Форум РБТП – мероприятие представительное. В этом году для его проведения был выбран «Ренессанс Балтик отель Санкт-Петербург», под крышей которого собрались руководители ведущих отечественных и зарубежных компаний, давно и успешно работающих на рынке недвижимости, генеральный консул Великобритании в Санкт-Петербурге и представители городской администрации.
Трехсотлетнее партнерство
Исполнительный директор РБТП Стивен Диэл в своей речи отметил, что Петербургу, несмотря на бурную трехсотлетнюю историю, удалось сохранить высокие архитектурные стандарты, заложенные еще российскими императорами. Отметив, таким образом, усилия Правительства города по сохранению объектов культурного наследия, господин Диэл поинтересовался у присутствовавших на встрече чиновников, какие перемены произойдут в облике Северной столицы в ближайшее время.
«Сегодня Санкт-Петербург вновь можно назвать одним из самых красивых городов мира. Вы смогли восстановить большинство памятников, почти утраченных в советские годы. Но на территории города сейчас ведется активное строительство, и многие мои коллеги сомневаются, сможет ли Петербург и дальше сохранять свои архитектурные доминанты», - сказал он.
Представители власти поспешили успокоить иностранных партнеров. «Мы не предполагаем строить высотки в историческом центре Петербурга, - заявил первый заместитель председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Правительства Санкт-Петербурга Роман Старовойт. - Максимум, разрешенный высотным регламентом и Градостроительным кодексом для центра города - 23 метра (конек крыши Эрмитажа). Выше этой отметки в историческом центре строить не будут».
Генконсул Великобритании в Санкт-Петербурге Уильям Эллиот также затронул градостроительные вопросы, отметив, что еще 15-20 лет назад инвесторы сравнительно неохотно вкладывали деньги в развитие и восстановление Санкт-Петербурга.
«Теперь же мы видим с их стороны огромный интерес к городу, его новым проектам, реализация которых начнем в ближайшее время. Санкт-Петербург развивается колоссальными темпами, - подчеркнул Эллиот. – И мы рады, что так много британских архитекторов и инженеров принимают участие в этом процессе, как и 305 лет назад».
Строительные дали
В своем докладе Роман Старовойт рассказал британским и российским девелоперам о стратегическом плане развития города, регенерации и освоении новых территорий. По его словам, Петербург сейчас переживает настоящий инвестиционный бум: в последние 6 лет ВВП города неуклонно растет.
«В 2008 году мы ожидаем увеличение этого показателя в три раза по сравнению с 2003 годом. В 2007 году объем инвестиций в экономику Петербурга составил $6,3 млрд. Это на 19% больше, чем в 2006 году», - заявил он.
По мнению чиновника, эти успехи были достигнуты благодаря тому, что в инвестиционной политике города активно используется так называемый «кластерный подход» (кластер в экономике - группа связанных между собой отраслей). Катализатором развития петербургских кластеров выступают крупные инфраструктурные проекты, такие, как реконструкция аэропорта «Пулково» (инвестиции более 30 млрд руб.), «Морской фасад» (более 30 млрд руб.), Западный скоростной диаметр (более 200 млрд руб.), Орловский тоннель (более 26 млрд руб.). Г-н Старовойт также подчеркнул, что данные проекты разработаны на основе частно-государственного партнерства (ЧГП). По его мнению, такая форма сотрудничества будет активно развиваться в России в последующие годы.
Стивен Диэл в ответ заметил, что лично он не верит в перспективность применения методов ЧГП в России. В частности, он выразил сомнение в добровольном характере участия российских олигархов в государственных строительных программах.
«Говорить о полноценном государственно-частном партнерстве в России пока рано, - заявил Диэл. - Сомневаюсь, что такая форма ведения бизнеса может быть жизнеспособной в России, по крайней мере, пока. На деловую среду еще очень сильно влияет мнение Кремля. По-моему, маловероятно, что Потанин, Дерипаска и другие олигархи добровольно вложили свои средства в сочинскую Олимпиаду или строительство аэропорта «Пулково».
Представители городской администрации никак не прокомментировали данное заявление.
Проблемы и перспективы
Не меньше участников Форума интересовали новые тенденции, возникшие на строительном рынке Северо-Запада в последнее время. Так, региональный директор компании Savant по Санкт-Петербургу и Северо-Западу Сергей Слешков отметил, что достаточный уровень сервиса для стратегических инвесторов в Петербурге уже создан, однако дефицит разработанных земельных участков пока препятствует привлечению в город дополнительных средств. Решить эту проблему, по его мнению, должно объединение города и области, которое позволит привлечь огромные земельные ресурсы.
«Мы видим, насколько труднее сегодня работать в Ленобласти, чем на территориях, административно подчиненных Санкт-Петербургу. Область сегодня утратила лидирующие позиции в привлечении инвесторов. Еще 10 лет назад ее первенство не вызывало сомнений, но за последние 4-5 лет новые крупные проекты можно пересчитать по пальцам», - отметил он.
Партнер компании KPMG Игорь Ягнов, в свою очередь, рассказал о другой набирающей силу тенденции российского рынка недвижимости: отечественные компании становятся более открытыми.
«В 2007 году многие российские строительные компании разместили свои акции на Лондонской фондовой бирже, - сообщил он. - Их структура и методы работы стали более прозрачными как для партнеров, так и для и клиентов».
По словам Ягнова, отечественные компании все чаще выходят на мировые рынки. Однако у этого процесса есть и свои подводные камни: отчетность большинства российских игроков до сих пор не соответствует международным стандартам. Об этом в ходе рабочей сессии заявил другой представитель компании KPMG, менеджер отдела бизнес-консультирования Денис Сизов. По его словам, перед выходом на зарубежные рынки многим российским компаниям приходится «причесывать» свою документацию под международные нормы финансовой отчетности.
«Россиянам пришлось приложить много усилий для выхода на Лондонскую фондовую биржу. Об американской бирже говорить вообще пока не приходится. Там требования еще более жесткие», - уточнил Сизов.
В ходе трех рабочих сессий участники Форума обсудили почти все значимые проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы в Северо-Западном регионе. К основным из них были отнесены бюрократическая волокита и сложность работы с КГИОП. По словам представителей компании «Сестра Ривер Девелопментс», минимальный срок согласования документов составляет 9 месяцев, но чаще всего он растягивается на 1,5–2 года. Британцам, привыкшим к другим условиям работы, трудно привыкнуть к российским реалиям. Как подчеркнул Стивен Диэл, цель Форума как раз и состоит в том, чтобы максимально облегчить ведение бизнеса как британским компаниям в России, так и российским – выходящим на зарубежный рынок.
Справка БН
Российско-Британская Торговая Палата создана в 1916 году. Сегодня многие эксперты считают ее единственной действительно независимой двусторонней организацией, занимающейся развитием торговли и сотрудничества между Россией и Великобританией.
Работая в тесном сотрудничестве с городской и областной Торгово-Промышленными палатами, РБТП поддерживает постоянный контакт с британским Генеральным консульством и Правительством Петербурга. Членами Палаты являются более 550 российских и британских компаний, для которых регулярно проводятся конференции, форумы и обучающие семинары.
Офисы Палаты расположены в Лондоне, Москве и Санкт-Петербурге. Офис РБТП в Северной столице был открыт в 2004 году принцем Майклом Кентским и вице-губернатором Санкт-Петербурга Михаилом Осеевским.
