Элитная торговля выбирает центр

В случае с представлением товаров премиум-класса действует старое правило «лучше меньше, да лучше». Требования к помещению, в котором может расположиться бутик, очень жесткие. По словам Елены Снегиревой, консультанта торгового департамента компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis, это должно быть отдельное помещение или здание, выходящее фасадом на Невский проспект или Большой проспект Петроградской стороны, имеющее боль-

шие витрины (а не просто витринные окна), отдельный вход, высокие потолки, соответствующее окружение. «Вопрос местоположения в этом случае даже не стоит: оно должно быть самое лучшее, – говорит Елена Снегирева. – Варианты «чуть подальше и чуть подешевле» просто не рассматриваются. Высокие марки традиционно не тяготеют к географической экспансии, и жесткого плана развития у них, как правило, нет».

Элитные коридоры

Действительно, торговые марки уровня premium «живут» в Петербурге в строго определенных местах – на Невском проспекте и Большом проспекте Петроградской стороны (так называемые Невский и Петроградский торговые коридоры). Поскольку количество парковочных мест в данных районах города ограничено, элитных торговых центров здесь крайне мало: доминируют бутики, расположенные во встроенно-пристроенных помещениях.

Сегодня в Северной столице существует пять центров торговли, имеющих в своем составе бутики.

Четыре этажа центра Apriori Gallery занимают торговые площади, на двух верхних этажах расположены офисные помещения. Арендаторами в торговом комплексе являются операторы таких брендов, как Nomination, Swarovski, J.Lo by Jennyfer Lopez и др. Зона развлечений включает в себя панорамный ресторан. Средняя арендная ставка составляет 23 тыс. руб. за кв. м в год, а максимальная – 46 тыс. руб.

В торговом центре Vanity Opera открыты бутики брендов Prada, Christian Dior, Dolce&Gabbana, Nina Ricci и др. Зона развлечений ТЦ включает ресторан La Terrazza. Паркинг рассчитан на 57 машино-мест. Арендная ставка составляет 90 тыс. за кв. м в год.

В торговом комплексе Grand Palace арендаторами являются Trussardi, Laurel, Wolford, Sonia Rykiel, J.M. Weston, Baldinini и др. Зону развлечений центра образуют клуб-рестораны 7 Sky Bar и Lumier. Цена аренды составляет от 21,8 тыс. до 41,4 тыс. руб./кв. м/год.

На втором этаже Невской линии Большого Гостиного Двора располагается Галерея Высокой Моды. В галерее представлены такие бренды, как Alan Paine, Alberto Guardiani, Dolce&Gabbana, Gardesi, Givenchy, Gianfranco Ferre и др.

«Галерея Русских Дизайнеров» расположена в торговом комплексе Baltiysky Fashion Gallery. Она специализируется на демонстрации коллекций российских дизайнеров: Larissa Pogoretskaya, Princess and Frogs, Vitamin (Елена Бионди), Sultanna Frantsuzova, Valentin Yudashkin и др.

Пробы пера

Эксперты считают, что сегодня выйти на рынок новой марке высокого уровня очень сложно, так как в городе мало помещений, отвечающих требованиям этих марок.

«Обычно если речь идет о реконструкции существующих зданий, часто камнем преткновения становятся требования КГИОПа (невозможность увеличить окна, сделать дополнительный вход)», – поясняет Елена Снегирева.

Перспективами завтрашнего дня торговли класса премиум эксперты называют развитие уже сформировавшихся торговых коридоров и появление новых, причем как в центре, так – со временем – и за пределами исторического центра Северной столицы. «Количество операторов розничной торговли, приходящих на петербургский рынок, растет. Они нуждаются в местах для размещения своих магазинов, в том числе на популярных торговых улицах. Количество предложений таких площадей на старых торговых улицах кардинально расти не будет – в связи с отсутствием возможности масштабного нового строительства. Поэтому ставки аренды и продажи на торговые площади на этих улицах имеют тенденцию роста», – считает управляющий партнер компании LCMC Дмитрий Золин.

Появление новых торговых коридоров в центре города связывают с комплексной реконструкцией застроенных кварталов. Например, планы развития таких территорий, как «Апраксин Двор» и «Новая Голландия», предполагают образование новых торговых улиц. Несмотря на то, что многие операторы розничной торговли товаров класса «люкс» предпочитают размещать свои магазины на торговых улицах, а не в составе торговых центров, в Петербурге уже начинают появляться проекты по возведению торговых центров, позиционирующихся в верхнем ценовом сегменте.

Сейчас в Северной столице на разных этапах строительства и реконструкции находятся три торговых центра премиум-класса, причем два из них расположены вне исторического центра города. На 2009 год намечен ввод в эксплуатацию первой очереди торгового комплекса «Невский Колизей». Его создание осуществляет итальянская компания Margheri Group. Центр разместится вблизи поселка Бугры. Площадь объекта составляет 40 тыс. кв. м, емкость паркинга – 10 тыс. машино-мест. Предполагается, что в комплексе расположится торговая галерея известных европейских дизайнеров. Особенность проекта – формирование искусственного моря «Ривьера» с настоящими волнами, белым песком и другими атрибутами пляжной жизни.

В октябре 2005 года компания Mercury получила право на реконструкцию «Дома Ленинградской Торговли» (ДЛТ) на Большой Конюшенной улице, 21–23. Согласно проекту четыре этажа здания будут отведены под торговлю, а на пятом расположится ресторан. Во дворе торгового комплекса создадут стоянку на 350 автомобилей. Компания Mercury – известный продавец элитной одежды в России. Предполагается, что реконструированный торговый центр станет площадкой для марок, традиционно поддерживаемых компанией Mercury.

Торговый комплекс Atlantic City разместился на участке, ограниченном улицами Савушкина, Беговой, Туристской, а также Приморским проспектом. Девелопер проекта – компания «Атлантик». Общая площадь объекта составляет 108 тыс. кв. м, из которых торговая зона будет занимать 52 тыс. кв. м.

«Однозначно говорить о переориентации торговли класса премиум с центра на окраины пока преждевременно, – считает Дмитрий Золин. –Такие проекты, как «Невский Колизей» и Atlantic City имеют свои не только сильные, но и слабые стороны. Из сильных – хорошая транспортная доступность для северных районов города, где размещены участки элитного жилья, наличие заявленных уникальных решений развлекательной зоны, хорошие возможности по организации паркинга. Слабые – удаленность от основных коридоров элитной торговли и, как следствие, необходимость формирования элитного имиджа территории».

Элитные торговые центры, функционирующие в Петербурге

Источник: LCMC

Текст: Дарья Куксенкова