— Григорий, почему Вы решили сделать в принадлежащем Вам здании бизнес-центр?
– Этот объект изначально строился как бизнес-центр. Он был заложен в 2002-м и через три года сдан в эксплуатацию. В настоящий момент первые три этажа занимает автосалон Gregory's Cars. На оставшихся пяти, общей площадью около 10 тыс. кв. м, расположены офисные помещения. Рынок офисной недвижимости – это достаточно выгодное вложение денег. Рост стоимости нежилых помещений за 2007 год составил около 17%, что свидетельствует о повышенном спросе в данном сегменте рынка. При этом коммерческая недвижимость относится к низкорисковым размещениям капитала.
— Не так давно это здание было выставлено на торги. Почему Вы хотели его продать?
– Основной целью участия в торгах являлось определение рыночной стоимости бизнес-центра. Нам нужна была информация о его фактической цене. Узнав ее – а за здание предлагали более 50 млн евро, мы остались довольны.
|
Досье «ДН»: Григорий Леонидович Брудный генеральный директор ООО Gregory’s Cars Родился в 1971 году в Ленинграде. После окончания физико-математической школы №239 поступил в Политехнический институт на физико-механический факультет. Диплом с отличием. Кандидат физико-математических наук. Семейное положение — не женат. Источник: данные компании |
— Какого класса будет бизнес-центр Gregory's?
– Безусловно, класса «А». Бизнес-центр Gregory's находится рядом с историческим центром города. Другие параметры, благодаря которым мы можем отнести его к классу «А», – это комфорт, удобство, безопасность, техническое оснащение, а также высокое качество помещений. Только на их чистовую отделку мы планируем потратить до $600 за кв. м.
— Когда закончится строительство?
– Сейчас заканчиваем чистовую отделку офисных помещений здания. Все остальные работы, необходимые для нормального функционирования бизнес-центра, уже выполнены. Первые арендаторы смогут начать работу в апреле этого года.
— Каковы планируемые арендные ставки и есть ли уже желающие арендовать здесь помещения?
– По нашим подсчетам, стоимость аренды квадратного метра офисного помещения составит не менее 2 тыс. руб. в месяц. Однако я не исключаю того, что при определенных обстоятельствах ставка может быть увеличена до 2,5 тыс. руб. за кв. м в месяц.
Что касается будущих арендаторов, то в настоящий момент мы находимся на финальной стадии переговоров с компаниями, которые займут около 40% всех помещений бизнес-центра. И еще столько же площадей планируем сдать до мая 2008 года.
— С вводом первых масштабных проектов коммерческой недвижимости конкуренция между качественными бизнес-центрами усиливается. Каковы основные конкурентные преимущества бизнес-центра Gregory's?
– Прежде всего, у БЦ Gregory's очень хорошее местоположение. Он находится в центре города на набережной, благодаря чему людям будет легко и приятно приезжать в офис. Арендаторы могут добираться до места работы не только на автомобиле, но и воздушным, а также водным транспортом: на крыше бизнес-центра есть вертолетная площадка, а напротив здания – причал. Ультрасовременное техническое оснащение комплекса сделает работу его арендаторов максимально удобной и комфортной.
|
Арендаторы могут добираться до места работы не только на автомобиле, но и воздушным, а также водным транспортом. |
— Но согласитесь, что люди, которые едут, к примеру, из Московского района, в любом случае будут добираться достаточно долго, поскольку им нужно проехать либо через центр, либо по набережной, где в утренние часы движение практически всегда затруднено?
– Наши арендаторы – это элита России. А она, как показывает опыт, проживает либо в центре города, либо в дорогих особняках в северном и западном направлениях. Поэтому проблемы с пробками у нее не возникнет. Если же люди живут на юге Петербурга, они смогут подобрать для себя наиболее оптимальный по местоположению и по техническим характеристикам бизнес-центр.
— И последнее. Расскажите, пожалуйста, о Ваших планах на будущее.
– Нам нравится заниматься организацией бизнеса. Именно поэтому в ближайшие несколько лет мы надеемся наладить продажу вертолетов, яхт, а также производство автомобилей. Кроме того, осваиваем территорию вокруг здания Gregory's.
