– Игорь Борисович, Петербургский ипотечный форум стартует 21 мая. Кто приедет для участия в нем?
– Для участия в форуме зарегистрировались более тысячи специалистов из 570 компаний, представлены практически все регионы страны и все сегменты рынка недвижимости, строительства и ипотеки. Это банки, региональные ипотечные операторы, брокеры, рефинансирующие, страховые, строительные и риэлторские компании. Участие делегаций из стран Ближнего и Дальнего зарубежья уже стало хорошей традицией. Освещать работу этого масштабного мероприятия будут около 150 журналистов.
– Как вы думаете, с чем связан такой интерес к Форуму? С признанием высокого статуса события? С непростой ситуацией на рынке ипотеки или с политическим значением жилищного вопроса?
– Первые два форума прошли на хорошем уровне, я думаю, общение было полезным. На повестке дня третьего по счету мероприятия практически все злободневные вопросы рынка жилья. Большие блоки отведены обсуждению роста предложения за счет много- и малоэтажного строительства, а также государственной поддержке граждан в покупке квартир. Переход от точечной застройки к возведению целых городов на новых территориях – задача очень непростая, и положительный опыт в этом деле интересен всем.
Обойти тему изменения конъюнктуры на мировых денежных рынках не удастся, из-за последствий кризиса банкам стало труднее обеспечивать финансирование.
Но, на мой взгляд, важнее тот факт, что реализация Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» от планов, оценок и прогнозов перешла к стадии реальных действий. Темпы ввода объектов ускоряются, как и было предусмотрено. Правда, реализация нацпроекта началась со значительным опозданием. Но к сегодняшнему дню уже приобретен полезный опыт, и профессионалам рынка жилья и ипотеки есть чем поделиться на Форуме-2008.
К слову, нередко жилищные вопросы в небольших городах решают успешнее, чем в Москве и Петербурге. Но в нашем мегаполисе есть свои наработки, например, единственная в стране программа поддержки работников бюджетной сферы для покупки жилья. Наиболее значимая социально – из всех действующих в городе жилищных программ – расселение коммунальных квартир.
– О том, что расселить коммунальные квартиры сложнее, чем выполнить другие городские жилищные программы, говорят и власть, и бизнес. Скажите, по этой причине «Бюллетень Недвижимости» взял на себя информационную поддержку программы расселения? Какие действия предусматривает недавно подписанное соглашение о сотрудничестве с Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга?
– В Северной столице было две масштабных волны расселений. Первая – в 1990-х годах, а затем – «юбилейная», перед трехсотлетием города. Но с тех пор процесс идет очень неспешно, и многие обитатели коммунальных квартир практически потеряли надежду переехать в отдельное жилье. Теперь, когда городское правительство вплотную взялось за коммуналки, у многих появляется перспектива. Мы рады помочь этому благому делу.
Кроме того, информировать горожан обо всех возможностях рынка и бюджета по улучшению жилищных условий – сфера прямой компетенции изданий о недвижимости. Программа расселения непростая, но выполнимая – при условии правильнсти действий всех живущих в коммуналке, а также риэлторов и чиновников. Первые договоры о субсидиях получили очередники, стоящие на учете в течение двадцати лет и дольше. Кому-то для покупки отдельной квартиры хватит денег от продажи комнаты и субсидии, кто-то добавит собственные средства, возможно взятые в кредит. Очень надеюсь, что шанс избавить Петербург от титула коммунальной столицы будет использован.
По договору ГК «БН» и Жилищный комитет совместно подготовят информационные материалы, подробные разъяснения механизма расселения для жильцов коммуналок и инвесторов. Запланированы круглые столы и семинары. Значительная часть данных уже размещена в печатных изданиях Группы компаний и на портале БН.ру. Сейчас публикуются сведения о квартирах, выставляемых на конкурсы для инвесторов. Сотрудничество рассчитано на весь срок работы программы.
– Как вы оцениваете действительную степень взаимопонимания между властью и бизнесом на рынке недвижимости, строительства и ипотеки?
– Я считаю ее приемлемой для реализации общих целей. Дело не только в доброй воле чиновников и представителей бизнеса – существуют объективные законы развития, которые толкают к взаимодействию. По вопросам жилищной политики городское правительство тесно сотрудничает и с бизнес-структурами, и с профессиональными объединениями. Нельзя сказать, что все радужно, но поиск решений, приемлемых для всех, идет активно.
– Насколько вы оптимистичны в прогнозе развития ипотеки в России сейчас, после кризиса, когда крупные зарубежные банки списывают огромные убытки?
– Если мировой кризис вынудил российские банки повысить ставки по ипотеке на один-два процента, согласитесь, это не определит решение конкретной семьи покупать жилье в кредит или нет. В последнем квартале прошлого года, то есть уже после поднятия ставок, объемы выданных кредитов были рекордными. Итоги первого квартала 2008 года по объему ипотеки в Петербурге более чем вдвое перекрывают показатели первых месяцев 2007-го. Выдано почти 5,5 тысяч займов более чем на 13,5 млрд руб.
Это подтверждает тезис о том, что прямой зависимости между снижением или повышением процентных ставок и увеличением объемов кредитования не существует. Доля ипотечных сделок и объемы выдаваемых кредитов намного больше зависят от ценовой ситуации на рынке жилья.
Да, внешние заимствования подорожали, но внутри страны накоплены достаточные финансовые ресурсы, для того чтобы процесс продолжался. Созданы работоспособные и эффективные кредитные схемы, система в целом отработана, и удорожание денег ее не остановит. Есть спрос со стороны граждан, есть заинтересованность финансовых организаций в продаже продукта, есть заинтересованность властей в развитии жилищного кредитования. Ипотека продолжит рост.
– Вам предстоит вести заседание секции «Информационные ресурсы и технологии на рынке недвижимости и ипотечного кредитования». Насколько активно участники рынка недвижимости используют информационные технологии (IT)?
– Думаю, примерно в той же степени, что и другие отрасли российской экономики, с некоторым отставанием от западных стран.
Рынок ипотечного кредитования в России уже стал массовым, поэтому его дальнейшее развитие в значительной мере зависит от информационных технологий. Они в ответе за передачу, использование и анализ информации. Применение IT в ипотеке должно сократить затраты на подготовку и выдачу кредитов, на работу с закладными (их экспертизу, рефинансирование, сопровождение).
В системе перекредитования IT должны связать всех участников процесса – банки, страховщиков, региональных операторов. Необходимо создать единую базу заемщиков и закладных, единый стандарт обмена данными.
С этим есть проблемы: крупные рефинансирующие организации применяют собственные информационные системы, единого национального стандарта нет. Развитие рынка подтолкнет его участников к унификации, это объективная необходимость. Пока объединить усилия в интересах всех участников рынка не удается. И это – тема для дискуссии на Петербургском ипотечном форуме.
В быстро развивающейся сфере IT новации – явление постоянное, и я думаю, на секции мы услышим много интересного. К обсуждению заявлены темы онлайн-ипотеки, автоматизации анализа предложений и выбора кредитной программы. Один из докладов посвящен использованию популярных социальных сетей в работе риэлтора.
– Сегмент электронных информационных ресурсов по недвижимости активно развивается. Появляются новые сайты – высокотехнологичные, насыщенные «спецэффектами». Каким, на ваш взгляд, должен быть идеальный информационный портал? Что определяет его популярность – объем базы данных, новости, анализ объектов, качество мультимедиа, удобство управления?
– Задача-максимум для информационного портала – стать центром компетенции, заслужить доверие пользователей. Это не означает, что ресурс должен «знать» абсолютно все. Центр компетенции – это тот, чьему мнению доверяют, кто оказывается прав в прогнозах и оценках.
Хороший портал должен предоставлять информацию, достаточную для принятия взвешенного решения. И она должна быть правильно организована – в соответствии с потребностями целевой аудитории.
– Несмотря на быстрое развитие информационно-коммуникационных технологий живое общение по-прежнему в большой цене. Ежемесячная выставка-семинар «Жилищный проект» пользуется огромной популярностью у горожан…
– Очевидно, людям нужна непосредственно полученная, живая информация по вопросам жилья. Выставка-семинар обеспечивает личный контакт, сведения из первых рук, ответы на вопросы и анализ конкретной семейной и финансовой ситуации.
Один раз в год «Жилищный проект» будет проходить в расширенном по площади и составу участников формате. В этом году – с 3 по 5 октября во Дворце спорта «Юбилейный», в рамках Гражданского жилищного форума. Впервые в выставке примут участие государственные органы, ответственные за реализацию жилищной политики и Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Петербурге. Специалисты Жилищного комитета и Комитета по строительству будут работать на стендах, ответят на вопросы горожан. Традиционно в «Жилищном проекте» участвуют компании, оказывающие населению услуги в области ипотеки, строительства, загородной и зарубежной недвижимости.
Другая часть Гражданского жилищного форума – мероприятие для профессионалов, Петербургский Всероссийский жилищный конгресс. Он пройдет 1–3 октября в отеле «Парк Инн Пулковская». Жилищный конгресс станет площадкой для обсуждения профессионалами ключевых вопросов развития рынка жилья. Для участия в нем приглашены ведущие специалисты строительных компаний, риэлторских агентств, кредитных организаций.
– На Петербургском ипотечном форуме пойдет речь о роли СМИ в развитии рынка недвижимости, строительства и жилищного кредитования. Какова степень влияния СМИ на рынок недвижимости? Каким, по вашему мнению, должно быть это влияние?
– Массовые средства должны обеспечивать информацией и профессиональных участников рынка, и потребителей. В этом назначение СМИ, и выполнение данной функции определяет их влияние на общество и рынок. Без информподдержки многие полезные инициативы остались бы директивами на бумаге. СМИ – путем формирования общественного мнения – в какой-то мере заставляют и чиновников, «исполнителей на местах», и коммерческие структуры соблюдать цивилизованные правила, действовать не только в собственных интересах, но и на пользу общества.
Большая проблема многих хороших начинаний – не дефекты планирования, а плохое исполнение. Распространение и правильное использование информации помогает с этой бедой справляться.
– Ваши пожелания участникам Форума-2008.
– Всем участникам форума – продуктивной работы, полезного общения, а гостям Петербурга – ярких впечатлений от нашего замечательного города.
Справка «БН»
Игорь Келим – председатель Совета директоров Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» (с момента основания в марте 1995 года), член правления Ассоциации издателей Санкт-Петербурга и Северо-Запада.
ГК «Бюллетень Недвижимости» – уполномоченный оператор по проведению Петербургского ипотечного форума, а также организатор ежемесячной выставки-семинара для населения «Жилищный проект» и Гражданского жилищного форума.
