Московский рынок аренды – один из наиболее доходных на сегодняшний день: спрос на жилье в столице огромен, особенно со стороны гастарбайтеров из других регионов и стран СНГ. Причем под «гастарбайтерами» следует понимать не только узбеков, таджиков и прочих разнорабочих: они-то как раз погоды не делают. А вот менеджеры разного звена , работающие в Москве, ажиотажным спросом на сдаваемое жилье взвинтили цены на квартиры на фоне общего роста стоимости недвижимости настолько, что немногим москвичам сегодня по карману аренда даже однокомнатной квартиры – минус как минимум 500 евро из бюджета, это уже не шутка.
.jpg)
Первые доходные дома в России появились в 18 веке, хотя «проба пера» не была успешной. Гораздо активнее жилье под аренду квартир начали строить с 50-60-х годов века позапрошлого, причем жилье предлагалось на любой вкус. Под крышей – для тех, кто победнее, средние этажи – для зажиточных горожан, а первый этаж – под конторы и магазины. Собственно говоря, старый Санкт-Петербург своему становлению едва ли не на половину обязан предприимчивым домостроителям, возводившим огромные доходные дома.
В Москве тоже не дремали: к 1917 году до 40 процентов жилого фонда как раз и составляли доходные дома. Их – после того же 1917-го – постепенно реквизировали. Точнее – национализировали. И «нарезали» большинство бывших доходных домов под «коммуналки».
Тогда в Москве квартирный вопрос стоял не менее остро, чем сегодня, и очереди за квартирами были, пожалуй, не меньше. Ну а как этот вопрос решался – почитайте Ильфа с Петровым, Зощенко или Булгакова: там все очень подробно расписано. Кстати, снять квартиру в Москве можно было во все времена, хотя дело было подсудное. Таковым остается и сегодня, если налоговые структуры докажут факт незаконного предпринимательства. Конечно, можно попытаться объяснить, что, мол, квартиру занимают «дальние родственники с Урала», но такому объяснению в ФНС могут и не поверить. Несмотря на то, что пару лет назад арендодателям объявили по сути амнистию, заявлять о себе они не спешат: по статистическим данным, озвученным на недавнем заседании правительства Москвы первым заместителем руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николаем Федосеевым, на сегодняшний день на учете стоят лишь 5000 владельцев квартир, сдающих их в аренду. И в то же самое время хотят, но не могут снять квартиру более полумиллиона горожан.
От слов – к делу
О планах московского строительства – возродить категорию доходных домов – BN.ru сообщала еще в конце января (см. материал «В меблирашку, господа!»). Тогда мэр столицы Юрий Лужков объявил о городских планах – построить для начала два доходных дома. Один – в Южном округе, на улице Муссы Джалиля, для очередников, другой – в Щербинке, для молодых студенческих семей.
На тот момент у Москвы уже был опыт строительства доходного дома, правда, рассчитан он был на людей с очень солидным достатком. Речь идет о доме бизнес-класса, который был построен в октябре 2003 года в Большом Николоворобинском переулке - кирпично-монолитный, с несколькими секциями переменной этажности. В общей сложности в доме было всего 47 квартир: 6 двухкомнатных с арендной платой от $2,5 тыс. до $3,5 тыс. в месяц, 19 трехкомнатных (от $3,2 тыс. до $4,8 тыс.), 21 четырехкомнатная (от $4,7 тыс. до $5,7 тыс.) и одна семикомнатная двухуровневая площадью 300 кв. м, которую планировалось сдавать за $12 тыс. Срок аренды – не менее года, и кроме арендной платы, жильцы должны были оплачивать еще и техническое обслуживание квартир. Опыт эксплуатации дома позволил говорить о том, что через несколько лет он окупит все, что в него было вложено. А недавно еще один подобный дом – со стоимостью аренды от 3 до 12 тысяч долларов в месяц – был открыт на Плющихе Однако после того, что сказал на заседании правительства сам Юрий Лужков, вряд ли будущие дома, которые построят для сдачи внаем, можно будет назвать «доходными». Дело в том, что мэр столицы весьма трезво рассудил об уровне достатка горожан: раз москвичи все реже могут себе позволить квартиру в Москве, вряд ли у них хватит денег и на арендную плату. А потому она будет чисто символической.
Как рассказал тот же Николай Федосеев, семья из трех человек – родители и ребенок – будут платить за двухкомнатную квартиру где-нибудь на окраине порядка 3,5 тысяч рублей в месяц. Из этой суммы 2500 рублей – коммунальные платежи, 1000 рублей – арендная плата. Причем чем больше детей в семье, тем арендная плата будет ниже.
Типовая планировка
Естественно, строя доходные – а точнее, бездоходные – дома, московское правительство шиковать не намерено. Строится они будут исключительно за счет городского бюджета, а сдаваться в аренду – исключительно москвичам: тем, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, молодым семьям и т.п.
Поэтому идеальный вариант – дома серии Т-44-П, обкатанной в Москве еще в 80-е годы прошлого века. Естественно, в планировку внесены изменения: в домах большие кухни и санузлы.
- Здесь нам доходы получать нет никакого резона,- сказал Лужков.- Потому что мы этими домами должны обеспечивать москвичей, которые не могут решить вопрос приобретения жилья через ипотеки, но затраты на содержание квартиры могут себе позволить.
Так что первые 23 «доходно-бездоходных» дома будут строиться только на городские деньги (без инвесторов), сдаваться только в аренду (без права выкупа) и только москвичам. Возведены дома будут в 2008-2009 годах. Если «процесс пойдет», к 2012 году построят еще 200 домов, и все равно это будет капля в море.
На все том же заседании было отмечено, что лишь 7 процентов москвичей, по статистике столичного Департамента жилищной политике и жилого фонда, могут рассчитывать на получение бесплатной квартиры за счет города. Еще 15 процентов жителей столицы имеют возможность купить ее сами. Так что для большинства (почти 80 процентов горожан) доходные дома – единственная надежда обзавестись пусть временным, но собственным жильем по вполне разумной цене.
Ну а что касается частных инвесторов… Им доходные дома тоже строить никто не запрещает. Естественно, цены у частников будут повыше. Так, в Москве решено построить доходный дом класса «экстра-люкс» со стоимостью месячного проживания от $25 тыс. до $45. В доме будет свой ресторан, свой паркинг, своя вертолетная площадка и лифты, отделанные золотом.
Как говорится, торг тут не уместен.
