Аукцион для частников

За последний месяц Фонд имущества успел продать три квартиры, что стало рекордом в сфере реализации подобных лотов за столь небольшой промежуток времени.

Большой интерес покупателей вызвала заложенная жилплощадь, владелец которой не смог расплатиться по ипотечному кредиту. В ближайшее время благодаря заключенному с Ассоциацией банков Северо-Запада соглашению Фонд имущества будет продавать такие объекты в массовом порядке (см. «ДН» № 4, 2008).

Ипотечный бизнес

Так, в конце марта с молотка продали двухкомнатную квартиру, арестованную в рамках исполнительного производства о взыскании задолженности по договору о залоге. Торги состоялись согласно условиям одного из контрактов по продаже арестованной собственности, заключенного Фондом имущества с Российским фондом федерального имущества в 2008 году (в соответствии с этими договорами продавец городской собственности до конца декабря реализует объектов на 57 млн руб.).

Проданная квартира общей площадью 58 кв. м находится на Политехнической ул., д. 17, корп. 3. В торгах приняли участие девять претендентов. Начальная стоимость лота была установлена судебным приставом и составила 3,55 млн руб. В ходе аукциона она поднялась до 5,35 млн – именно эту цену предложил победитель.

До погашения задолженности квартитира находилась в залоге у потребительского кооператива граждан «Общестство взаимного кредита при Санкт-Петербургском союзе предпринимателей».

Взыскатель получил сумму долга по исполнительному производству, а оставшиеся средства – около 2 млн руб. – были возвращены должнику. По словам заместителя директора Фонда имущества по развитию Константина Раева, проведенные торги как нельзя лучше продемонстрировали возможности аукционного способа продажи арестованного имущества. «По итогам реализации квартиры несостоявшийся заемщик получил прибыль, сопоставимую с размером его долга по кредиту», – добавил он.

Хотя надо отметить, что это пока единственный случай с таким исходом. Обычно в результате продажи жилплощади с аукциона с учетом всех издержек бывший заемщик в лучшем случае окупает свои затраты по выплатам кредита.

Аварийная прибыль

Казну удалось пополнить и за счет реализации принадлежащих городу двух трехкомнатных квартир во Фрунзенском районе.

Первая из них площадью 50 кв. м расположена на Лиговском пр., д. 201. При заявленной цене в 1,59 млн руб. ее удалось продать за 3,49 млн. В торгах приняли участие 12 человек.

Второй объект находится на Боровой ул., д. 88, а его размер – 99 кв. м. Стартовая цена лота – 3,49 млн руб. На аукцион по его продаже пришли десять претендентов, однако итоговая стоимость квартиры составила 3,69 млн.

Таким образом, средняя цена квадратного метра проданных объектов – 53,5 тыс. руб. В то время как, по данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость «квадрата» в трехкомнатной квартире во Фрунзенском районе в настоящее время со-ставляет более 83 тыс. руб.

Все победители торгов по продаже квартир – частные лица.

В аренду и собственность

За прошедший месяц в Фонде имущества также состоялись аукционы по реализации нескольких земельных участков.

В частности, были проданы права аренды двух наделов под возведение паркингов в Красносельском районе. Первый из них площадью 7,8 тыс. кв. м располагается северо-восточнее пересечения улицы Доблести и Ленинского проспекта. В аукционе принимали участие три претендента. Победитель – ООО «МеталлСтройКонструкция» – заплатил за лот 18,45 млн руб. при начальной цене в 17,65 млн.

Второй проданный участок находится северо-западнее пересечения Ленинского проспекта с Брестским бульваром, а его площадь составляет 3,6 тыс. кв. м. Участие в торгах приняли четыре компании. Победитель – ЗАО «Ленстройтрест» – заплатил за право аренды «пятна» 9,3 млн рублей. Оба паркинга будут построены через два с половиной года.

Единым лотом Фонд имущества продал право шестилетней аренды десяти участков под строительство торговых комплексов: три объекта – во Фрунзенском районе, по два – в Красногвардейском, Невском и Приморском, один – в Выборгском.

Начальная цена лота составляла 33,5 млн руб. В аукционе приняли участие четыре компании. Победителем признано ООО «Фортуна Девелоп-мент», предложившее за объекты 34,9 млн руб. Представитель этой структуры отказался от комментариев, мотивировав это тем, что проектная документация еще не разработана.

Кроме того, Фонд имущества Петербурга провел торги по продаже земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов. На аукцион было выставлено четыре лота – по два в Приморском и Курортном районах. Площадь участков – от 811 кв. м до 2,4 тыс. кв. м. Начальная цена – от 1,8 до 5,3 млн руб.

Торги вызвали нескрываемый интерес среди желающих построить загородные дома. В среднем по итогам аукционов цена продажи объектов превышала их начальную стоимость в два раза.

В частности, участок в Зеленогорске (южнее д. № 17 по 1-й Лесной ул.) площадью 2,4 тыс. кв. м был продан за 19,3 млн руб. (при стартовой – 5,3 млн).

В ближайшее время Фонд имущества планирует провести еще несколько аукционов по продаже земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов. Судя по всему, этот вид лотов еще долго будет пользоваться популярностью среди петербуржцев – как показала практика, желающих построить свой загородный дом более чем достаточно.

Напомним, что первые торги по реализации подобных объектов состоялись в конце прошлого года: впервые в практике Фонда имущества земля начала продаваться в собственность.

Анонсы торгов, проводимых ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в мае 2008 года

Источник: OAO «Фонд имущества Санкт-Петербурга»

Текст: Сергей Бардин