Эксклюзивность выставляемых на торги объектов обеспечила неплохой спрос – несмотря на их высокую цену. Нехватка земли под строительство в центральной части города заставляет инвесторов искать альтернативные пути, одним из которых является покупка аварийных зданий с прилегающими земельными участками. Как оказывается, этот вариант весьма перспективен.
Гостиница из руин
В частности, Фонд имущества реализовал с торгов аварийное строение с прилегающим участком, расположенное на улице Маяковского, д. 12, лит. П. Аукцион по продаже этого объекта прошел довольно быстро – заявки на участие в нем подали лишь два претендента. При начальной цене лота в 140 млн руб. покупатель, ООО «Бизнес-Союз», заплатит за объект 240 млн.
Стоит отметить, что ранее руководство Фонда имущества заявляло о том, что здание на улице Маяковского является одним из самых интересных объектов, предлагаемых к продаже. Строение пустовало с начала 1990-х годов.
По словам директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрея Степаненко, в торгах планировали принять участие как минимум 10 компаний. Однако из-за выдвинутых КГИОПом требований (например, высота реконструированного здания не должна превышать трех этажей), круг желающих реализовывать инвестиционный проект значительно сократился.
|
Нехватка земли под строительство в центральной части города заставляет инвесторов искать альтернативные пути. |
Здание площадью 1 075 кв. м на земельном участке размером 1 111 кв. м находится в 150 м от Невского проспекта и рядом с улицей Жуковского.
Объект уже пытались передать частному инвестору – компании DERK Buggnads och Forvalthings АВ. Однако фирма не выполнила инвестиционных условий, и КУГИ был вынужден расторгнуть договор.
Сообщество титанов
Как заявил генеральный директор ООО «Бизнес-Союз» Владислав Голиков, на месте полуразрушенного здания планируется построить гостиницу или бизнес-центр класса «B+». Судя по всему, инвестор все же возведет отель, поскольку обязательным атрибутом офисного комплекса является парковка, которую невозможно оборудовать на столь небольшой территории.
Объект не представляет культурной или исторической ценности, поэтому его можно снести, согласовав при этом все работы с КГИОПом. По словам Владислава Голикова, площадь отеля может составить порядка 4 тыс. кв. м. Затраты на реализацию проекта оцениваются как минимум в $9 млн.
Фирма «Бизнес-Союз» была создана специально для участия в торгах и входит в структуру управляющей компании «Град Титан». Последняя намерена в ближайшее время реализовать несколько проектов коттеджного строительства в Ленинградской области. Холдингу принадлежат два участка в Ломоносовском районе (на территории Горбунковского сельского поселения) и один – во Всеволожском (поселок Агалатово).
С видом на воду
По итогам прошедшего месяца с торгов также удалось продать бывшие помещения репетиционного зала, студии звукозаписи и склада театра «Бенефис», располагавшиеся на набережной реки Мойки, д. 24, лит. Б.
Театральные площади решили выставить на торги еще в апреле прошлого года, тогда в ходе очередного объезда губернатор Петербурга побывала в здании «Бенефиса» и была возмущена увиденным. Вердикт Валентины Матвиенко был коротким: помещения содержатся в неудовлетворительном состоянии, поэтому будут проданы с торгов. Театру «Бенефис» предоставили новые площади на Лиговском проспекте и улице Черняховского.
|
Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Затраты на реставрацию реализованных помещений по адресу набережная реки Мойки, д. 24, лит. Б, оцениваются в сумму, сопоставимую с ценой этого объекта. Нежилые помещения дворового флигеля находятся в очень плохом состоянии. На объекте действуют охранные ограничения КГИОПа. Поэтому новый владелец не сможет перепрофилировать эту недвижимость ни в жилье, ни в бизнес-центр. Кроме того, запреты КГИОПа не позволят изменить объем помещения, приспособленного под ресторан. Результатами этих торгов я вполне доволен и считаю заплаченную за объект сумму вполне адекватной. |
Проданный объект знаменит еще и тем, что с 1849 по 1917 год по этому адресу располагался один из лучших в Петербурге ресторанов – «Донон». Сюда ездили обедать великие князья, чиновники высших рангов, гвардейские офицеры, артистическая богема. «Донон» славился образцовой кухней, румынским оркестром и великолепным обслуживанием (в качестве официантов сюда нанимали объединенных в артель татар).
Общая площадь реализованных с торгов помещений составила 1,8 тыс. кв. м. При начальной стоимости в 67,5 млн руб. их удалось продать за 176,5 млн. В аукционе приняли участие шесть претендентов. Победителем было признано ООО «Мойка, 22». Этой компании принадлежит отель Kempinski, расположенный в комплексе зданий, примыкающих к дому на Мойке, 24.
Одновременно с договором купли-продажи фирма должна заключить охранное обязательство на приобретенные объекты с КГИОПом. Судя по всему, инвестор переоборудует купленные помещения в гостиницу.
Анонсы торгов, проводимых ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в июне 2008 года
Продажа зданий с земельными участками
|
Дата торгов |
Адрес объекта |
Площадь зданий, кв. м |
Площадь участка, кв. м |
Начальная цена, млн руб. |
Срок приема заявок |
|
11.06.2008 |
г. Павловск, Госпитальная |
340 |
966 |
3,5 |
до 05.06.2008 |
Продажа права аренды земельных участков под комплексное освоение
|
Дата торгов |
Адрес объекта |
Назначение объекта |
Площадь участка, кв. м |
Начальная цена, млн руб. |
Срок приема заявок |
|
05.06.2008 |
город Петродворец, Санкт-Петербургский пр., уч. 1 (северо-восточнее пересечения с Петергофским ручьем) |
жилищное строительство |
183 929 |
220 |
до 02.06.2008 |
|
05.06.2008 |
г. Сестрорецк, Левашовское ш., уч. 1 и 2 (восточнее садоводства «Разлив») |
жилищное строительство |
390 755 |
180 |
до 02.06.2008 |
|
05.06.2008 |
г. Петродворец, Луговая ул., уч. 1 |
жилищное строительство |
244 049 |
151 |
до 02.06.2008 |
Источник: ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»
