Российский акцент MIPIM

На MIPIM россияне традиционно везут свои самые яркие и интересные проекты. И это не удивительно. Ведь только раз в году предоставляется возможность оценить на знаковом мероприятии результаты своей работы. Оценку дают известные представители строительной и инвестиционной элиты, есть возможность из первых рук узнать о новых технологиях на Западе и в России, современных тенденциях западного рынка девелопмента. В буквальном смысле своими глазами обозреть инвестиционную привлекательность и потенциал российского рынка недвижимости, а также построение эффективной системы взаимодействия западных и российских девелоперов.

Премьеры Северной Пальмиры

Как ни странно, но на стендах немалой части российских компаний отечественным журналистам были, мягко говоря, не рады – вот тебе, мол, пресс-релиз, иди, читай. Не мешай менеджерам делиться впечатлениями от вчерашнего шоппинга. Счастливым исключением из правила стали петербургские стенды, на которых и встречали приветливо, и на вопросы отвечали более чем подробно. Возможно, это связано с врожденной интеллигентностью, возможно, с тем, что почти все стенды нашего города посетили члены Правительства Санкт-Петербурга.

В частности, вице-губернаторы Юрий Молчанов и Александр Вахмистров.

Красивую экспозицию представило ЗАО «Центр развития». Проект «Царское Село», реализация которого начнется уже в этом году в нескольких километрах от Петербурга, представляет собой масштабную разнопрофильную застройку площадью более 315 гектаров, где расположатся жилые кварталы с домами высотой от 5 до 9 этажей и офисные центры. Рядом будет построен выставочный комплекс «Газпрома». И расположение весьма выгодное. Недалеко Московское шоссе, до границы с КАДом – несколько километров. Рядом международный аэропорт Пулково. На отдельном стенде показан макет жилого корпуса.

Еще хочется отметить экспозицию компании А+ Estate (Группа ЛСР). «В этом году компания А+ Estate (Группа ЛСР) присоединилась к членам делегации из Петербурга, Гильдии управляющих и девелоперов, а также, воспользовавшись преимуществами членства в международной ассоциации профессионалов коммерческой недвижимости ФИАБСИ, представили компанию на стенде ассоциации», – прокомментировал участие в выставке MIPIM-2008 заместитель генерального директора компании А+ Estatе (Группа ЛСР) Юрий Ильин.

Он и поделился своими впечатлениями о новинках рынка коммерческой недвижимости, представленных на выставке во Франции: «Закрепившейся общемировой тенденцией в коммерческой недвижимости можно назвать возведение многофункциональных комплексов с масштабной социальной инфраструктурой, сочетающих в себе и деловую, и жилую, и развлекательную функции, так называемые mixed-usе. Однако важное отличие западных комплексов от российских в том, что западные комплексы, как правило, проектируются на значительно больших по размеру площадях, чем отечественные. Это обусловлено, в первую очередь, существующей разницей развития европейского и российского рынков коммерческой недвижимости. На конкурс MIPIM, как всегда, было выставлено много работ, интересных как по архитектурным, так и по проектным решениям, что, безусловно, вдохновляет на поиск новых нестандартных подходов в планировании наших будущих комплексов, повышающих эффективность и привлекательность объектов».

Но выставка MIPIM – это не только экспозиция проектов. Это еще и насыщенная деловая программа. Вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов открыл весьма животрепещущую для инвесторов, строителей и девелоперов дискуссию о роли государства при реализации инвестиционных проектов в России и специфике российского рынка недвижимости. В зале при этом, что называется, яблоку негде было упасть.

Достойно была организована Правительством Петербурга конференция для инвесторов. На ней подробно рассказали о крупнейших, знаковых проекта города. Президент УК «Морской фасад» Шавкат Кары-Ниязов не только представлял свой проект на безукоризненном английском, но и дискутировал, отвечал на вопросы иностранных коллег. Неподдельный интерес (и, соответственно, много вопросов) вызвало выступление советника генерального директора ООО «Аэропорт Пулково» Виктора Конященкова.

«Метрополия» по-японски

Но, безусловно, наибольшее количество проектов на выставке представили московские компании.

Стенд Группы компаний «Метрополь» открывал столичную экспозицию. Представленный на нем проект «Метрополия» – многофункциональный комплекс, состоящий из девяти разных башен. Самая высокая из них может вырасти до 400 метров – это один из наиболее масштабных, дорогих и современных проектов.

Полтора года назад ГК «Метрополь» выиграла торги, на которые было выставлено имущество обанкротившегося завода «Москвич». Гигантская территория в несколько сот га была заброшена с конца 1990-х годов, когда производство на АЗЛК прекратилось. В единый лот попали свыше 50 объектов недвижимости, а сам лот обошелся «Метрополю» в 5,5 млрд рублей.

Уже через месяц после торгов стало известно о том, что половину лота «Метрополь» переуступает правительству столицы. Это была так называемая новая территория «Москвича», с цехами, построенными в 80-е годы прошлого века. Было решено, что они отойдут в собственность СП «Автофрамос» – для увеличения объемов производства Renault Logan. А старая территория завода, застроенная еще цехами 1920-1930-х годов, была пущена под бульдозер. ГК «Метрополь» не скрывала того, что намерена построить здесь многофункциональный комплекс, однако, какой именно – держалось в секрете почти до начала 2008 года. Но стало известно, что проектировщиком его выступит старейшая в Японии инженерно-архитектурная компания Nikken Sekkei, чья история насчитывает более ста лет.

Председатель совета директоров Nikken Sekkei Мицуо Накамура рассказал, что познакомился с предложением «Метрополя» в 2007 году здесь же, в Каннах. И уже тогда оно вызвало у него огромный интерес. По словам Мицуо Накамура, компания впервые выходит на московский рынок и рада этому факту, поскольку инвестиции в Россию сегодня особенно прибыльны.

Японский проект подразумевает строительство в общей сложности 1,5 млн кв. м различных площадей по самым современным японским технологиям. По сути, это будет настоящий второй Сити – девять разноэтажных башен, самая высокая – 400 метров. Все здания объединяет единая стилобатная часть – гигантская пешеходная зона, в которую попадет и выход со станции метро «Волгоградский проспект».

По задумке проектировщиков пешеходная зона станет своего рода рекреационным центром, в котором разместятся ресторанчики, магазины, бутики, прочие места развлечения и отдыха.

А современная система кондиционирования сделает пребывание здесь вполне комфортным. Более того, электроника будет следить за изменением внешних погодных условий и соответственно менять настройки системы кондиционирования. А купол, венчающий центральную часть стилобата, в теплую ясную погоду будет раскрываться, подобно цветку лилии. Сами же здания по своему предназначению будут разделены на три типа: офисные, гостиницы и апартаменты. Под гостиницы, кстати, будет выделено 40 тысяч кв. м площадей – это будут отели класса 3-4 звезды, в которых столица сегодня особенно сильно нуждается.

Как рассказал глава ГК «Метрополь» Михаил Слипенчук, реализация проекта «Метрополия» потребует многих лет – окончание строительства запланировано на 2015 год – и 3-4 млрд долларов. Будут привлечены как собственные средства компании, так и средства инвесторов, желающих купить некоторые из блоков «Метрополии».

«Строительство комплекса, – сказал г-н Слипенчук, – в корне изменит взгляд на юго-восток столицы как на промзону. Проект подразумевает еще и комплексное озеленение территории, так что Москва получит не только второй Сити, но и улучшенную экологию. Реализация проекта начнется в 2009 году».

Детали

Ежедневные вечеринки на шикарных яхтах (штаб-квартиры крупных компаний располагались на плаву, поскольку в самом Дворце фестивалей просто яблоку негде было упасть), салюты в ясном звездном небе, вечеринки для инвесторов. И неподражаемое российское хамство. Например, многие из пришедших – по приглашению! – на ужин с инвесторами, организованный компанией MiraxGroup, были остановлены на входе секьюрити. Они, повинуясь окрику президента «Миракса» Сергея Полонского: «У кого нет миллиарда, могут идти мимо», – завернули многих гостей. Так что масса представительных джентльменов, у которых с собой было всего по 999 миллионов, вынуждены были срочно искать для них другое применение.

Впрочем, примеры цивилизованного общения с заинтересованными лицами из Европы, Америки и Азии все-таки были.

Скорые итоги

Спустя несколько дней ни одна компания, ни один экспонент не рискнул бы подвести итоги столь масштабного мероприятия, как MIPIM. Пока известно, что стенд Петербурга за четыре дня работы выставки посетили представители более 200 инвестиционных, финансовых и проектных компаний. Все они высказали заинтересованность выставленными на нем проектами «Невской Ратуши» и «Новой Голландии». Многие посетители назвали Петербург примером инвестиционной привлекательности.

Текст: Александр Жарков