Проект предполагает комплексную застройку территории общей площадью 317 га, состоящую из двух участков. Первый участок, площадью 203,4 га, запланирован под жилье эконом-класса и объекты инфраструктуры. Здесь будет реализован комплекс малоэтажной застройки высотностью до пяти этажей. В его состав также войдет общественно-деловая зона площадью 31 га под строительство бизнес-центров, торговых площадей, включая супермаркеты.
Второй участок, площадью 112,7 га, предназначен для застройки жилыми зданиями высотностью до девяти этажей. Часть этой территории, которая примыкает к проектируемому выставочному комплексу ООО «Газпром», будет выделена под строительство делового центра.
Одной из привлекательных черт проекта «На Царскосельских холмах» является хорошая транспортная доступность. Вдоль его границ проходит Петербургское шоссе и железная дорога, территория будет имееть удобные выходы на Киевское и Московское шоссе, в пяти километрах расположен аэропорт Пулково.
Проекты планировок для обоих земельных участков утверждены Правительством Петербурга (Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 711 от 07.06.2006 и Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 650 от 05.06.2007).
Разработана схема инженерного обеспечения территории, получены технические условия. Согласована и утверждена концепция застройки первой очереди строительства (200 тыс. кв. м жилья), а также объемно-планировочные решения. Ведется рабочее проектирование объектов.
Застройка территории будет осуществляться поэтапно. В 2009 году начнется строительство первого жилого комплекса, общей площадью 16 тыс. кв. м, бизнес-центра, площадью 10 тыс. кв. м, торгового центра, площадью 20 тыс. кв. м, а также детского городка с бассейном, рассчитанного на 140 детей.
Квартиры будут сдаваться с полной внутренней отделкой, каждая из них будет снабжена индивидуальным газовым модулем, обеспечивающим отопление и горячее водоснабжение. Сами здания имеют монолитный каркас, который придает дополнительную прочность конструкции из газобетона с навесным вентилируемым фасадом. Все жилые кварталы будут оборудованы подземными паркингами. Кроме того предусмотрено озеленение придомовых территорий, что обеспечит комфортное проживание будущих жителей района.
Реализация этого проекта в целом предусматривает строительство в живописном районе Петербурга не менее 1,5 млн кв. м жилья.
