой влажности – располагает к спокойной размеренной жизни на природе в шаговой доступности от всех благ цивилизации.

Пока на белом свете есть Гасконь

Любителей же урбанистического стиля жизни влекут очаровательные города с многовековой историей, «старой доброй» архитектурой и модернизированной начинкой исторического облика. Это «каменная роза» Тулуза, родина Генриха IV – королевский город По, столица Гаскони Тарб. Развитая инфраструктура, безупречная чистота и благоустроенность, все современные удобства за многовековыми стенами – и все это на фоне высокого уровня жизни и культуры одной из самых благополучных европейских стран. По мере отдаления от средиземноморского побережья резко снижается и количество нелегальных эмигрантов. А поселиться в просторном модернизированном доме XV–XVII века постройки, со всеми удобствами и большим ухоженным участком можно, потратив сумму, эквивалентную стоимости «однушки» на Лазурном. Рынок юга Франции, в частности знаменитая Гасконь, а также Ланды изобилуют предложениями просторных, уже оснащенных всеми удобствами домов стоимостью около 1 тыс. евро за квадратный метр – цены, давно забытые в Петербурге, а тем более в Москве. Те же, кто готов сам заниматься строительством или реставрацией старой постройки на просторном участке земли, могут стартовать начиная с 70–100 тыс. евро и любовно восстанавливать старые стены, вдыхая в них новую жизнь (уподобляясь любителям этого процесса – англичанам). Или же создать суперсовременный (либо, наоборот, исторически стилизованный) дом по собственному вкусу, не заботясь проблемой архитектурного единства с окружением – в большинстве случаев дома «на пленере» отстоят довольно далеко друг от друга. Правда, это уже недешевое (1,5–3 тыс. евро за кв. м) удовольствие.

Горы, воздух, жилье

В том же самом ценовом диапазоне (70–100 тыс. евро) на юге Франции можно приобрести одно-трехкомнатную квартиру. И опять же – под личное проживание или для сдачи внаем. Арендные ставки не так высоки, как на Лазурном берегу, но вполне пропорциональны вложениям. Причем даже вблизи горнолыжных курортов квартиры сдаются не только в зимний сезон – до ближайших городов с развитым рынком труда (а именно это условие является, естественно, формирующим для спроса на долгосрочную аренду) езды на автомобиле минут 40–50.

Французские склоны Пиренеев изобилуют горнолыжными трассами, популярными среди самих французов не менее, чем альпийские. А спустившись в долину, мы находим массу термальных курортов с минеральными источниками и SPA-центрами. От Средиземноморья до Атлантики езды на автомобиле по скоростной трассе – не более пяти с половиной часов. А значит, где бы вы ни поселились, вам нужно всего два-три часа – и вы на пляже, проводите замечательный уик-энд. Зимой требуется час-полтора, чтобы добраться до ближайшего подъемника и насладиться скоростью спуска либо просто горными пейзажами и кристальным воздухом. Прекрасная экология и сочетание разнообразных природных факторов и возможностей для поддержания великолепной физической формы делают юг Франции популярным во всей Европе. Основные покупатели (помимо самих французов, утомленных жизнью в промышленных мегаполисах) – это прежде всего англичане, а также немцы и скандинавы. Американцы начали активно торить тропы в этот чудный край, правда, их напор пока сдерживает стремительное скольжение доллара по наклонной плоскости. Пора и россиянам составить достойную конкуренцию интернациональной компании претендентов на свой кусочек французского юга. И если до сих пор этого не произошло, виной тому, скорее всего, недостаток информации, который мы сегодня и пытаемся восполнить. В конце нашей статьи приведена таблица средних цен на недвижимость в крупных или популярных французских городах, в сравнении с Москвой и Петербургом – почувствуйте разницу.

Редевелопмент по-французски

Удивительный исторический колорит в сочетании со всеми требованиями современного комфорта и собственный участок реки, протекающий по вашему владению, – все это обеспечит новому хозяину покупка дома, перестроенного из старинной мельницы. Друзья, узнав о приобретении, в шутку будут называть вас мельником? Но только до того момента, когда наведаются к вам домой! Очарование увиденным положит конец всем ухмылкам, на смену которым придет белая зависть. И желание поселиться если не в таком же уникальном доме, то хотя бы где-то неподалеку. Здесь можно растить детей или внуков, будучи уверенным, что здоровая экология и развитая инфраструктура европейской цивилизации пойдут им только на пользу. Можно творить или рулить бизнесом с помощью современных средств связи и информационных технологий. А можно и просто сибаритствовать: расслабляться, мечтать, беседовать, читать и потихоньку дегустировать содержимое собственного винного погреба на уютной террасе, любуясь закатным небом под мелодичное журчание водных струй – в одиночку, в кругу семьи или в компании друзей. Наиболее же практичные, не довольствуясь владением «памятником аграрно-промышленной архитектуры», превращают его в доходное предприятие. Они заменяют старинный мельничный жернов современным генератором, превращая мельницу в маленькую гидроэлектростанцию. Официальные структуры с готовностью заключат с владельцем такой мини-ГЭС договор на поставку электроэнергии. И вода начнет журчать уже не просто для удовольствия «мельника», а для пополнения его кошелька.

О том, как хороша и безопасна французская Страна басков, чем притягательна Атлантика, почему Биарриц становится все популярнее в России, как можно замок превратить не только в предмет гордости, но и в доходное предприятие, почему долина реки Дордонь во всем мире не менее популярна, нежели известная нам долина Луары, может ли россиянин начать производить знаменитое «Бордо», почему выгодно покупать «квартиру с жильцом», в том числе и в Париже, и о многих других аспектах французского рынка – в следующем номере «ДН».

Изменения цен на недвижимость в городах Франции за период март 2007 – март 2008 года

Источник: данные FNAIM (французcкая национальная ассоциация по недвижимсости)

Текст: Татьяна Родионова