Участники конференции обсуждали вопросы развития российского рынка, условия и перспективы взаимодействия банков, страховых компаний, риэлторских и брокерских фирм, необходимость развития региональных программ, повышение уровня сервиса и доступности ипотеки в России, а также необходимость участия государства в развитии российского рынка ипотеки.
Взросление рынка
Спикером конференции был президент «Национальной ипотечной компании» Сергей Постнов. Основная тема выступления господина Постнова касалась работы банков в условиях кризиса ликвидности. Отметив, что рынок ипотеки в России находится в стадии своего качественного формирования, Сергей Постнов выделил несколько серьезных тенденций. Прошедший год стал достаточно показательным с точки зрения организации работы в условиях кризиса ликвидности – многие участники российского рынка ипотечного кредитования объявили о повышении процентных ставок по ипотеке, многие банки свернули ипотечные программы.
Процесс удорожания ипотеки связан с удорожанием ресурсов на международных рынках капитала. По мнению Сергея Постнова, это абсолютно нормальная тенденция: ипотечные ставки не должны быть «нерыночными», обвал американских рынков – достаточно показательный пример – был вызван спекулятивным спросом и неэффективной оценкой залогов, а также кредитоспособности заемщиков, недобросовестной работой менеджеров, приемом недостоверных справок, то есть чрезмерной доступностью заемных средств. Поэтому осенью многие банки начали ощущать воздействие мирового кризиса ликвидности, выразившееся в удорожании внешних заимствований, и отказались от кредитования без первоначального взноса, а также стали более тщательно и взвешенно подходить к оценке заемщиков.
Общей тенденцией для российского рынка стал ускоренный рост ипотечного кредитования в регионах, сегментация клиентской базы и «взросление» рынка, под которым президент Национальной ипотечной компании понимает рост профессионализма специалистов ведущих российских ипотечных банков, активное развитие и структурированность ипотечных кредитов.
Наши продукты
Параметры кредитных продуктов «Национальной ипотечной компании» составлены с учетом запросов самого широкого круга заемщиков. Разработаны кредиты на строящееся жилье, на загородные коттеджи и таун-хаусы, на готовые квартиры. Но, как показала практика, наиболее востребованным оказался кредит «Стандартный» для приобретения недвижимости на вторичном рынке – сумма кредита варьируется от $15 тыс. до $1,5 млн США, срок от 1 года до 25 лет. Ставка от 9,5 % в долларах США. Аналогичный кредит в российских рублях «Рублевый» предполагает получение сумм от 200 тыс. руб. до 45 млн с процентной ставкой от 11% годовых на срок от 1 года до 25 лет».
Сергей Постнов отметил, что в период интенсивного развития ипотечного рынка участники должны выработать для себя стандарты оформляемых документов для повышения качества закладных, андеррайтинга, а также инициировать создание законодательной базы для определения деятельности ипотечных брокеров и риэлторов. Проблема роста цен на недвижимость должна решаться повышением темпов роста строительства, государственной поддержкой, развитием здоровой конкуренции.
Оценивая перспективы роста рынка в текущем году, Сергей Постнов отметил возможный рост кредитных ставок в течение года. Во второй половине года рост рынка продолжится, хотя его темпы возможно снизятся по сравнению с прошедшим 2007-м. Но качество сервиса и дальнейшая структуризация ипотечных программ несомненно будут развиваться и расти, особенно у банков, специализирующихся на ипотечном кредитовании.
«Национальная ипотечная компания» реализует ипотечные программы Национального резервного банка. В рейтинге банков по объему ипотечных ссуд (журнал «Финанс») Национальный Резервный Банк занимает 19-е место среди российских банков.
«Национальная ипотечная компания»: г. Санкт-Петербург, Полтавская ул., д. 6. Телефон для консультаций по кредиту (812) 448-07-93, для связи с сотрудниками (812) 740-60-88.
Банковская лицензия № 2170 от 24.07.2003
